昨天的文章，北哥发起了一期新年策划：南京楼市N大未解之谜，会在2024年办理吗？问题一抛出，微信后台引发了粉丝的激烈谈论，有的粉丝说，这些问题由来已久，不是一朝一夕就能办理的，想要在2024年全部尘埃落定，估计悬！
也有的粉丝说，相信这些问题都能得到妥善办理，比如南京北站，地铁5号线竣工韶光节点都已经公示了，只要2024年稳步推进，没有不能办理的。
这个选题的抛出，也从侧面反响出了各位粉丝对南京城建方面的关怀态度！
的确，只有这些长期未解的问题得到办理，南京城建更上一层楼，我们买房人的利益才能得到最大的保障！
新的一年，让我们一起关注这些问题的进展，让我们的买房方向更加清晰。
01.
前年提出的江北一体化发展进程，如今进展如何？
严格来说，江北一体化进程这个话题，并不能入选“南京楼市四大未解之谜”之列，它是一个近年来呈现的新问题，只不过江北国家级新区、江核的光环太盛，名头太响，反而让这个新问题吸引了太多的关注度。
实在，如果江核能沿着当初制订的发展路线，一贯牛气哄哄的发展下去，估计也不会蹦出“江北一体化发展”这种奇葩问题来，毕竟“自己吃饱了，也不会到隔壁邻居家借米借粮了！
”
关键在于，江核近年来的发展“翻转剧情”太过剧烈，从2015年江北新区成立，2017年5月SZF对江北新区的空间构架进行重新调度，划分出直管区、公建区、折衷区三大部分，并在386.25平方公里的江北直管区内划定33.2平方公里的核心区，由此，初版的江核正式登上历史舞台。
新生的江北核心区，起初就像插上了腾飞的翅膀，喊出了“这里将成为南京最近的未来”，如此的豪言壮语至今还在耳畔回响。
2017年，也便是江核出身同年，NO.2017G41地块被绿地以90亿元拿下，打造550米高的江北第一高楼，江核中心商务区（核中核）正式确立。
同年9月，旷世工程江北地下城开建，工程总面积达到480万方，堪称海内规模最大，功能最繁芜的地下工程，高下7层，相称于20个新街口埋在地下，一期最深处达到50.8米，方案商业、停车场、公共空间，4、11、15三条地铁线在此交汇换乘，别说亲见实物了，看看方案都会让人感到叹为不雅观止。
江北地下城
江核的家当发展也是一飞冲天，基因之城、芯片之城、新金融中央，从2017年出身时的“0”根本，到2021年GDP打破2550亿元的规模，再到2025年估量引入100万人口，GDP打破3000亿大关的万丈豪情，只能说江核的“头5年”实在太顺了。
江核的房价也是娇纵蛮横！
雅居乐滨江国际、正荣润江城、保利西江月、中海左岸澜庭、扬子江金茂悦、绿地海悦等初代的江核楼盘，从最初12338元/㎡的售价涨到2020年最高位的5万+/㎡，近5倍的增长让TZK们脸上洋溢着幸福的微笑。
然而所有人都没想到，2021年下半年开始江核开始直转急下！
曾经万人摇神盘不复存在，取而代之的是南工大、隧道口、江北核中核楼盘的集体平推，滞销。短短一个月江核楼市就完成从“买不到”到“卖不掉”的华美转身。
楼市的颓势引发了一系列的连锁反应，2022年2月江北第一高楼第一次曝出歇工传闻，虽然MT已经极力洗白，但还是粉饰不住资金紧张，被迫歇工的现实。
直到2023年的6月，江北新区将第一高楼KF方南京峰霄置业有限公司（绿地金茂合股公司）告上法庭，江北第一高楼的真实情形才公布于众。
江北地下城也没有好到哪儿去！
就在2023年12月27日由于江北地下城施工造成周边金茂悦、海宸花园、华润国际社区地面沉降、墙体开裂的新闻引起了广泛关注。
而江核的房价也在各种负面新闻的裹挟中不断下行，华润国际社区、保利西江月、绿地海悦都涌现了历史最低成交价，“2字头”房价遍布全体江核。
实在，本日这种局势，彷佛江北新区早有预判，早在2022年5月10日江北新区与浦口区调研拜访漫谈会上的一席话，拉开了江北新区与浦口区领悟，江北区域一体化发展的序幕！
当时，江北新区管委会主任、浦口区委布告吴勇强在接管媒体宣布时曾说“江北新区与浦口区3年内必须领悟到位”。
韶光点上打算，江北一体化发展进程该当会在2025年完成，而2024年一定是这个领悟加深的关键年！
领悟？到底咋领悟呢？实在江核本身就脱胎于浦口和六合，要做到领悟一定只有两种方案。
第一，将江北新区返还给浦口和六合，从哪儿来的回哪儿去！
第二，将浦口、六合原来不属于江北新区的范围纳入进来！
从去年到今年，对付江核方案范围的一系列改动来看，GC明显选择第二条方案。
去年7月，《关于提升江北新区新建商品房住宅质量哀求的关照（2023修订）》出台，文件末端将江核的方案范围公示出来
比拟旧版，新版江核的研创园、五桥、青奥、政务区，隧道口均没有变革，唯有核中核与国际康健城多了两块
核中核加入了滨江的浦口火车站片区，就像前文说的，将原来属于浦口的区域加入了江核的范围；国际康健城扩大了，江北快速路以西至沿山大道以东地块也纳入了江核范畴。
去年9月，江北心中区方案获批，4大板块横空出世，江北核中核的地位得到了进一步强调。
江北中央区分为中部CBD片区、北部国际康健城片区、 南部小鱼嘴片区、东部浦口火车站，上图可以瞥见，在最新的这一版控规图当中不仅强调了原来“靴子型”核中核的地位，另一方面也将7月份刚刚加入江核的浦口火车站片区和江北快速路以西至沿山大道以东地块也纳入了江北中央区方案，主要性乃至超过了青奥、研创园、隧道口等一批老江核板块。
江北新区与浦口领悟的力度，可见一斑！
去年12月尾，江北新区与浦口领悟又传出了新的进展，据有关媒体宣布，在2024年江北新区将涌现两个领悟趋势。
第一便是将江核研创园、五桥片区回归江浦街道。情由是什么呢？很大略，当年成立江核，挖走了浦口最核心的沿江区域，江浦街道从此失落去了南京软件园西区（研创园前身），不仅失落去了区域的发展重心，也失落去了与桥林软件、芯片研发财当连点成片的能力。
去年江北中央区方案的确立，江核范围缩水已经是大势所趋，以是让研创园、五桥回归江浦街道彷佛已经是一个主要选项。而最有可能的领悟趋势是让全体江浦街道融入江北新区。
第二，把江北新区直管区范围内的“化工园”还给六合
这个领悟的情由是什么呢？2015年江北新区成立时，不仅从浦口区拿走了最核心的滨江区域，也从六合区拿走了最能出成绩的大厂和长芦化工园，也便是说江北新区成立九年来，从0到靠近3000亿地区产值，实在大厂和长芦化工园起到了扛鼎浸染，重工业和化工家当实际上现在是江北新区的支柱家当，这与江北新区家当定位严重不符。
我们都知道江北新区的家当定位是基因研发、芯片、金融和新能源，按照最空想的状态发展下去，终极江北新区的重工业和化工园还是要出局的，终极的结局还是还给六合。
同时将化工和重工业圈定在六合一隅，也更有利于全体江北新区的绿色家当和无害化发展。
对付江北新区与浦口的领悟进程，您如果有什么不雅观点，可以加文末北哥微信，磋商互换。
02.
湖南路商圈能在2024年起去世复生吗？
一提起湖南路商业街，南京80后急速就能陷入集体回顾中，成型于上世纪80年代，壮盛于上世纪90年代，曾经风头直逼新街口的南京第二商圈。
这短短1公里的繁华街市，曾经承载了南京小年轻多少的青葱岁月，马台街夜市上的老王馄饨摊唱火了只属于南京的市井盛行文化；狮子桥里的美食完虐了南京本土和外地游客的味蕾；西流湾的微风至今还夹带着当初青年男女初恋的回顾；山白、湖南路百货和“布布布”是南京80后无法抹去的童年光阴。
当年繁华壮盛的湖南路
说实话，当年的湖南路商业街只差一步就能成为与新街口比肩的一级商圈，当时GC可能比民众更希望把湖南路商业再提升一个档次，将它做成南京的一张商业名片。
大概是由于机遇不对，或者说是所托非人，2006年只因一个地下商业街的整体挂牌出让，湖南路的命运就此转弯，从人声鼎沸、车水马龙的市中央跌落到人影稀疏，商业凋敝的城市一隅，湖南路用了近16年韶光！
如今人影稀疏的湖南路狮子桥
湖南路沿街商铺纷纭关门歇业
2006年7月13日，湖南路地下阛阓作为南京市首座城市地下商业街标的，被公开挂牌出让，起拍价1000万元！
8月17日经由90轮的激烈竞拍，湖南路地下商业街终极由大唐教诲发展有限公司以7700万元竞得！
正当所有南京人认为湖南路会凭借这个发展契机晋级南京第一商圈，未曾想到它却迎来了长达16年的坎坷命运，歇工、维权、拖慢城市的发展节奏，湖南路的现实给了南京人太多措手不及！
狮子桥、马台街、山白、湖南路商厦等一众地标IP，逐渐在质疑声中褪去了昔日的光环，变得黯淡沉寂！
同时由于方案培植中的湖南路地下商业街与5号线北段培植有交集，并且湖南路商业街KFS已经于2020年发布破产，导致了这条昔日繁华的商业街成了一个谁也推动不了的“烂摊子”工程。
虽然“工程已烂”但“流量还在”，南京的自媒体圈只要宣布湖南路的状况，总能俘获一波流量！
为了让湖南路起去世复生，实在南京也做过很多努力。
2019年，湖南路地下商业街曾经传出过复工的新闻，但仅仅复工半年，就遭老业主维权，再度歇工。
未来，湖南路能够再度气去世复生吗？2024年实在是一个关键节点。
专业机构曾经对湖南路商业做出评估，认为该商圈的要想规复，关键在于四个商业综合体项目，分别是绿地紫金中央、金茂广场二期览秀城、湖南路1号凤凰广场和苏宁环球购物中央。（前两者为新建工程，后两者为改造工程）
依主要性而言，东至丁家桥路，南至湖南路、西至中山北路、北至马台街的绿地紫金中央位居第一
湖南路近70万方的改造工程中，绿地紫金中央就占到了52万方，是商圈改造中的龙头项目。
项目领悟了甲级办公、高端住宅、酒店公寓、大型主题MALL以及地下商业街区5大多元业态，未来将成为集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公和居住等多样化功能于一体的城市全新生活场，目标是引领湖南路商圈走向复兴的旗舰级综合体。
一旦绿地紫金中央正式启动，湖南路商业、文旅、城市界面更新就将连点成片，全新的湖南路CBD将被激活。根据之前的官宣，绿地紫金中央的商业开业韶光便是2024年！
绿地紫金中央位置
去年7月，绿地紫金中央的B地块及EFG地块E-1、G-1施工总承包工程发布了招标公告！
而这次招标的，便是B地块以及EFG地块，即绿地紫金中央的商业综合体部分（包含100、150米的2栋超A甲级办公楼，一处5-6F商业裙楼）以及地下商业街区和西流湾公园。
这次招标的意义重大，预示着该项目C地块的3万方商业MALL今年开业有望！
按照之前绿地紫金中央的官宣，一期3万方商业MALL估量2024年5月开业，将引进国内外特色休闲品牌，打造最具调性的娱乐夜生活场，并且将24小时业务。
绿地紫金中央后续的B地块商业定位更高，更令人期待，未来将对标上海嘉里中央，主力业态涵盖高端IMAX影城、国际名品、高端扮装品、米其林餐厅、文创书店、儿童天下等。
绿地紫金中央的E\F\G地块均为地下商业街区，地上部分为西流湾公园，未来将营造情景式主题商场，突出娱乐和餐饮功能，类似泰国的暹罗天地。
除了绿地紫金中央这个好，去年12月5日，“南京鼓楼区湖南路商圈片区性、系统性有机更新策划方案项目采购公告”发布，项目预算金额为公民币214万元。
公告明确这次招标是为进一步推动湖南路商圈的转型升级，约请专业产商策划、智库机构等团队，对商圈目标、总体定位、发展愿景、总体方案等内容进行研究并制订相应方案，加快商圈提振复苏。
各类迹象表明，2024年对付湖南路商圈规复是非常关键的一年。
写在末了：
本期新年策划到此就算告一段落，大概两篇文章并不能说尽“南京楼市N大未解之谜”这个话题，这反而给各位粉丝留下了谈论的空间和话题，在你心中南京楼市的未解之谜是什么呢？欢迎评论区留言。
主编简介：
苏北哥， 男，11年金融事情经历，8000元白手起身，连续6次跨行业创业均得胜利，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操履历，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！
感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我互换。
