在城镇棚户区改造数量锐减确当下，涉及城乡接合部、城中村落、城边村落的所谓“棚户区改造”项目仍旧霸占了一席之地。
面对这种“非范例性”的棚改，被拆迁村落民该如何与拆迁方展开协商会谈才故意义呢？
1、要点一：善用“提见地”“听证”权利，让协商会谈机会增多。
拆迁中狭义上的协商会谈，仅指拆迁公告发布后签约期限届满前双方所展开的协商会谈。拆迁公告未正式发布，谈不谈彷佛都行；签约期限届满了拆迁方就可能急着拆了，也就损失了连续谈下去的耐心和兴趣。
但首先须要被拆迁人群体明确的是：协商会谈绝不因局限于拆迁的某个阶段中，而应该贯穿全体程序的始终。涉案项目的补偿安置方案也绝不应是拆迁方制订好了往后直接硬塞给被拆迁人，并迫使大家去接管，被拆迁人对付方案本身应该是有其话语权的。
故此，被拆迁村落民要长于利用“提出见地”“申请听证”的权利，这对付征收性子的“棚户区改造”而言尤为关键。
须知，对付协议迁居性子的项目而言，方案很可能便是开拓商联合村落委会单方面拟定的，被拆迁村落民可能连提出见地的机会都没有就被入户哀求在协议上具名了。
那么对付这种情形，村落民会议及其授权召开的村落民代表会议便是极其主要的“博弈场”。村落民要充分利用《村落民委员会组织法》所授予的村落民自治权利，对所涉项目的补偿安置方案进行全面细致的“逐条逐项审查”，通过民主程序来匆匆使个中关键条款内容的修正、调度。
2、要点二：补偿标准必须明晰。
屯子宅基地上房屋所能牵扯的棚户区改造项目，可以从以下3个层面来审查其补偿标准是否公正、得当：
（1）若涉案宅基地位于城市、镇方案区范围之外，涉案项目系征收性子，那么对宅基地上房屋的补偿应遵照《地皮管理法》第四十八条的规定，“先补偿后迁居，居住条件有改进”。
此时，补偿应涵盖“地钱+租金+褒奖”，根据遍地所的不同规定，重点要放在是否引入专业评估，以及所对应的补偿代价标准是否准确无误上。
（2）若涉案宅基地已经位于城市方案区范围内，那么要考虑是否应该参照实行国有地皮上房屋征收补偿标准的问题。如果能“参照实行”上，补偿数额将会显著高于前述依据《地皮管理法》规定打算得出的补偿数额。
（3）如果是协议迁居性子项目，只是“挂”棚户区改造的名义，那么补偿标准、项目、办法都可能规定得非常草率、随意，不符合《国有地皮上房屋征收与补偿条例》或者《地皮管理法》规定的环境将可能随处可见。
此时，被拆迁村落民不要拘泥于上述法律法规条款的限定，而完备可以理直气壮地整合多数村落民的见地，提出自己的补偿方案来。谈不拢，你就别拆，道理非常大略直接。
3、要点三：不要在强拆、帮拆威胁面前轻易被吓退。
总体而言，牵扯城乡接合部的这类棚户区改造项目在操作上没有城市中央区域那样规范、严谨，各种“乱搞”的可能性客不雅观存在，且在个别地区有举头之势。
逼签、强拆、帮拆便是个中的范例特色，险些与拆迁项目形影相随、密不可分。
被拆迁村落民切勿轻易被这些“注定会发生”的事情吓退而草率签约，一定要敢于向拆迁方明确指出其违法点，声明自己已经在咨询或者委托状师，敦促其停滞上述缺点做法，回归到依法办理拆迁补偿轇轕的正道上来。
“一逼签就签约”客不雅观年夜将会导致拆迁补偿轇轕的权利救援彻底落空，更会在一定程度上助长违法拆迁行为的嚣张气焰，对所有正在或将要经历拆迁的老百姓而言揠苗助长。
而对付强拆或者帮拆，被拆迁村落民要把稳以下3点：
（1）对村落民合法利用宅基地建造的房屋，任何单位和个人无权履行逼迫拆除，要拆请它先供应法院的逼迫实行裁定；
（2）时候当心将好房拆成危房，进而履行“抒难排险拆除”，以及将历史遗留缘故原由形成的无证房屋认定为违建进而履行拆违的手段，及时针对干系认定、处置文书提起诉讼；
（3）对所谓的村落民“帮拆”要及时报警、取证，通过民事、行政乃至刑事等路子深究干系行为人的法律任务末了拆迁状师要提示广大被拆迁人的是：涉及屯子房屋的“棚户区改造”很多时候只是一个被拿来当幌子用的名义，但幌子可能难掩其协议迁居、商业开拓的本色，更不能成为征收项目当然合法的护身符。
被拆迁人要敢于依法积极协商会谈，不要怕事，更不必怕见人，积极精准的会谈每每是终极达成协议、握手言和的关键，复议、诉讼、查处申请等等却可能仅仅是手段。
