“去年12月，物业公司发布了一份小区露天车位出租关照强调，小区车库车位已出售，2024年1月1日开始没购买车位的车辆禁止进入车库停放车辆。届时，没购买车位的单元车辆将取消自动识别功能。”骏景湾领峰业主杨女士见告南都，小区地下车位去年11月才开盘，12月就关照业主不购买地下车位的业主不可进入地下车库，未出售的车位既不对业主出租，业主也不可临停，此举很不合理。
“自2023年11月26日开始出售地下车库车位，标准车位（普通）18万元，折后16.2万元，而标准车位（普通）充电桩售价是19万元，打完折超过17万元，这个价格比较高，很多业主都未购买车位。”骏景湾领峰业主余小姐说，现在开拓商逼迫哀求业主不买车位就不能停地下车库，只能将车停放在地面停车位，这样给业主造成很大不便。
杨女士和余小姐说，不少业主提出的诉求是哀求开拓商许可未购买车位的业主可以进入地下车库，免费临停3小时，超过3小时合理收费；未出售的车位以合理价格对业主出租。为业主搬运货色的外来车辆经登记确认后可以进入地下车库，免费临停3小时，超过3小时合理收费（未出售车位租金标准应参照周边多数小区；超时收费标准建议参照万达、汇悦城等周边大型停车场，并经业主赞许）。
露天停车收租不合理？业主认为不应该收费
除了地下车位只售不租，杨女士还表示，小区露天车位收费也不合理。“2024年3月1日开始，物业管理公司将地面车位以每月收取380元租金的办法对业主进行出租，且每次预收一个季度的租金。没有租地面车位的业主如果临时将车停到地面车位，超过1小时按每小时5元收费，24小时收费20元，每月按30天打算临时停车费高达600元。”杨女士向南都表示，“根据民法典第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或者其他园地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
对此，杨女士说，小区业主提出的诉求是小区地面停车位属全体业主共有，应停滞收费，建议以先到先停原则免费给业主利用。业主来访的亲戚朋友车辆经登记确认后免费停放在小区地面停车位。
“小区入住率不高，之前我停车都停在附近的路边，最近社区也发关照提醒，路边停车可能会被交警部门惩罚。”余小姐说，这不便是要我们都停到小区里面的收费车位吗？
拜访调查：地下停车位空置率高
骏景湾领峰位于蓬江区滨江新区园山湖公园旁，开拓商为江门市蓬江区骏景湾领峰房地产有限公司，全体小区共有800多户，南都现场拜访创造，由于小区入住率不高，日常很多地下停车位空置，没有停放车辆。
南都通过江门市住建局官网查询该楼盘地下停车场产权小车位备案价，以DX072车位为例，套内面积13.25m²，建筑面积29.08m²，报告单价6189.82元/m²，报告总价180000元；该小区的DX042车位套内面积13.25平方米，建筑面积29.08m²，报告单价6533.70元/m²，报告总价190000元。根据业主供应的车位价格显示，人防标准车位的租赁价是140000元，开拓商在前期给出的优惠价是126000元（开盘10天内付清专享9折优惠），因此，不少业主表示，虽然人防车位是可以租赁，但是租赁价格并不便宜，相称于购买价格。
南都在拜访中也创造，骏景湾领峰露天停车位停的车辆也不多，但是在小区表面的周边道路停有不少车辆，在题名为华盛社区居民委员会的《关于华盛社区辖区道路开启违停抄牌的公告》中写道“为进一步加强华盛社区辖区道路交通管理事情，提升道路停车秩序综合管理水平，深化疏堵保畅事情，蓬江区棠下镇交警中队根据我辖区交通实际，针对违停征象进行整治，此前已对部分路段进行违停罚款，估量下周开始将会加大司法力度。”
物业公司：“只售不租”方案目前没有调度，业主有需求可开车进入
针对业主反响的情形，骏景湾领峰物业管理中央卖力人向南都表示，小区统共有800多户，地下停车位有600多个，已经出售100多个，地上车位有100多个；小区地下产权车位只售不租是开拓商那边的方案，物业公司只是卖力管理，业主提出租赁和临停的诉求，也给公司上面反响过，目前得到的回答是方案没有调度。这位卖力人也表示，没有购买车位的业主如果有须要，跟保安报备之后也可以开车去地下车库，比如下雨天接送老人、小孩，装修材料、外出买一些大件的东西回家等，并不是说没有购买车位就不能开车进入，只是进入之后不能永劫光停在地下车库。
骏景湾领峰物业管理中央卖力人表示，目前小区常住业主只有一百多户，已经拿出部分露天车位放租，业主可以租露天停车位停车，至于业主提到的露天停车位不应该收费的问题。该卖力人表示，这些露天停车位是楼盘设计时就方案好的，并不是后面临时改变小区道路或绿化带等，以是对车位收费是合理的。
只售不租的行为是否合理合法？江门市蓬江区住房和城乡培植局这样回应
那么，开拓商对地下车位只售不租的行为是否合理合法？对此，南都采访了江门市蓬江区住房和城乡培植局，该局给出的书面回答如下：《中华公民共和国民法典》第二百七十五条规定“建筑区划内，方案用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等办法约定”，我局向开拓企业理解，开拓企业表示骏景湾领峰花园露寰宇位已按方案设置了部分车位并供业主租赁停放（露天车位共107个）。如对露天方案车位权属问题有疑问，建议向方案部门咨询干系情形。
江门市蓬江区发展和改革局：商品房车位发卖价格实施市场调节价
骏景湾领峰业主认为小区地下车位定价比较高，那么骏景湾领峰地下车位出售定价依据和标准是什么？有没有相应的规范或限定条款？对此，南都采访了江门市蓬江区发展和改革局，以下是该局的书面回答：根据《中华公民共和国价格法》、《广东省履行办法》及《广东省定价目录》（2022年版）的干系规定，商品房车位发卖价格实施市场调节价，其价格由经营者根据培植经营本钱、市场供求和竞争状况、社会承受能力等成分依法自主制订。
其余，骏景湾物业对小区地面停车位收费依据是什么？收费标准有若何的规定？骏景湾领峰对地面停车收费是否合理合法？
蓬江区发改局在给南都的书面回答这样写到：根据《江门市发展和改革局 江门市住房和城乡培植局 江门市交通运输局 江门市市场监督管理局关于印发的关照》（江发改价格〔2023〕14号）的规定：住宅小区机动车停放做事收费实施市场调节价，由物业做事企业、停车做事企业等停车场经营者与业主或利用人通过条约或其他办法约定。住宅小区机动车停放做事收费是指停车场经营者接管车位所有权人、业主大会或业主委员会及其他合法单位或组织等的委托，按照停放做事条约或其他约定，向住宅小区业主或利用人供应停车园地、举动步伐、停车秩序管理所收取的用度。
采写、拍照：南都 严亮
