日前，海口多名业主向反响，海口南舍北居商业管理有限公司（以下简称海口南舍北居公司）以“装修返租”为噱头，收取业主1万元到9万元不等的装修费。令他们始料未及的是，条约约定的装修施工期即将届满，有的屋子装修成了“半拉子”，有的屋子丝毫没有动工迹象。更让他们心慌的是，之前卖力对接的业务员均已离职。经他们自发统计，海口地区已知的签约业主达60多名，个中仅21名业主支付的装修费总额就达97万余元。
对此，涉事公司售后部门卖力人表示，公司运营困难，业务员都辞退了，前端业务已全部停息，“过时未完成装修施工或未支付房租的，公司承诺按照条约给予业主相应的赔偿。”
据理解，海口市市场监管部门拟将涉事公司列入经营非常名录。目前，已有多名业主向海口警方报案，个别业主已向法院起诉涉事公司。（ 王小武 文/图）
19日拜访时，海口南舍北居公司仅有一名男子在上班。
业主讲述
“付了一半装修费后，电话微信被业务员拉黑”
7月19日，见到了报料人申夏和简秋（均为化名）。
简秋见告，2年前她在海口南海大道购买了一套房，一贯没有入住。今年3月初，一名业务员主动联系她，表示公司希望租下她的屋子用于经营民宿，并承诺每月支付高于市场价两到三倍的房租，租赁期间的水电费、物业费均由其公司承担。
“条件是我得先向他们公司支付一半的装修费，屋子必须按照他们公司的统一风格和标准来装修。全体装修工程交由他们公司打理，不用我操心。退租后，装修所购置的家电家具全部归我所有。”简秋回顾道，“装修返租”很有诱惑力，她十分心动，便不顾丈夫的反对，于3月31日与海口南舍北居公司签订了《房屋租赁条约》。
简秋出示的《房屋租赁条约》显示，双方约定装修施工期限为7月1日至31日；租期5年，从2024年10月1日至2029年9月30日止；每月租金4800元（从第三年起逐年涨300元）。此外，乙方（海口南舍北居公司）每月向甲方（简秋）支付物业费600元。
签约当天，简秋践约向海口南舍北居公司支付了一半的装修费2万元，余款2万元待装修完成后支付。“7月初本该当动工装修了，但是我到现场一看，屋子基本上没怎么动。说好要购置的家电家具，一件也没看到。”简秋称，她打电话给业务员，没想到该业务员已将其电话和微信拉黑，“7月16日，我意识到被骗了，于是向海口警方报案。”
“那家公司还开着门，全体公司仅一人留守”
申夏的遭遇与简秋一模一样。“我们的条约版本差不多，只是支付办法和租金金额不一样。”申夏称，她的屋子是毛坯房，但面积比简秋的屋子要大一些，条约约定每月租金6500元。
就在简秋报案当天，申夏还不太相信情形会那么糟糕，于是委托朋友前往海口南舍北居公司一探究竟。“朋友说，那家公司还开着门，但全体公司只看到一个人在留守。我疑惑他们要跑路。”17日，申夏也向海口警方报了案。
“屋子装修成‘半拉子’，首次租金被拖欠”
19日晚，又一名业主韩女士主动联系，她也是海口南舍北居公司的签约业主。“我今年3月就签约了，并一次性支付了3.7万元装修费。”韩女士称，按照条约约定，她的屋子该当在4月24日完成装修，但截至目前装修工程只是“半拉子”，“家电家具确实进场了，但部分家电只是搁在地板上还没安装。”
韩女士见告，按照条约约定，海口南舍北居公司应于7月1日向她支付第一次房租收益1.1万余元（按季度交，押一付三），但该公司迟迟未履行支付责任。“我联系了业务员，对方说他已经辞职2个月了，只给我供应了公司售后部门的电话。”韩女士说，“我打电话过去，得到的答复是公司运营情形不好，希望我与他们公司解约，公司会赔偿给我两个月的租金5000多元。我当时就谢绝了。”
韩女士表示，她已向海口琼山区法院提起诉讼，干系材料法院已经签收。
简秋见告，经她理解，海口地区已知的签约业主60多名，个中30多名业主加入了维权微信群，群内21名业主自发统计的已支付的装修费金额达97万余元。
公司回应
过时未完成装修施工或未支付房租的，承诺给予业主相应赔偿
7月19日，来到位于海口和平大道某大厦21层的海口南舍北居公司理解情形，看到该公司大门洞开，仅有一名男子在上班。该男子自称姓莫，系公司售后部门卖力人。
“公司怎么只有你一个人？”问。
“公司资金周转不灵，运营困难，养不了那么多人，以是把业务员都辞退了，前端业务全部停息。”莫师长西席说，公司目前还在正常运行，运营部门和工程部门也还有人，只不过都出去干活了。
莫师长西席见告，售后部门紧张卖力对接已签约的40多套房源业主，另有约20套房源业主由运营部门卖力对接。“我们在几大电商平台上架的多套房源都已下架，目前只有五六套（民宿）还在运营。”莫师长西席表示，对付主动联系公司的签约业主，公司已口头奉告公司运营困难的情形，“过时未完成装修施工或未支付房租的，公司承诺按照条约给予业主相应的赔偿。还在装修施工期内的，我们也主动奉告业主肯定要延期。”
至于公司为何涌现运营困难，莫师长西席表示，南舍北居品牌在全国多个城市都有加盟公司，海口是个中一家，“近期其他城市的多家加盟公司涌现了资金问题，海口公司也受到了影响。”
“海口公司与其他城市的公司有财务关联吗？”问。
“都是同一个老板开的，其他的我不清楚。”莫师长西席说。
调查
涉事公司今年刚注册，有关部门拟将其列入经营非常名录
7月20日，根据莫师长西席供应的房源地址和房号，来到椰海大道某小区探求一家尚在运营的南舍北居民宿，创造对应的单元楼并不存在该房号。对此，莫师长西席表示“你可能找错了”。
通过某电商平台查询“海口南舍北居民宿”创造，共有6套房源在页面显示。逐一点开拓现均不能下单，有的显示“商家已歇业关闭”，有的显示“该房源暂不可订”。
天眼查数据显示，海口南舍北居公司于2024年2月注册成立。据理解，除了申夏和简秋选择报案外，还有多名业主拨打海口12345热线反响情形。
据理解，海口市市场监管部门拟将涉事公司列入经营非常名录，目前正在走程序。
发稿前，申夏和简秋见告，他们报案后，警方称属于民事轇轕，不予受理，建议走法律路子维权。
状师说法
“低投入高回报”，市民要提高当心
对付此事，海南大兴天泰状师事务所执业状师刘鹏表示，首先，在装修条约已经签订的条件下，如果承修方因非主不雅观或者客不雅观上存在的一些成分，导致其无法履行装修条约，那么双方之间应属于民事轇轕的范畴。即承修方本意确实是为了给出租方装修房屋，但因各种客不雅观缘故原由无法妥善履行装修责任。那么，出租方可依据装修条约向承修方主见相应的违约任务。
其次，如果承修方在主不雅观上存在造孽霸占出租方财物，并不打算履行条约或者所签订的条约压根不可能被履行、条约目的根本不可能实现，在客不雅观上也并没有做出履行条约的实际行为，那么承修方可能涉嫌条约诱骗罪。
刘鹏提醒广大市民，在签订类似的装修条约之前，不要轻信营销方案或者营销模式，而要负责稽核公司的如约能力。比如，登录工商登记网站查看公司的注书籍钱金、股权构架，是否被市场监管部门列入经营非常名录等，“市民要提高当心，不要轻易被‘低投入高回报’这类噱头所吸引，避免陷入轇轕当中，造成不必要的经济丢失。”
