2024年5月18日至5月19日，新疆乌鲁木齐铁路运输中级法院将在阿里法律拍卖网络平台上，对北京市东城区福祥胡同15号的29幢不动产进行拍卖，起拍价2.03906500亿元，折合建筑面积每平方米18.72万元。
据理解，房屋产权所有人为中泰某管理有限公司，房产抵押给银行，因债务轇轕，被债权人申请法院逼迫实行。
起拍价折合建面每平方米18.72万元
拍卖公告显示，该房产坐落于北京市东城区福祥胡同15号，建筑形式为四合院，所处院落中共有32幢房屋，这次拍卖的房产为个中的29幢房屋，与别的3套非这次拍卖的房屋共用一个出入口。
该四合院的院落宗地总面积为1786.03平方米，院内房屋总建筑面积为1183.9平方米；这次拍卖的29幢房屋总面积为1089.4平方米，地皮利用面积为1643.47平方米。
该房产起拍价2.03906500亿元，折合建面18.72万元，相称于评估价2.1467亿元的9.5折。
院落内的房屋均为砖木构造，均为地上1层，部分为瓦房，部分为平顶房，地皮利用期限自2007年3月6日，至2077年3月5日止，用场为住宅。
截止2024年4月，该房屋的水、电、暖、物业欠缴情形不详，且该房产欠缴地皮出让金，详细欠缴用度需受买人自行承担。
房屋存在公房租赁情形
公告显示，该房屋存在公房租赁情形，院落内现由多少租户利用。现居住人家庭已居住几十余年，并按北京市直管公房标准向产权人支付租金。法院不卖力房屋实际交付、腾退事宜，由买受人自行折衷，介意者慎拍。
据先容，现居住人为办理实际居住面积过小的问题，自行对其居住的房屋进行了不同程度的加建，院落内已形成大杂院居住形式。房屋建成于解放前，建成年代久远，房屋均进行过火歧程度的掩护修复，部分房屋存在建筑情形。
该四合院在南锣鼓巷景区范围内，间隔故宫直线间隔1公里，浩瀚名人的故居位于该片区，如张之洞故居、茅盾故居、顾孟余故居等。四合院西侧为什刹海公园，附近还有中心戏剧学院、故宫博物院、恭王府博物馆等人文举动步伐。
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北京西城区一商业四合院本月4.5亿元拍卖
上游新闻还获悉，今年4月25日至4月26日，福建省厦门市湖里区公民法院将在京东网法律拍卖平台上，对北京市西城区地安门西大街28号房产及该房产相应的地皮利用权进行公开整体拍卖，起拍价4.51062275亿元，较评估价5.30661500亿元打了8.5折。
据悉，这次拍卖系一起公证债权文书逼迫实行案件，该房产由北京盈通物业管理有限公司所有。
拍卖公告显示，该四合院历史文化秘闻深厚，仿照清代乾隆年间的大圆镜智宝殿重修而成，原建筑物属于旧有皇家园林的一部分。
7栋仿古建筑，房屋总面积为16696.10平方米，个中楼房为15937.80平方米（包括3层地下室和1层地下夹层），平房758.30平方米。
按照地上面积和地下面积分类，个中地上建筑面积4119.7平方米，地下房屋建筑面积12576.4平方米。该房产地皮利用面积6285.76平方米。
该四合院起拍价4.51062275亿元，较评估价5.306615亿元打了8.5折，折合建面每平方米起拍价7.1736万元。这次拍卖担保金为4000万元，加价幅度200万元。
该四合院的地皮用场为娱乐、餐饮。地皮利用权终止日期为2036年10月30日。拍卖前1、3、7幢为办公地点，5幢为库房，2幢地上建筑大部分房屋办公，少量闲置，4、6幢闲置。目前该房产已出租。
北京四合院法律拍卖最高成交价为1.5676亿元
上游新闻统计获悉，法律拍卖起拍价最高的北京四合院，为5.129亿元。
2023年9月18日到9月19日，湖南省娄底市中级公民法院在京东法律拍卖平台对北京庄胜房地产开拓有限公司（北京庄胜房地产）名下位于北京市西城区宣武门西大街95号的不动产，进行第一次公开拍卖。
该四合院位于北京市西城区，建筑面积为2110.68平方米，该房产评估价为56991.10万元，第一次起拍价51291.99万元，相称于评估价的9折，折合建面每平方米起拍价24.31万元，5.129199亿元的起拍价也为法律拍卖四合院起拍价最高，结果流标。
而法律拍卖成交价最高的北京四合院，为1.5676亿元。
2022年12月1日至12月2日，河北省石家庄市正定县公民法院在京东法律拍卖平台，对北京市西城区银锭桥胡同18号房地产进行拍卖，起拍价8710万元。
该四合院建筑面积749.39平方米，地皮利用权面积509.94平方米，建筑物总层数为2层，所在层数-1-1层，方案用场住宅，房屋构造为砖木。
11名买家各自缴纳担保金1740万元参加拍卖，经由158次出价，终极北京瀚阅科技有限公司以1.5676亿元拿下，按照成交价折合建面每平方米为20.92万元。
上游新闻 刘勇 演习生 吴漫
