房地产市场形势屁滚尿流，但2024年潍坊高端改进项目逆流而上，这些开拓商在为探索高品质住宅迈出坚实而沉重的一步，先为其勇气点赞。
真正的高品质住宅肯定是开拓商和政府的双向奔赴，我看过一本专业的地产杂志，有的国家是开拓商交付之后，根据政府部门专家和业主口碑的评定，以及开拓商交付后对品质一如既往地坚守，得到批准后政府会返还一块税收，让开发商更有动力在这个高品质的道路上前行。
按照入市的先后顺序，我们来单独剖析每一个项目。先说4月尾入市的柒星云境项目，开拓商有柒星国际背书，项目品质和园林绿化算是在入市项目里面压倒一切的，从地段上来讲是入市项目中现有配套最为完善的，金樱学校步辇儿500米即达，十甲农贸市场和吾悦广场仅1个路口，间隔市府广场和银座2公里范围内，这是周边配套的亮点。社区配备业主食堂以及会客功能厅，抬升了逼格，产品外墙铝板和楼内入口石材以及自家入户门口的装修档次，也是其他项目望尘莫及的，彰显了开拓商的存心程度。
就从购房者关注的1#、2#楼座面积段自158的和179的三室两厅户型来讲，相对来讲太奢侈，也可能和设计师的情怀有关，186㎡的户型没问题，位置来讲没有好的视觉感想熏染。
3#、4#、5#楼座181㎡的四室两厅三卫是首选，8-10层的楼高，相对其他面积的产品来讲更保值，个人觉得是最值得购买的产品，由于210㎡的户型没看到以是不做评价，等后续看到户型后再做评价。
6#、7#、8#和9#楼为6层的洋房产品，为了实现溢价，1-2F做了220㎡复式带院的产品，户型设计迎合了市情上大宽厅的设计，确实很通透，进深10.2米在后期装修的时候会创造太短，这也可能是2020年旁边博不雅观熙岸和天成及中南熙悦樾府等项目劳斯莱斯户型没能持续火起来的缘故原由吧。南北进深低于11米，你会创造衣柜没地放（从其上叠户型中就能表示出来这个BUG）。最关键的是叠墅产品向来因此隐私性和赠予的专属空间能够让家里的每个人有自己的兴趣空间，但负一层不能全给下叠是很多项目的弊端，由于你给到业主1/2-1/4的负一层空间，后期只能被业主作为地下室利用，负一层总会湿润一些，你得给业主充分的透风才行，采光能有那便是锦上添花了。2F主卧3.9米的主卧开间中规中矩，和这个面积段也能匹配上，设计师存心了；下沉式庭院个人是不建议的，一二线城市的舶来品，在潍坊这种地价不是特殊高，房价也不上数的城市来讲，我们完备消费的起正常采光的院落，经由雨天和大雪天的验证，你会创造地面院落的好，纵然在不打扫也没事，但是下沉院落排水是个大麻烦，细想不展开。3/4F楼230㎡做4室，终归是冒险了点。5-6层顶复产品，北侧的院子来讲会有些压抑，由于总楼座6层，不是4层的，北侧冬天化雪的韶光会不4层的晚一周旁边吧。个人不喜好住平顶的屋子，露台如果有好的视野可见山川湖泊还好，如果只是做个烧烤会个客，够用就行，不必太大捐躯4层，代价太大，平顶冬冷夏热是不可避免的，老祖宗留下来的坡顶，还是得好好传承下去。
概述，现在17层12600元/㎡的报价我以为是市场能够接管的价格，以1#楼179㎡户型为例，套内面积做到了154.84㎡，这样折算下来公摊约为13%旁边，和市情上在售10500元/㎡的套内售价相称，差额完备可以用空调和新风系统进行填补。8-10层14600元/㎡的售价也有性价比可言，至于307㎡户型报价18600元/㎡，总价550万旁边来讲我会绝不犹豫的选择叠墅产品。6层的观点性产品380-600万的价格，性价比最低，完备是设计师的情怀和现实购房者真实需求脱节后博弈的结果。
柒星云境算是今年入市产品里面最舍得投钱的项目了，品质如能坚守到底，是2024年潍坊市最出彩的项目，没有之一。但豪宅的根基在于开拓商雄厚的资金实力，能否坚持到末了还得看交付，毕竟封顶不代表就能顺利交付，让我们拭目以待。
本文属个人不雅观点，只为购房者供应建议参考，避免少走弯路，考虑到尽可能不以笔墨感情旁边朋友们的决策，以是有些话点到为止，愿在大家选房的路上尽绵薄之力。#潍坊房价多少# #潍坊生活潍坊事#
