2023年，我们再次见证了深圳土拍市场的完美收官！
这一年，只管楼市“低迷”，但土拍市场还算平稳。
2023年，深圳一共挂牌出让71宗地，实际出让了67宗地；个中住宅用地17宗（成交14宗，流拍2宗，1宗终止），整年出让宅地收金312.47亿。
工业用地挂牌42宗，截止12月28日，成功出让40宗，一宗流拍；商业用地挂牌10宗地。
不丢脸出，今年深圳的供地比较较前几年均有大幅的减少，值得一提的是，住宅供地在2020年-2022年均达到34宗以上，而今年住宅供地明显放缓。
在当下市场行情下，楼市由之前的供不应求，转为供大于求，目前深圳新居市场已积压了数万套的库存，以是，不用除明年的住宅供地也会和今年一样，连续放缓。
另一方面，我们还要留神到，今年深圳仍有大量的家当、商业用地的调成住宅用地，这部分调规的地块也会在未来成为深圳住宅供应的主力之一。
本文紧张总结住宅用地，家当及商业用地总结稿将在后续发出。
成功出让14宗宅地，收金312.47亿
比较较去年那种轰轰烈烈的供地，2023年略显生僻，但在6次的宅地供应中，仍不乏有高光时候。
在规则调度上，深圳今年取消了集中供地；针对个别地块有所调度，如宝安新安一宗地块采取竞“现房发卖面积”。
龙华不雅观澜一宗地块在土拍环节没有限定商品住房发卖价格，而是“请意向竞买人径询深圳市住房和培植局”。
房地产市场在发生着前所未有的变革，土拍的规则也在顺应市场而调度。
但今年的深圳土拍市场，仍旧可以说是一半火焰、一半海水，但冷大于热。
首场土拍
创下年内最“热”场次
3月31日，深圳第一批次集中供地一次性推出5宗宅地，这一批地块实在没有特殊精良的地块，但却吸引了20余家房企参拍。
光明的2宗地更是吸引了8家房企报名，光明马田地块和宝安沙井地块均进入了摇号环节。
彼时的房地产市场也是2023年深圳市场最热的那一段韶光，开拓商对后市还算较为乐不雅观。
多年未拿地的振业地产，以10.29亿+竞配3000平拿下了光明新湖A650-0385宗地，此宗地建筑面积55002平方米，个中，住宅50082平方米。普通商品住房均匀发卖价格不高于49300元/平方米（不含室内装修价格）。
此项目位于光明科学公园旁，紧邻安联尚璟府，安联尚璟府2022年1月份入市，均价约5.19万/㎡，总价区间为447-594万/套，到目前仅卖了97套房。
附近的满京华金硕华府今年9月份开盘，多重折扣后，最低约3.66万/平起。
可以看得出来，作为科学城的第一排楼盘，位置在光明来说不算差的振业项目来说，接下来卖楼的压力也很大。
这次土拍中，此前传出资金困难的龙湖一次拿下位于龙岗和光明的两宗地块。
个中，光明马田地块（A629-1340）建面约11万平，此项目（龙湖御湖境）2023年10月份入市，土拍时显示的商品房限售价4.72万/平，但项目终极的备案价是4.4万/平旁边，打折后到“3字头”，目前去化121套房。
龙湖龙岗地块G01117-0080宗地，建面约4.89万平，商品房限售价39500元/平方米（不含室内装修价格）。此项目于11月份开盘，推456套房，均价3.73万/平，价格也降了，目前仅去化27套房。
龙湖算是这一批拿地中，入市最快的开拓商，但以目前楼盘的去化速率，这两个项目仍免不了要卖良久的事实。
深湾超总宅地成为年内最“豪”地块
6月30日，深圳拍卖的深湾超总的住宅地块（T207- 0060），也是2023年最“豪”的地块。
此地块位置极其优胜，吸引了6家实力房企参拍，经由百轮竞价+竞面积，终极中海以125.32亿+竞配58500平自持租赁住房面积而竞得。
此宗地块是2023年出让地块中唯一一宗拍卖价超百亿的项目，也是深圳新居限价最高的地块。
优胜的地理位置定义了其“豪宅”的产品，然而，中海拿下后，市场的声音里却略带有遗憾；而对付中海来说，这宗地建成后的产品呈现能否符合市场的高预期？我们拭目以待。
T207-0060宗地规定建筑面积207660平方米，包括：住宅193490平方米、商业6000平方米、幼儿园3300平方米（用地面积2700平方米，班数9个）等。
根据设计要点，项目整体限高200米。
这个项目也是目前深圳新居市场的限价天花板，冲破了深圳以往的新建商品房最高每平米13.2万/平的记录。
值得关注的是，此项目不限定户型比例，即冲破“70/90”限定，可以供应市场稀缺的大平层住宅。
据爆料的户型面积段显示，项目共有512套住宅，户型建面约190-500平的3-4+1房，个中，190平3房3厅2卫128户，250平4房3厅2卫237套，330平4房3厅4卫142套，500平的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套。（以实际为准）
从设计效果图可以看出，项目在整体的设计上比较高大上，但值得一提的是，项目无阳台设计（看效果图，以实际为准），这一点很尴尬。
2023年11月份进度：项目还在打地基中，最快估计也2024年中旁边可入市。
这个项目肯定是豪宅买家值得去关注的项目，总价估量2500万旁边起。
社区城市视角 © gad
首宗“现房发卖面积”地块年内最“火”
8月份，深圳拍了2次宅地。
而8月2日深圳拍卖的宝安新安地块，一定算得上今年最“火”的地块，当天除宝安地块之外，还有龙岗的2宗地块（连片地），但因无人报价而流拍，也是今年唯一 一次流拍的地块。
位于宝安新安的A001-0212地块，采取竞“现房发卖面积”，为深圳首例。
此地块在开拍前一天，就吸引了绿城、海信、中海、天健、招商、北京萃丰、东方雨虹、华发、中铁、粤海、越秀、保利、华侨城、港中旅、万科、中建二局、华润、中铁建、金茂、中能建、建发等21家房企报名参与竞价，报价直接封顶至34.06亿。
终极中铁以34.06亿元+竞配35520平“现房发卖面积“摇号得到宝安新安地块。
A001-0212地块面积15239.84平，建筑面积82300平，建成后发卖价格不高于88600元/平方米（不含室内装修）。
此宗地与越秀潮樾府是同一平线的地块，但这边明显看着配套要好一些，阁下便是海韵学校和新安中央。
临近沿江高速，隔着沿江高速对面是正在培植的大铲湾码头，也被人称之为企鹅岛的“配套住宅”。
目前，该地块命名为“中铁阅臻府”。
据方案显示，项目共有629套房源；网传产品面积约94-108-138㎡3-4房户型，估量2024年初大概300多套先期房入市，剩下300来套等到2025年现房入市。
该项目也是接下来宝安入市的新盘中，值得关注的一个项目。
光明出让4宗宅地区域供地第一
8月18日这次土拍，可以说是今年深圳土拍的又一次分水岭，这次共出让4宗宅地，个中龙华大浪地块在交易前终止；剩下3宗地块，一宗为宝龙（G02315-0028）的三类居住用地，由华润以7500万拿下，建整年自持保障房。
而在这次土拍中，光明占了2宗地，加上3月31日拍卖的2宗，光明成为2023年成功供地最多的区域。
光明凤凰（A503-0107）地块，也是8月18日这次土拍中最热的地块，有6家房企报名（开拓商为华润、中海、华发、保利置业、建发、中建八局），终极上海中建东孚（中建八局）以16.15亿竞得，商品房限价50300元/平方米（不含室内装修价格）。
这是中建八局在深圳拿的首个地块，此地块建筑面积为77015平方米，除了商品住房，此宗地也将培植保障性租赁住房。
项目属于光明城高铁站辐射片区，周边住宅项目扎堆，皆为近两年入市新盘，包括华润润晖府、润曜府、中海光阴境、中海不雅观园等，限售价约在4.44万/㎡-4.89万/㎡之间。A503-0107宗地的限售价5.03万/㎡，是该片区唯一限售价超过5字头的新盘。
光明凤凰A614-0522宗地，仅1家房企报价（深铁）。
终极深铁以底价37.32亿元拿下，建成后商品房限价48500元/平方米（不含室内装修价格）。
A614-0522宗地位于光明区凤凰街道，位于东来岁夜道与松白路交汇处东北侧，紧邻在建地铁13号线玉轮路地铁站；宗地占地面积39078.97㎡，建筑面积212970㎡。
深铁在2023年仅拿了一宗地，而在2022年，深铁整年拿了6宗地（2宗联合）。
新居企进入深圳拍地仍是最快的办法
今年末了一次土拍是12月15日，推出2宗地块，一宗位于龙华不雅观澜、一宗位于坪山。
两宗地块的位置都不咋好，原以为不雅观澜地块可能会流拍，没想到一家新居企进入大众视野。
星乔地产7.54亿拿下龙华不雅观澜A925-1146地块，此地块也是星乔地产的首个项目。
A925-1146地块规定建筑面积 40710平方米，包括：住宅39210平方米（个中普通商品住房 39210平方米）、商业1400平方米、物业做事用房100平方。
此宗地位于大布巷新村落附近，周围以工业区和城中村落为主，背靠山体。
宗地旁为布新路，小范围内靠此路连接外界，从地理位置来看，交通并不是特殊便利。
间隔附近的地铁4号线不雅观澜站，有一定的间隔，暂不能实现地铁出行。
从今年房企的拿地上可以看出，这几年热衷拿地的房企在2023年开始变得更为谨慎。
以华润为例，2022年，华润在深圳拿了8宗地，成为整年在深圳拿宅地最多的房企；而2023年仅拿了龙岗的一宗三类居住用地，在深圳拿地仅花了0.75亿。
华润去年拿地的盘，陆续在今年入市，仅有龙华超核项目、光明润晖府卖得还不错，其它项目均卖得一样平常，去化成难堪题，这也是大数开拓商当下的难题。
那么，你认为明年深圳楼市将会如何？
现在是得当的机遇吗？
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