1. 新居成交量低落：2024年上半年苏州市区新居成交13729套，同比低落46.96%。这表明市场整体需求有所减弱，但市场正在逐步适应新的供需平衡。
2. 地皮市场调度：2024年上半年，苏州地皮供应构造优化，低容、核心地块占比提升，地皮成交分解延续，央国企仍是拿地主力。
3. 政策宽松：2024年，苏州房地产市场政策进入历史宽松期，需求端政策估量全方位放松，盘活存量房资源，助力新居改制度，创造新居置换需求。
4. 市场分解：高品质洋房产品走出独立行情，高端改进市场需求表现出韧性。限价宽松可能带动整体均价连续上涨，板块价格梯度拉大。
5. 房企古迹：保利发展以40.81亿元、16.46万㎡的全口径商品住宅发卖古迹位居上半年苏州大市金额榜及面积榜双榜冠军，显示出头部房企的市场领导地位。
6. 市场展望：估量2024年苏州房地产市场将连续面临调度，但政策的持续放松和市场自我调度的力量将逐步显现，市场有望逐步稳定并形成新的均衡局势。
7. 产品力竞争：楼盘的竞争全面转至产品力的竞争，对付房企来说，产品力决定营销力，市场进入激烈的竞品质阶段。
综上所述，苏州房地产市场在2024年上半年表现出调度态势，
但随着政策的优化和市场机制的逐步完善，市场有望在中长期内规复稳定并实现新的均衡。房企须要更加关注产品和做事的质量，以适应市场的变革和需求。
