悦珑湾花园(一期)车位现场图 图源|恒大悦珑湾花园官微

近日,苏州市相城区恒大悦珑湾花园小区一则“延期交房违约金抵扣车位款”公告,引发业主们的谈论。

公告称,小区将于2024年4月13日开展延期交房违约金抵扣车位款事宜,每户可抵扣一个车位,车位发卖参考价格为10万元/个,违约金赔付工具为2022年11月30日前已支付全部购房款的一期业主。

据理解,该项目是恒大地产在2016年首进苏州市场时高价获取的,条约约定于2021年8月交付。
而自恒大发生债务危急后,该项目陷入歇工,直至当地政府等机构参与,一期项目才于2022年11月尾完成交房。

延期交房15个月恒大年夜一楼盘号召业主用违约金买车位还承诺不降价后续不低于10万元

违约金不知道何时能付下来

3月23日,《逐日经济新闻》以业主身份咨询恒大悦珑湾花园有关过时交房违约金的情形,售楼处一名事情职员脱口而出:

“先交钱在延期交房违约金确认书上具名,再等待开盘发卖车位。

按照恒大悦珑湾花园的公告,自购房款全部支付完毕之日至实际交房日(即2022年11月30日)打算延期天数,违约金金额为房价款的万分之一乘以延期天数,延期交房违约金打算总额最高不超过房价款的百分之二。

小区业主需在3月12日-4月2日期间,携带身份证到售楼处签署延期交房违约金确认书。
4月3日为违约金抵扣车位款的认筹启动韶光,认筹金为10000元/个,统一打款至项目监管账户。

选购当天,将按照车位认筹编号顺序依次进行选购,未到场者视为放弃选购机会,未提前预约认筹者不得进场选购,未在选购前签署延期交房违约金确认书者不参与选购活动。

公告还注明了不贬价承诺,即日起项目停息市场化车位发卖,待违约金抵扣车位款活动结束后规复。
为了掩护已购车位及参与本轮违约金抵扣车位款业主的权柄,苏州恒大房产开拓有限公司承诺后续车位发卖价格均不低于10万元/个。

其余,前期参与过违约金抵扣车位款的业主,可以到营销中央办理退还差价款干系手续,每户可退款2万元。

“能买就抓紧买吧,不买车位的话,过时交房违约金不知得等到几时才会付下来。
”项目售楼处事情职员先容,由于开拓商已涌现资金问题,后续如果面临清算,也很难拿到这笔违约金。

业主有权谢绝

上述事情职员称,目前,过时交房违约金都是按照总房款的百分之二,以一套138平方米房源打算,违约金在6万元旁边,到时候认筹当天,业主再补交4万元后签条约将车位买下来。
车位只有利用权,不办理产权证。

苏地2016-WG-60号地块由恒大地产于2016年9月23日以总价30.68亿元竞得,成交楼面价1.78万元/平方米,溢价率高达116.37%。

恒大悦珑湾花园位于相城区黄埭镇,项目整体方案12栋7-10层的洋房、7栋16-19层的高层房源,总方案户数1371户,分两期开拓,全装修交付。

该项目最早在2017年8月开盘发卖,均价2.8万元/平方米,房源面积为102-138平方米不等。
2019年,项目领取二批次房源的预售容许证,均价约2.3万/平方米。

开拓商用车位费、物业费给业主抵扣延期交房违约金的情形习认为常。

今年3月12日,据新京报,多位购买了北京市大兴区正商杏海苑项目住房的业主反响,条约约定房屋应于2023年9月30日前交付,但实际延期交付。
开拓商北京上瑞置业有限公司不仅单方面强行用物业费冲抵违约金,还哀求业主须预缴14个月的物业费方能收房。

据大众报业半岛新闻,青岛市城阳区喜兆业悦峰小区没有定期交付,开拓商用车位券来抵扣过时交房违约金,引发业主不满。
并且开拓商在提出抵扣方案之前,抬高了车位价格,总价比之前贵出1万多元。

北京金诉状师事务所主任王玉臣状师3月23日在接管每经采访时指出,首先,开拓商无权要求业主必须接管这种办法,而业主有谢绝的权利,业主有权直接哀求开拓商支付违约金。
如果有的业主确实须要购买车位,大概是一种止损的办法,但是如果没有这个需求,完备可以直接谢绝。

王玉臣建议,业主如果不须要车位,有权连续哀求开拓商承担延期交房的违约任务。
如果开拓商不愿意支付,可以提起干系民事诉讼。
如果未来开拓商不履行讯断,可以申请法院逼迫实行。
如果开拓商名下没有货币可以实行,可以申请拍卖其名下不动产。

|刘颂辉

编辑|孙志成 陈梦妤 杜恒峰

校正|刘小英

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