专家表示，重庆市的新政，只是在推动消化存量商品住房的目标下，各地优化房地发生意营业政策、撬动住房需求的一个缩影。
近期，多地加码住房“以旧换新”，通过优化房贷利率、加大补贴力度、减免税费等政策进一步鼓励居民积极参与“以旧换新”。
多地真金白银支持
住房“以旧换新”，是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、代售（帮卖）、补贴等办法，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。
8月23日，厦门市启动商品住房“以旧换新”活动，时长暂定为期一年。
个中，换房人可享受一系列优惠政策，包括：补贴旧房交易中介费、当前市场最优个人住房贷款利率、装修贷款等大宗消费支持、减免物业做事费、赠予购房大礼包等。
江苏淮安市此前明确，对“以旧换新”业主给予购买新居所缴纳契税100%的购房补贴。
北京市也明确，将组织开展住房“以旧换新”活动。辅导行业协会搭建开拓企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开拓企业、经纪机构供应优质做事，履行优惠方法，支持购房家庭“以旧换新”。
此外，在有些地方，政府已直接“了局”展开收购。例如，杭州市临安区发布公告称，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。云南大理也明确，鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房，去化周期超24个月的县市不再新建保障性租赁住房。
农文旅家当振兴研究院常务副院长袁帅对中国商报表示，多地加码住房“以旧换新”政策是当前房地产市场调控的主要举措之一，能够激活市场需求、促进市场去库存并推动房地产市场的平稳康健发展。未来，随着政策的深入履行和市场环境的不断变革，“以旧换新”政策有望发挥更加积极的浸染，并为房地产市场注入新的活力。
“以旧换新”频出新招
在推进住房“以旧换新”政策举措方面，部分地区还推出创新政策支持方法。在江苏无锡市，住房乃至还能异地“以旧换新”。
8月9日，无锡市梁溪区商品房“以旧换新”3.0版本发布，由无锡市梁溪城发集团公司承接的商品房“以旧换新”范围逐步扩大，增加对苏州市、常州市存量二手房商品住宅的收购。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接管采访时表示，该政策是目前全国100多个城市中创新力度最大的政策。
“后续苏州市和常州市的房东，可以换掉所在城市的二手房到无锡市认购新居，这样做也有助于此类区域的房东优化不同区域的房产，尤其是对付希望到无锡市安家的购房者来说，参与此类‘以旧换新’操持具有积极浸染。”严跃进说。
此外，还有江苏南京市、太仓市、山东青岛市西海岸新区、浙江温州市苍南县等地，均已规定在住房“以旧换新”履行过程中，还能保留旧房所在学区学校的入学资格，时限基本为两年或三年，办理了家长在换房时担心孩子学区问题的后顾之忧。
积极成效已经显现
近期，成都邑住房“以旧换新”活动加码，追加第二批新居项目及经纪机构。
成都邑房地产经纪协会表示，成都邑住房“以旧换新”活动反响热烈。活动推出后，报名超千人项目的客户到访明显增加，二手房挂牌、成交量均有上涨。截至9月3日，110个新居项目、64家房产经纪机构加入。
而今年4月，无锡市陆续推出两批次商品房“以旧换新”项目，当时规定所收购房源必须同城。首批次有超过40位换房人完成交易。截至7月尾，干系咨询超过2000组，完成“以旧换新”登记的超过600组，终极成交的超过140组。
同样在今年4月，郑州市住房“以旧换新”事情正式启动。根据郑州市住房保障和房地产管理局发布的信息，住房“以旧换新”事情开展3个月以来，换房群众与城发公司已签订二手房收购协议3927套，已认购商品房1180套，群众通过市场化交易“以旧换新”完成1628套。
“在‘以旧换新’等利好政策带动下，我市房地产市场涌现了一系列积极变革，开拓企业售楼部到访量增加约30%，二手房带看量增加约40%，4、5、6月商品房发卖量环比连续增长，有效提振了市场信心、稳定了市场预期。”郑州市住房保障局党组布告、局长赵凯在近期举办的“2024郑州市商品房团购活动启动仪式暨专题房展会”上如此表示。
寻衅仍请安题待解
专家认为，只管各地住房“以旧换新”取得了一定成效，但仍面临一些寻衅。如对付“代售购新”模式而言，最大的寻衅就在于如何在约定期限内“换旧”。
严跃进表示，调研创造，很多城市都在“以旧换新”中设定了新居锁定期限，即与新居开拓商签订认购条约的业主，在锁定期限内如果没有将二手房卖掉，则可以无条件要回新居认购金。但是，目前二手房挂牌量处于高位，在这样的行情下，楼层、户型、学区就显得格外主要。现实情形是，即便通过中介优先帮卖模式，一些老屋子也很难卖出，除非以“白菜价”出售。
“有的城市‘以旧换新’中设定的锁房期限过短。部分三、四线城市反馈的情形是，开拓商参与‘以旧换新’协议约定的锁房期限为60天，但从实际来看二手房60天内很难卖出。”严跃进说。
未来，“以旧换新”政策仍有优化之处。
严跃进认为，一些地方，住房“以旧换新”的底层逻辑或源头抵牾实在并没有得到彻底办理，即二手房终极谁来消化的问题。
“国企收购二手房的市场容量相对有限。从源头出发，各地要持续办理二手房消化的问题，扩大‘以旧换新’的市场容量，包括保障房房源由此类二手房来充当、挖掘二手房租购的多元化多样化需求等。”严跃进说。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，当前“以旧换新”的配套政策更多是给予旧房业主支持，而当旧房进入二手房市场后，须要有新的购房者购入，“以旧换新”的链条才能更畅通。因此，未来政策还可以针对旧房的购买者给予一定政策支持，例如对购买“以旧换新”旧房的购房者给予购房补贴、中介费优惠等。其余，扩大地方国企收旧换新的力度和范围，也有望进一步打通“以旧换新”链条，更好发挥“以旧换新”政策对付市场的带动浸染。
