去新都看房，创造有性价比不错的，比如人居，也有价格虚高的，比如合能，
近期有在新都看房的朋友可以鉴别一下。
124 合能枫丹新悦
1：小区位于新都斑竹园，斑竹园板块除了有部分商品房外，整体界面较差，有很多波折巷子，自建房等，州里既视感。
2：交通方面，小区间隔5号线廖家湾站将近3公里，很未便利，公交也不足给力，周边500米内公交线路仅5条，开车可以走北星大道。
3：学校方面，小区周边3公里内有斑竹园小学，斑竹园中学，旃檀小学，旃檀中学等，传授教化质量不算高。
4：医疗方面，3公里处有成都北新医院，间隔新都第三公民医院4公里。
5：周边大型阛阓欠缺，社区底商也不太成熟，买菜买水果目前更多的是街边摆摊的商贩。
6：小区开拓商是合能，合能在成都开拓过不少项目，但多以刚需小区为主，质量也不是特殊好，
我印象最深的是合能四季康城，承重墙用千斤顶来支撑，也真是绝了。
7：合能枫丹新悦总占地50亩，修了9栋楼，共707户，容积率2.0，绿化率35%。
小区有11层，一梯四户，建面92平到97平，定位便是刚需楼盘。
目前带装修价格1.5万旁边。
8：整体来说，我以为小区价格偏贵，缘故原由有3点：
a：大丰板块地段可以秒杀斑竹园，但是大丰有个楼盘人居悦云庭，高层带装修1.5万，洋房净水1.4万，
除了人居，大丰还有1.6万-1.8万的小区，整体性价比都比合能要高。
b：新都的泥巴沱附近，润扬不雅观澜鹭岛，离地铁3公里，但是润扬紧邻公园，自然环境很不错，城市界面也优于合能，润扬价格在1.25万旁边。
合能和润扬比较，生态环境较差。
c：在斑竹园往地铁口附近有部分二手房，价格在1.2万旁边，整体的居住人气也不错。
以是综合比拟下来，我个人认为，合能卖1.3万是正常价，现在卖1.5万偏贵。斑竹园目前片区价格在1.4万-1.6万之间，我以为这个板块至少普遍降2-3千才能买。
125 朗诗不雅观山樾
1：小区位于新都的新城和五龙山交界处，周边开拓程度不高，除了有些许商品房，还有一些安置房，自建房等。
2：从交通看，小区间隔3号线三河场站超过3公里，出行不太方便，
不过小区周边的公交站点较多，500米范围内的线路超过10条，开车可以走成渝高速，绕城高速和蓉都大道。
3：从商业看，周边没有大型商业，对面400米处有菜市场知足生活所需，
小区500米处是润扬不雅观澜的底商，目前商业氛围一样平常，
其余，2公里处有一个旭辉广场，目前正在打造。
4：学校看，间隔项目一街之隔是锦门小学和幼儿园，但是传授教化质量一样平常，
间隔项目2公里有成都实验外国语学校和三原外国语，这两个私立学校传授教化质量不错。
5：医疗方面，最近的是2公里的新都区公民医院，其余是老城的医院，但间隔超过6公里。
6：生态方面，小区间隔泥巴沱森林公园约800米，阁下有一个小型公园目前正在打围建筑，
其余小区间隔百花谷公园1.5公里，休闲闲步也有好去处。
7：这个项目之前的老板修完主体后资金链断裂，屋子停了2年，现在被朗诗接手。
鉴于朗诗接手的韶光是在建筑主体落成之际，因此楼盘整体的质量该当比不上目前市场一些大开拓商的交房质量。
8：全体项目占地87亩，容积率2.4，绿化60%，一样平常超过45%的绿化都很不错了，这个绿化率是非常高了，
2梯4户，楼层15楼到22楼不等。
9：建筑面积有82平到132平之间，净水价格在1.15万旁边，整的户型设计还不错，公摊比较小，只有15%-18%。
10：目前已经是现房，今年底交房，物管是朗诗自己的，物管费也比较便宜，1.9元。
如果项目没有烂尾历史，以这个价格开盘，肯定是须要摇号的，但是由于历史不只彩，因此购买人群并不多，
至于值不值得买，保险起见我以为只管即便不买。
126 领地·悦府
1：小区位于新都新城区，周边开拓程度很高，各项配套完善，片区居住人群较多。
就界面来看，有不少商品房，也有少量楼龄较老的楼梯房，比较魔幻。
2：交通方面，小区2期间隔3号线联络新区站约1公里，周边公交路线非常多，500米内路线不下十条，
开车可以走蓉都大道，蜀龙大道，绕城大道，比较方便。
3：教诲方面，小区2公里内有新都西街小学的新城校区，新都喷鼻香城小学，喷鼻香城中学，英才幼儿园等，项目自身也配备了私立幼儿园，知足业主教诲需求。
4：商业方面，小区周边的社区底商非常成熟，音乐学院也有美食街，1公里内有新城市购物广场，
2公里内有七一国际广场，海乐荟，海伦城市广场等，
并且小区门口还会打造一个叫超线公园的商业街，吃喝玩乐购真的超级方便。
5：医疗方面，2公里内有新都区中医院，新都公民医院，新都妇幼保健院等，至于社区医院和小门诊，就更多了。
6：领地·悦府总占地507亩，如此大的体量在如今的成都邑面上少之又少，项目分为三期打造。
二期总占地236亩，有部分楼栋已经交房，以多层洋房和别墅为主。
待开拓的有66亩，由9栋高层和一栋商业组成。容积率2.0，绿地率35%，车位比1:1.04。
小区是2梯4户，建筑面积在92平到139平之间，建面92平，建面106平是朝南朝中庭，视野景不雅观较好，而且安静。
大户型是朝北朝马路的，但是上风在于通透，
带装修价格在1.45万旁边，装修标准较低。
项目的亮点有两个：
a：绿地面积很大，有80亩被打造成了绿化，目前成都在售项目以小地块为主，统共面积不到百亩，领地悦府单绿化就做到了80亩，入住后享受的视野，环境都是非常独特的。
b：小区湖景打造很不错，内部做了3个人工湖，水景很吸引人。
整体来说周边配套成熟，自身品质较高，价格也比较合理，新都的朋友可以积极关注。
127 人居悦云庭
1：人居悦云庭属于新都大丰板块，全体板块开拓非常成熟，居住人口比较多，大丰板块是新都发展最好，房价最贵，离城区最近的区域。
2：交通方面，间隔5号线2公里，较远，间隔27号线范家巷站仅700米，估量2024年通车，开车可以走北星大道上三环。
3：学校方面，小区1公里内有新都北星小学，成都实验小学，成都锦北小学，金苹果幼儿园，新繁幼儿园大丰分园等，还有正在建的北星中学。
4：商业方面，小区阁下的蓝光花满庭有已经非常成熟的社区底商，1.7公里处有龙湖天街，还有正在建筑招商的优品道广场，到时候会非常繁荣。
5：医疗方面，间隔项目3公里内有金牛区中医院，西部战区总医院等。
6：小区占地65亩，共建筑了4栋高层，8栋洋房，一共有762户，面积在122平到164平之间。
小区容积率2.5，绿化率50.7%，绿化还是不错，小区采取的是蓝光物业，蓝光物业在成都口碑还不错，做事比较到位。
7：小区下批次开盘韶光待定，高层带装修估量价格1.5万旁边，洋房是净水，估量价格在1.4万旁边。
小区目前已经是现房，楼间距，采光，外墙等质量一览无余，买了可以立时交房，
我个人认为，项目还是非常值得关注的，缘故原由如下：
a：项目自身打造不错，加上周边开拓完善，自住完备没有问题。
b：大丰这版块其他新楼盘比如万科润园，金隅上城郡等价格都在1.6万以上，比这个小区多2,3千，人居性价比是比较突出的。
c：新都目前泥巴沱附近价格是1.2万-1.3万，新城在1.4万-1.5万，斑竹园在1.4万-1.6万，但是其他板块的配套以及界面等综合条件赶不上人居，
因此人居这个楼盘我以为非常值得关注。
