房地产市场的低位运行，对物业管理行业带来的影响仍在持续。
4月1日举行的2021年度古迹会上，时期邻里董事会主席白锡洪回应了地产公司规模变革引发的担忧，“时期中国调度了发卖目标，对付时期邻里来说，未来的影相应当不是太大”。
在古迹会的前一天，时期中国对外公布2022年调降发卖目标至650亿元，这与其2018-2019年的水平靠近，而最近两年时期中国实现的条约发卖金额分别达到1003.8亿元和955.9亿元。
白锡洪表示，之以是预判影响“不是太大”，是由于房地产政策已经到达底部，“全体行业已经具备往好发展的趋势”，他认为时期中国开拓的物业在时期邻里在管面积中的占比不大，“而且每年新增交付给我们管理的项目，也只占新增面积的1/4旁边”。
时期财经理解到，2021年末，时期邻里在管建筑面积（不包括城市公服项目，下同）达到1.06亿平方米，同比增长53%。个中，来自时期中国的面积为2500万平方米，占比由2020年的30.43%低落至23.58%，而第三方面积占比为72.73%。从总合约建筑面积来看，2021年末达到1.32亿平方米，同比增长62%。个中，来自时期中国的面积为3600万平方米，占比由2020年的34.15%低落至27.27%，第三方面积占比为76.42%。
一样平常而言，外拓能力强的物管企业更受青睐，综合越秀做事、碧桂园做事、保利物业、蓝光嘉宝、德信服务、华润万象生活、中海物业和合景悠活等多家上市物管企业可知，目前大多数物管企业第三方面积占比低于70%，时期邻里处于行业内的较高水平。不过，在管面积的规模决定了物管公司的营收规模，时期邻里的规模属于中小型，而物管行业龙头保利物业条约管理面积已达6.56亿平方米。
2021年，时期邻里实现总业务收入约27.2亿元，同比增长约54.7%，4大业务板块物业管理做事、社区增值做事、非业主增值做事和其他专业做事在总营收中的占比分别为58%、20%、15%和7%。毛利则增长40%至7.42亿元，对应的毛利率减少2.9个百分点至27.3%；净利润增长41%至3.34亿元；股东应占核心净利润率增长42%至约3.31亿元，对应的净利率减少1个百分点至12.2%。
针对毛利率下跌，时期邻里首席财务官郭柏成阐明道，紧张缘故原由是2020年产生了社保减免，而减免在2021年结束从而影响毛利率水平。郭柏成续指，由于每个业务板块处于快速发展的过程，很难预测毛利率，“目前我们暂估物业管理和社区增值做事的毛利率不会有很大变革，个中社区增值做事会坚持在30-34%，高于公司毛利率均匀值，随着社区增值做事的收入占比不断提高，对毛利和净利润的也贡献会持续提升”。
郭柏成透露，公司设置了上市以来的第二个三年操持，即2024年时期邻里的管理规模目标是超过2亿平方米，“也因此第三方外拓为主，2022年要做到2500万平方米的第三方拓展增长”。
时期邻里的第三方拓展指的是收并购和单项目拓展，2019-2021年，合计新增2000万平方米、3100万平方米和4900万平方米的第三方拓展面积。就2021年而言，新增收并购面积为2900万平方米，同比增长31.82%；新增单项目拓展面积为2016万平方米，同比增长128%。
“自主拓展（即单项目拓展）是主要的计策发展方向，公司不会对收并购设定目标，但如果碰着得当的标的，我们还是会做一定的收并购”，郭柏成表示。值得一提的是，在古迹会上，管理层透露更加看中自主拓展的缘故原由是物业标的在2021年已逐步回归代价，“因此我们对收并购的态度更加谨严，低本钱高质量的扩展才是企业发展的长远之道”。
