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长沙作为中国中部地区的主要城市，近年来在楼市调控方面取得了显著成效，被认为是楼市调控的典范。2024年，长沙楼市在政策的助力下，展现出新的发展趋势。
长沙楼市在2024年迎来了政策的多重利好。根据4月的政策调度，长沙市取消了限购政策，并推出了“以旧换新”政策，支持居民购买改进型住房。同时，提高住房公积金贷款的最高额度，普通家庭提高至80万元，生养三孩的职工家庭提高至90万元。这些政策的履行，有利于降落购房本钱，促进新居和二手房市场的成交。
从市场表现来看，长沙楼市在新政的刺激下，新居市场生动度有所提升。新建商品房住宅供应和成交面积均有所增长，特殊是在“五一”假期期间，新居市场生动度明显提升。此外，二手房市场也呈现出积极的成交态势，成交量同比上涨。
长沙的楼市调控政策看重供需两端的平衡。供给端方面，长沙通过大量地皮供应、掌握地皮成交溢价率、设定商品房价格构成等办法，确保房价相对稳定。需求端方面，长沙通过限定投契行为、调度房屋契税、人才购房政策等方法，限定了非理性的购房需求。
对付购房者而言，长沙楼市的稳定性和政策的连续性供应了较好的购房环境。尤其是对付刚需和改进型购房者，当前的政策环境较为有利。但同时，购房者也应关注市场的变革，合理评估自身的购房需求和财务状况，做出理性的购房决策。
在自建房方面，长沙市政府办公厅印发了《长沙市经营性自建房安全管理暂行规定》，明确城市、县城建成区内原则上不再批准新建自建房；屯子新建自建房原则上不得超过3层；3层及以上城乡新建房屋，建筑面积在300平方米以上的建筑工程，以及经营性自建房，必须依法依规经由专业设计和专业施工，严格实行房屋质量安全逼迫性标准。此外，自建房所有人是房屋安全第一任务主体，必须定期对房屋进行安全检讨，创造安全隐患的，应及时采纳方法肃清安全隐患并向属地州里公民政府（街道办事处）报告。
展望未来，长沙楼市估量将连续保持稳定发展的态势。政策上，可能会连续优化调度，以适应市场的变革和居民的需求。市场供应方面，高品质住宅的供应有望增加，以知足居民对美好生活的神往。同时，二手房市场估量也将持续生动，为购房者供应更多的选择。
长沙楼市在政策的助力下，为购房者供应了较为有利的市场环境。购房者在考虑进入长沙楼市时，应综合考虑政策导向、市场趋势以及个人需求，做出明智的选择。
可是我还是拿不定主张到底是买现房还是长期租住自建房，带个大院子能各类菜和花花草草的呢。毕竟预算有限。
如果是你会怎么选呢？
