对付住建部的表态，透露了哪些房地产旗子暗记呢？我们逐一梳理解读。
1、理念上：再提房住不炒，强调房地产政策的底线和主旨。前几天的报告没有提屋子是用来住的不是用来炒的这个定位，于是各种过度解读就来了。实在，当时我也说过，无论是提与不提，实在都改变不了房地产这个定位的把握，任何政策依然以这个为准则。
不提或许故意开释积极旗子暗记，但我们不能拿着鸡毛当令箭，再次过度炒作，否则只能换来多次强调。这不，住建部开始就表示，要始终坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位。这也算是给外界的一个正面回应。
回应归回应，实际意义不太大了，便是说房地产的大环境已经发生变革，供求关系也在逆转，炒房投契的根本已经不复存在。但底线还是要守住。自己琢磨吧。
住建部部长倪虹表示，对付房地产，我们不能光看短期，还要看中长期。当前房地产市场在调度，稳定市场的任务依然艰巨。但从我国城镇化的发展进程看，从我国城镇300多亿平方米存量住房须要更新改造来看，房地产还是有很大的潜力和空间。
这是比较辩证客不雅观来评价当前房地产，也是对房地产的定调，既要看到当前的压力，也要看到未来的潜力。
城镇化进程肯定还要走下去，虽然已经慢了下来，这也是房地产未来高质量发展的机会。特殊是对付存量住房市场的改造，既是民生，又是新的经济增长点。这或许便是房地产的潜力空间。
3、机制上：建立“人、房、地、钱”新机制，有力有序推进现房发卖。
住建部表示，一是建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，二是完善房屋从开拓培植到掩护利用的全生命周期管理机制。
在这两项重点事情中，便是科学合理制订房地产方案，比如以人定房、以房定地、以房定钱。这个很好理解，按需盖房，避免造成摧残浪费蹂躏和过剩。
完善房屋生命周期紧张包括，在供给层面，就要完善商品房开拓、融资、发卖等根本性制度，有力有序推进现房发卖。在利用层面，要加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。
利用层面是针对存量房的，是一项民生大事。我想重点谈谈现房发卖，这种模式一定会代替现在的商品房预售制度，而预售阻碍着购房者信心的规复，也是房地产暴露出的各种弊端的症结所在。
虽然现在已经有不少城市试点现房发卖，但我认为力度还不足，从住建部的表态看，2024年将会提上新的日程，一定会有新的打破。
4、履行上：完善“市场+保障”的住房供应体系，努力让公民群众住上好屋子。住建部表示，要完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场知足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让公民群众住上好屋子。这是理念也是行动。
在详细事情上，紧张是推动保障房等三个工程培植，重点是拓展配售型保障性住房的新路子。这既是利民之举，又是发展之计，也是转型之策。
以是，统统的努力都是为了让老百姓能够住上好屋子，就要下力气培植好屋子，我们首先要知道什么样的屋子才算是好屋子，以是接下来肯定还会有标准的制订。勾引建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，协力建造绿色、低碳、智能、安全的好屋子。
无论是市场还是保障，都把公民群众对美好生活的神往注入进去，这是毋庸置疑的，也是努力的目标。
5、对地方：遍地所城市要用好调控自主权。住建部表示，房地产是不动产，上海的屋子不可能搬到北京，以是，上海知足不了北京的需求。房地产市场因此城市为单元的市场，各城市供求关系有很大差异。这就辅导今后的事情方向是，因城施策、精准施策、一城一策。
现在已经充分授予了城市调控自主权，各地要用好，履行好。接下来就看各地如何发挥主不雅观能动性，为楼市规复做统统努力了。
6、对房企：支持房企合理融资，但严重资不抵债房企该破产破产。住建部表示，等量齐观支持不同所有制房地产企业的合理融资需求。当前，房地产的难点是资金。好的企业有困难项目，困难企业也有好的项目。
从这句话可以看出，未来资金支持的方向是项目，而非房企。按照“一项目一方案”提出“白名单”，紧张目的是保交楼、保民生，而非给脱险房企托底。
以是，末了还提到，“对严重资不抵债、失落去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。对有危害群众利益行为的，武断依法查处，让他们付出应有的代价，绝不能让造孽获利者蒙混过关。”
该破产破产，该重组重组，这个提法还是挺有代价点的，解释未来支持房企的方向绝对不是一刀切。
7、对需求：连续优化房地产政策开释购房需求。现在房地产的压力来自于需求不敷，如何化解压力不敷的问题呢？除了提到去年通过一系列政策方法给购房者降本钱，实现了保交楼等，还提到，优化房地产政策，这是说给地方城市的，但也是说给购房者听的，相信今年还将连续出台更多利好方法。
只有让购房者满意了，房地产才会好起来。
