“但凡有一丝微光，就该当当是光明所在往前走，我相信点点微光末了终能燎原。”自此前发出“行业已经筑底，正在缓慢回升”的辞吐后，万科郁亮在近日的互换会又一次为行业打气。
但黎明前，每每也是最阴郁的时候。更多的房企，对自己能否坚持到行业黎明的到来，充满不愿定性。毕竟，已经涉险的它们，寻衅除了来自市场的预期，也来自千万投资者和债权人。
而如今，债权人的耐心正一点点耗尽。在永劫光的等待中，他们开始用一种近乎“杀鸡取卵”、“涸泽而渔”的勇气和办法，求得保全自身的利益。
9月8日，融创中国公告，其收到陈淮军作为呈请人向喷鼻香港高档法院提出对该公司的清盘呈请。内容有关融创未偿还呈请人持有的优先票据，涉及本金2200万美元及应计利息。
这已是近段韶光以来，房企公开表露的多起清盘呈请之一。
就在同一天，佳源国际亦公告，其于9月6日接获一份针对公司的清盘呈请。涉及第一批2022年10月票据到期而搪塞的1450万美元债务及其应计利息。呈请人为独立于佳源国际及其关联人士第三方的自然人杨敏。
除此之外，自去年下半年以来至今一年多的韶光里，还著名堂年、大发地产、福晟国际、佳源国际、泛海控股、中国恒大、天誉置业、新力控股等多家房企，被债权人提起清盘呈请。
当中，不乏规模、影响力较大的品牌房企。
面对劈面而来、怒气冲冲的债权人，房企可以寻求法律见地积极展开抗辩，或就干系事宜与债权人达成和解。当然，在债务重组的最存亡关头，以韶光换空间，得到踹息之机，成为房企化解清盘危急更主要办法。
同于9月8日，中国恒大公告，佳盛环球对其发起的清盘呈请聆讯延期至11月28日。而在三天前，它刚宣告将清盘呈请聆讯延至11月7日。这已是中国恒大清盘聆讯的第三次延期。
融创“极力反对”
融创这次清盘呈请的发起人名为陈淮军，涉及本金2200万美元及应计利息，约1.5亿元公民币，案件聆讯韶光拟定于2022年11月16日上午9点30分。
据悉，此人是安徽金大地集团老板，祖籍安徽桐城，成长于淮南。
据陈淮军在一次采访中的自述，他从小在部队大院终年夜，毕业后先到企业事情，父亲当年是当地一家药厂的厂长。从企业出来后，他做过药品发卖员，开过塑料厂，做过药品经营等，积累了人生的第一桶金。一次有时的卖地动作让他创造地产领域大有可为，从而转型做地产。那一年的他只有26岁。随后，陈淮军在淮南成立了建筑、装修等8个干系公司，正式开启了房地产奇迹。如今，他已入加拿大籍，现长期居住在喷鼻香港。
比较于规模房企，金大地的名号并不算响亮。资料显示，金大地成立于1997年，已在安徽省合肥、淮南等城市相继开拓了地皮局培训大厦、金地宾馆、人寿保险公司办公楼、润丰宾馆、鑫舜大厦等项目。在安徽房协发布的2021年安徽房企50强榜单中，金大地位列第41位。
对付陈淮军的清盘呈请，融创彷佛并没有过分在意。其在公告中称，本次清盘行为是单个债权人的激进行为，该债权人持有金额占比极小，公司将极力反对呈请，呈请的提出不代表呈请人能成功对公司进行清盘。针对其未通过相信行而直接发起清盘呈请的法律有效性也有待论证和法院聆讯，公司将采纳统统方法抗辩。此清盘呈请不会对公司的生产运营和推进债务重组事情造本钱质性影响。
为了缓解流动性危急，无论是公司本身还是孙宏斌个人都做出了不小努力。
从去年下半年开始，融创持续通过股东借款、股权融资、资产出售等办法筹集资金。去年11月，孙宏斌还自掏腰包，将4.5亿美元资金以无息借款形式供应给融创中国经营发展利用；今年4月，又为“20融创01”供应不可撤销连带任务包管，该笔债券的本金余额为40亿元。
目前，融创共存续12笔美元债，合计发行规模为77.62亿美元。今年以来，融创已成功展期3笔境内债，分别为“20融创01”、“16融创05”以及“16融创07”，合计规模超80亿元。
清盘呈请多了起来
投资者和债券人的耐心，正被永劫光毫无结果的等待一点点耗尽，已是地产行业公认的事实。
乐居财经《地产K线》统计的数据显示，近一年的韶光里，已著名堂年、天山发展控股、嘉年华国际、大发地产、福晟国际、佳源国际、泛海控股、中国恒大、天誉置业、新力控股、融创中国等逾10家房企被债权人提起清盘呈请。
这些房企，多为近段韶光以来陷入债务危急的企业。市场预期低落，营收回款受到影响，房企偿债能力遭到质疑，债权人为保自身权柄，开始不留情面。
从统计的数据看，对房企提起清盘呈请的不仅有公司企业这一类市场主体，个人作为呈请人的不在少数。如9月8日，融创中国和佳源国际最新表露的两起清盘呈请，呈请人均为单个自然人。
值得一提的是，在行业的下行周期里，虽然债权人对房企提起的清盘呈请有所增多，但就结果而言，法院终极裁定企业清盘的还不多见，仅有两起。
7月1日，北京金融资发生意营业所表露的信息显示，泛海控股境外附属公司中泛控股附属公司泛海投资第二、泛海投资第三因资金不敷无法实行，终极被境外法院于2022年6月裁定破产。
据悉，该清盘呈请紧张涉及泛海投资第二需向匈牙利北布达佩斯税务及海关局、泛海投资第三需向债权人支付的多项税项债务分别为380万港元、150万港元。但据泛海控股称，上述清盘令尚未为终极及可逼迫实行，其已经就该两起清盘令提出上诉。
比较乖乖就范，选择坐以待毙，企业为了自保，面对彭湃而来的清盘呈请，更多会选择适度延期，以换取操作空间。特殊对正在进行债务重组的房企更是如此。
今年6月24日，佳盛环球向喷鼻香港高档法院提出对中国恒大的清盘呈请，涉及中国恒大的财务责任金额为8.625亿港元。据理解，佳盛环球背后的终极实际掌握人是一位29岁的喷鼻香港青年连浩民。
2021年3月，连浩民的佳盛环球及旗下另一家公司，大圣资产管理有限公司管理的Dol-Fin PHL Fund SPC掌握的凯尚国际，曾认购入局房车宝，二者分别认购7.5亿港元，各持股0.459%。根据对赌协议，若房车宝在投资方入股1年之后还没上市，恒大要以1.15倍本金赎回。
这位向恒大追债的青年才俊来头不小。公开资料显示，连浩民是大圣集团的创始人，旗下有大圣证券有限公司、大圣资产管理有限公司。除了金融玩家的身份之外，他还是喷鼻香港特区第六届选举委员会委员，当选韶光是2021年9月。关于他的背景，有媒体曝出，连浩民是有“公海赌王”之称的贩子连卓钊的儿子。
佳盛环球对中国恒大提起的清盘呈请，聆讯韶光原来定于2022年8月31日，目前已被多次延期。根据9月8日最新公告，清盘呈请聆讯已被延期至11月28日。
像恒大一样进行过多次延期呈请聆讯的，还有天山发展控股和福晟国际。
3月19日，因未能按约定向呈请人支付欠负的本金额及违约利息合共7148.3973万港元，福晟国际接获银顺(喷鼻香港)投资向百慕达高档法院提出的清盘呈请。该呈请聆讯先后经历四次延期，目前已被押后至2022年12月16日。
而天山发展控股愈甚。因牵扯未偿还债券2亿港元，Dynasty Global Holdings Limited（盛世王朝集团）于去年12月29日向天山发展控股提出清盘呈请。随后，该呈请聆讯经由八次延期，最新已被延至2022年10月3日进行。
当然，在延期之外，清盘呈请终极被驳回、撤销的也不在少数。如针对嘉年华国际、大发地产、佳源国际、中泛控股（泛海控股附属公司）的多起清盘呈请，在经由与债权人达成和解，或经法院终极裁定后，予以撤销。
这样的征象或跟房企清盘呈请涉及的金额普遍较低有所关系。据乐居财经《地产K线》统计的数据，上述清盘呈请涉及的均仅为极个别的债权人，金额从几十万美元到几亿美元不等。
然而在经历债务危急的房企中，这样的数额比较之下，只是很小的一部分。
此前，对付清盘呈请的延期，中国恒大行政总裁、实行董事肖恩在接管媒体采访时就表示，佳盛环球呈请所涉及的债务，不到集团全部境外债务的1%。融创方面对其最新的清盘呈请也称，本次清盘行为是单个债权人的激进行为，该债权人持有金额占比极小。
以韶光换空间
被债权人提起清盘呈请时，不少房企已在债务重组的进程中，而债权人的“个人行为”或有可能打乱房企的整体重组操持。因此，面对清盘呈请时，房企给予的态度大多是“极力反对”。
债务重组是指在不改变交易对手方的情形下，经债权人和债务人协定或法院裁定，就了债债务的韶光、金额或办法等条件重新达成协议的交易。
但对高杠杆的房地产企业来说，债务关系繁芜，重组会涉及多方利益；加之行业正处不才滑态势，发卖端情形不佳，收购方和脱险房企对资产的预期存在较大差距，多重成分叠加之下，重组的达成非常困难。
债务违约发生后，已有包括恒大、融创、世茂、龙光、中原幸福等在内的多家房企走上了重组之路。截至目前，部分脱险房企在债务重组上取得了本色性进展。
从2018年第一次面临资金危急，到2021年正式陷入债务危急，中原幸福的重组过程也是一波多折。2021年底，中原幸福给出了化债样本，拟通过“卖、带、展、兑、抵、接”等办法对金融债务进行重组。
截至2022年8月尾，《债务重组操持》中的金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1203.15亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计107.70亿元。
7月，富力为自己寻求了更长的喘息韶光，成功对10只总规模约50亿美元的境外债券整体展期3-4年。
这10只美元债将在2022-2024年到期，利率在5.75%-12.375%不等。富力承诺给发出赞许指令的合伙格持有人或不合格票据持有人，按照每1000美元的票据本金支付5美元的赞许费或款项。
境内债方面，富力已对今年4月和5月到期的两笔债券展期一年，共计33.5亿元。
对付重组方案，恒大已然爽约，从年初定下的7月尾，推迟至今年年底前公布。
融创也选择了同样的韶光节点。其表示，现阶段已开始与债权人小组顾问积极沟通初步重组方案，目前很大部分债权人对公司通过债务重组表示支持，操持在2022年年内对外公布重组方案；公司也将连续努力坚持经营稳定，以实现债权人尽快以最大幅度回收债权。
