连日来，四川乐山阳光物业管理有限公司一则“告全体业主书”（以下简称“奉告书”）引发热议。奉告书称，天和大院小区内601户住户欠交物业费，致公司严重亏损，公司将自2024年1月1日起停滞向供电局和自来水公司交纳公共区域水电费。
“这必将引发公共区域停水停电”。对此，12月19日，四川方策状师事务所状师郭刚认为，如果物业因私自停电造成业主权柄受到危害，可能构成侵权并涉及侵权危害赔偿等问题。
小区宣扬栏上张贴有奉告书。杜卓滨 摄
该小区所在的柏杨社区称，已关注到此事，住建部门已经约谈了物业公司，“物业这一行为肯定是禁绝确的，肯定不会许可他们停水停电的。”
奉告书：停水停电包括电梯和车库
市民追问：物业公司是否有权停水停电
该奉告书题名韶光为12月13日，16日在网络上广泛传播，引发热议。有人疏导业主按哀求交纳物业费，也有市民困惑，为何有601户住户长年不交物业费，但更多的市民在追问，物业公司是否有权停水停电。
据该奉告书，截至12月10日，物业做事费总欠费金额达1514485元，个中2019年欠费2244元，2020年欠费25594元，2021年欠费207015元，2022年欠费457770元，2023年欠费821862元。“物业做事费欠费金额逐年攀升，导致我公司严重亏损，经营举步维艰，已无法定期向员工支付人为，也无法垫资交纳公共区域水电费。”
奉告书称：“基于此，我公司将不得不自2024年1月1日起停滞向供电局和自来水公司交纳公共区域水电费。这必将引发公共区域停水停电，不仅会造成电梯不能运行、二次供水无法持续、车库、楼道照明系统关闭，给全体业主尤其是高层住户带来生活不便；也会造成小区进出车辆、人脸识别系统、监控安保系统等无法正常事情，对公共财产、小区安全产生极大威胁，并终极严重危害小区全体业主的切身利益。”
奉告书引发热议。
该奉告书还称，业主不交费，物业公司就不可能交纳水电费。
在浩瀚的谈论中，有人提醒业主，该当对物业公司的做事有一个合理和实际的期望，该当认识到高质量的物业做事须要相应的用度支持。只有按时交纳物业做事费，才能担保物业公司的正常运营和良好做事。
但更多的留言，是困惑该601户住户为什么长期不交物业费，物业公司在做事过程中，是否有事情不到位的地方。也有市民追问，在这种情形下，物业公司是否有权停水停电。
拜访：小区大门、宣扬栏、单元楼都贴有奉告书
住户：环境长年脏乱差且数年前就已改换物业
12月18日，带着疑问，封面新闻来到天和大院小区，创造小区大门处、宣扬栏、单元楼等位置都张贴有奉告书。在单元楼处，奉告书阁下还有一份单独针对该单元楼的“告业主书”，写明截至2023年12月13日，该单元楼欠物业费的户数和金额。
拜访过程中，多位住户见告，他们不交纳物业费的缘故原由是业委会于2021年7月便签订了新的物业公司，“我们不认阳光物业，是他们一贯不交卸物业事情，霸占着小区不走”。
天和大院小区。杜卓滨 摄
据天和大院小区业委会供应的物业做事条约显示，2021年7月4日，小区业委会以公开招标办法，经业主大会表决通过，选聘四川荣基物业做事有限公司供应物业做事，做事期限为2021年7月4日起至2025年12月7日止。
业委会干系卖力人见告，阳光物业是天和大院小区前期物业，“前期物业条约”中没有写明委托管理做事期限，但有写到：“在本条约期限内，业主委员会按规定成立并代表全体业主与选聘的物业做事企业签订的物业做事条约生效时，本条约自动终止。”
同时，在该物业做事招标备案表上写明，条约期限为3年，开标韶光为2010年7月。
奉告书全文。杜卓滨 摄
该卖力人称，与前期物业3年期的条约到期后一贯没有续签，之以是在2021年时改换物业，是由于阳光物业做事不到位，“小区内长期脏乱差，楼道和电梯内时时还有渗出物。”
把稳到，天和大院小区公共卫生常年受到关注。2021年当地日报以《电梯里踩大便，乐山这个小区问题真不少》为题，进行了干系宣布。
讯断：撤销与新物业公司签订条约的决定
管理部门：不会许可物业公司停水停电的
12月19日，阳光物业称不接管任何采访。但有部分居民见告，业委会2021年签订新物业的决定，于当年8月被市中区公民法院讯断撤销了，一并撤销的是业主大会当年作出的“由业委会代表业主启动物业做事的招标、会谈、初选等程序”的决定。
据乐山市市中区公民法院民事讯断书，市中区公民法院推定作出上述两次决定的业主大会没有达到《民法典》规定的参会人数、面积及表决人数、面积的比例哀求。确认业主大会形成决定的程序不符合《民法典》的规定，侵害了业主的程序权柄，依照《民法典》应该予以撤销。
19日中午，从天和大院小区所属的柏杨社区获悉，他们已经把稳到了此事，正在折衷处理，“有居民哀求罢免小区业委会，我们正在折衷沟通。住建部门也就物业公司声称要停水停电的事，约谈了公司卖力人。物业公司这些行为肯定是禁绝确的，我们要担保群众的日常生活，不会许可他们停水停电的。”
状师：不得以停水停电等不合法方法催交物业费
四川方策状师事务所状师郭刚认为，虽然业主以已选聘新物业，原物业不退场为由拒缴物业费，但根据干系讯断可以看出，哀求物业退场另聘其他物业的业主决议已被撤销。
虽然前期物业条约已经到期，但是业主没有依法作出续聘或者另聘决定，也没有第三方物业公司实际供应物业做事，物业公司基于诚信原则连续供应物业做事，坚持小区处于正常管理的状态，业主既已享受物业供应的做事，应就享受的物业做事支付相应用度。
但同时民法典也明确规定，物业做事人不得采纳停滞供电、供水、供热、供燃气等办法催交物业费。业主违反物业做事条约约定过时未交纳物业费，物业做事人可以催告业主在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业做事人可以提起诉讼或申请仲裁，但不得以停水停电等不合法方法催交物业费。如果物业因私自停电造成业主权柄受到危害，可能构成侵权并涉及侵权危害赔偿等问题。
【如果您有新闻线索，欢迎向我们报料，一经采纳有用度酬谢。报料微信关注：ihxdsb，报料QQ：3386405712】
