回答：
中国的别墅，是一种比较尴尬的存在。我们先说德国，那是一种很正常的居住形式。比如，一个市郊小镇，那都是别墅，别人1920年旁边就开始这么住了，大家都这么住，配套完好，根本不以为突兀。城市一样平常也不大，从小镇到城里，30多分钟城铁。开车这天常出行的紧张办法，人口密度比较小，开车也比较方便。生活节奏也不是很快，周末，一群人在小镇的酒馆喝点小酒，日子过的还不错。也便是说，这种别墅是非常普遍的，大家过的还是集体社区生活。
在中国就完备相反了。市郊别墅，交通未便利，生活未便利，而且配套也弗成，掩护很麻烦，打扫都不随意马虎。这种别墅，觉得就像住在孤岛，不热闹，没氛围。市差异墅好是好，但是这玩意贵，再好的位置那也是轻微有点间隔，也是很寂寞的。关键是中国大家都很忙，真没韶光打理的，那种居住觉得就上不去，导致的结果是保姆住的比业主韶光还长。
实在居住体验比拟，大平层会更好。但是呢，大家都有个别墅梦。
提问 | 你好，你怎么看德意名居的小户型呢？可以投资吗？
回答：
1.德意名居分一、二期，批地韶光2006年，09年入伙，楼龄较新，裙楼部分是30-50平米旁边的公寓，主力户型80多平米的小三房，60-70多平米两房，近西丽湖地铁口，周边安静宜居，配套一样平常，花园绿化还可以，户型方正实用。
2.最大的潜力点有两个：第一，是平山小学的重修，新增南二外初中学位。2020年10月，南二外平山小学拆除重修。全体重修工程分两期，一期建传授教化楼，二期建操场。1期2022年11月建成传授教化楼迁居，然后2期拆除建操场；估量2024年4月全面落成。方案培植54班（36班小学、18班初中）的九年一向制学校。会新增初中学位。
3.第二个，便是西丽留仙洞总部基地的产、学、研的综合效益，家当得以导入。
咨询 | 老师，我是湖南长沙的，长沙的屋子觉得没有杠杆，打算在深圳投资，最好能以租养贷，不知该买市中央2000年旁边老屋子还是郊区次新居呢？感激！
？回答：
1. 深圳民宿或者分租才有可能。并且在市区商圈人流密集区域，正常要实现租金覆盖月供的话，常日住宅首付的成数不低7成，公寓不低于5成。
2. 举个例子，比如：500多万的皇庭世纪，租金在6500旁边，租金要覆盖月供的话，首付不低于380万才可以实现以租养贷。 400旁边的中州湾公寓，租金在9k-1.2w，以租养贷5成即可。而投资房产原则是，本金越少越好。
3. 空想的以租养代常日是将来时态，而非现在进行时，也便是说，屋子增值带来租金上涨，同时套利增值部分，最大限度提高资产利用率，永久要走在以租养代的下一环。
4. 投资的话，本金充足上个南山福田次新，小资金投资龙岗中央区次新。老破小并非不值得投，只是深圳年轻人多，新居情结严重，关内老破小和关外次新两种的升值不是同一维度。
咨询 |叨教福永村落民还建房，靠近吉安乐工业园，这种在集体地皮上建的还建房，可以入手买吗？我听地产朋友说后期如果能把证办下来，还要交一笔用度，是这样的吗？。
回答：还建房能不能买，取决于证能不能办下来。如果办不了证，买了屋子就只能居住，没有任何涨幅可言，做不了贷款，也没有任何金融属性。 如何判断能不能办证呢？
首先须要弄清地皮权属的性子，还建房有三种类型：
1.划拨地皮性子，须要手续完好，五年才能办证
2. 国有地皮转让，也便是和商品房性子一样的，可立马办证。
3. 集体地皮性子。但是如果是集体地皮性子的，就不能办证。
以上内容选自“深房大表哥”"大众年夜众号，供大家置业、房产优化、投资参考。年轻人买房，任何韶光点都是合理的，别以为屋子一贯在涨，别忘了你也在涨。
