提问
Qustions
&
解答
Answers
Q1
答：
（1）干系业主向房屋所在居民委员会提出加装电梯申请；
（2）居民委员会受到业主（含单个业主）加装电梯申请后，根据小区加装电梯可行性评估结果，奉告业主干系门洞是否具备加装条件；
（3）干系门洞具备加装条件的，居民委员会及时将业主加装意愿奉告街道（镇）干系部门；同步会同行主委员会启动业主张愿征询事情。
Q2
未成立业委会的小区如何申请加梯？
答：
未成立业委会的由房屋所在地居委会辅导保举业主代表为申请人,直管公房和系统公房应由房屋所有权人或者委托管理人为申请人。
Q3
办理加装电梯手续必须由申请人办理吗？
答：
申请人可以自行或者委托代理人办理加装电梯的干系手续。申请人可以在本幢或本单元中保举1～2名业主为代理人，也可选择原产权单位、原房地产开拓企业、电梯安装企业、物业做事企业、项目管理企业为代理人，卖力组织加装电梯干系事情并办理方案、施工、质检等干系审批手续。申请人委托代理人办理的，应该签订授权委托书。
Q4
既有建筑加装电梯应该知足哪些条件？
答：
既有建筑加装电梯应知足以下3个条件：
（1）国有地皮上依法建成并投入利用、具有合法权属证明、未列入房屋征收范围、操持的4层及以上未设电梯的多业主住宅。
（2）应该经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主赞许；拟占用业主专有部分的，还应该征得该专有部分业主的赞许，并就干系事变达成书面协议。
（3）符合方案、培植、质监、消防、人防等干系部门的规定。
Q5
加装电梯有哪些入户办法？
答：
加装电梯有平层入户、错层入户两种办法。
Q6
什么是平层入户？
答：
平层入户是指既有建筑加装电梯后，电梯停靠层站与住户所处的楼层通道或阳台地坪处于同一水平面，乘坐电梯到达相应楼层后，可直接通往入户门的办法。
Q7
什么是错层入户？
答：
错层入户是指既有建筑加装电梯后，电梯停靠层站与楼梯间转角安歇平台处于同一水平面，乘坐电梯到达相应楼层的安歇平台后，搭客需向上或向下走半层步辇儿楼梯，再通往入住户门的办法。
Q8
平层入户办法有哪些特点？
答：
（1）设置在单元门入口、阳台、阴台或其他位置；
（2）乘梯后可直达相应楼层，实现无障碍通畅；
（3）常日须要占用部分室内面积作为通道；
（4）需另行增加入户防盗门；
（5）采取阳台或阴台入户时，须要进行封闭改造；
（6）住户的隐私会受到一定影响；
（7）必须设置应急接济公共通道；
（8）项目工程造价较高。
Q9
错层入户办法有哪些特点？
答：
（1）一样平常设置在单元门入口处；
（2）电梯离住户有一定间隔和角度，对低层住户采光影响小；
（3）需向上或向下走半层步辇儿楼梯后入户；
（4）项目工程造价较低。
Q10
平层入户办法是否会影响到业主隐私？
答：
平层入户办法对住户隐私存在部分影响，但是可以通过合理设置电梯的位置、采取封闭式轿厢装潢、增加刷卡乘梯系统、选用合理的井道装饰材料、采取封闭式连廊等办法办理。
Q11
加装电梯可以通过哪些渠道筹集资金？
答：
紧张通过以下渠道：
（1）业主自筹。业主根据所在楼层、面积等成分分摊资金，分摊比例由出资的全体业主协商确定；
（2）出资加装电梯的业主可按规定提取住房公积金{可参考《关于本市既有多层住宅加装电梯提取利用住房公积金的关照》操作细则（沪公积金〔2020〕7号）}，提取额度不超过既有建筑加装电梯用度扣除政府补贴后的个人分摊金额；
（3）财政补贴资金。
Q12
加装电梯每层楼须要支付多少安装用度？
答：
可参考《上海市房屋管理局关于公布既有多层住宅加装电梯业主出资比例辅导标准的关照》（沪房更新〔2021〕18号）
Q13
加装电梯用度如何组成？
答：
加装电梯用度紧张由以下部分组成（包含但不限于）：
（1）地质勘查费；
（2）方案设计费；
（3）底坑及土建施工费；
（4）井道制作及施工费；
（5）电梯采购及安装费；
（6）连廊制作及装饰费；
（7）障碍管线迁移费。
（8）报告流程办理费（图纸审查、方案容许、施工容许、房屋安全评估、检测验收等）；
（9）施工监理费；
（10）其他规费；
（11）其他不可预见用度。
Q14
加装电梯为什么比新装电梯采购用度高？
答：
加装电梯的用度不仅包括购买电梯设备用度，还包括前期的地质勘查、方案设计、图纸审查，施工中的土建根本施工、井道制作及施工、装修装饰，后期的环境修复、考验检测、掩护保养等用度，以是加装电梯的整体工程用度较单台电梯设备采购用度高。
Q15
加装电梯须要的占地面积是多少？
答：
加装电梯会对车位、绿化等造成一定影响，详细要看各小区实际情形，占地面积基本上在11平方米旁边。
Q16
既有建筑加装电梯占用公共用地，是否须要办理手续和缴纳干系用度？
答：
既有建筑加装电梯不需重新办理占用地皮等干系手续，容积率增加部分不再征收地价款，不需补缴市政根本举动步伐配套费及其他干系行政奇迹性收费、政府性基金等。
Q17
如果有居民刚开始赞许加装电梯，后来反悔了怎么办？
答：
要看后悔的人数是否影响整体赞许比例，如果赞许比例超过政谋划定哀求，将不影响项目履行，但建议社区居委会、业委会连续做好居民的思想事情。
Q18
居民筹集的资金存在哪里？
答：
居民筹集的资金关键是要确保安全和可持续。目前采纳的办法是1-2名业主代表会同行委会到银行联合开设共管账户，但该办法在实际操作过程中存在一些问题。因此区层面正在研究由业主委员会作为账户设置的主体，向银行申请专户，并对资金进行筹集及进出管理，届时将会出台规范的操作口径。
Q19
政府加梯补贴最高为28万还会增加吗？
答：
根据《关于印发<关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯事情的多少见地>的关照》（沪建房管联〔749〕号）的时效性，在2024年6月30日之前补贴资金不会减少。
Q20
政府的加梯补贴如何申请？
答：
（1）备案。加装电梯项目开工前，申请人填写《既有多层住宅加装电梯享受政府补贴资金申请备案表》，并供应业主张愿征询的干系文件、加装电梯用度分担承诺证明，经所在街镇（工业区）确认，报所在区住房保障房屋管理局备案；
（2）申请。项目竣工后，申请人填写《既有多层住宅加装电梯资金补贴申请》，并供应项目竣工验收报告、审价单位出具的工程决算审价报告，报送区房屋管理局；
（3）审核。区房屋管理局对符合条件的申请材料予以受理后，报送区财政局。区财政局对材料审查后，对符合补贴跳的项目按照工程审价金额及政府分担比例，会同区房务管理局做好清算事情，终极拨付政府补贴资金。
可参考《关于本市既有多层住宅加装电梯办理政府补贴资金有关事变的关照》（沪财建〔2020〕28号）
Q21
加装电梯如何办理遮光问题？
答：
加装电梯一样平常设置在单元门入口处，与建筑物有一定间隔，如井道外壁采取玻璃装饰可有效减小遮光影响。
Q22
加装电梯运行过程中的振动对建筑物有没有影响？
答：
加装电梯运行过程中的振动对建筑物险些不产生影响，这是由于：
（1）加装电梯的受力紧张是垂直方向，通过井道将受力通报到地基，对建筑物在水平方向的影响非常小；
（2）加装电梯常日楼层低、运行速率慢（一样平常额定速率选用1.00m/s），运行中产生的运行振动也很小；
（3）加装电梯与原建筑物有一定间隔，振动源与建筑物间隔较远。
如果采取与建筑物完备独立设计的加装电梯，其运行过程中的振动对建筑物无任何影响。
Q23
加装电梯运行噪声对业主是否有影响？
答：
加装电梯运行噪声对业主险些不产生影响，这是由于：
（1）加装电梯一样平常为无机房电梯构造，紧张部件安装在井道顶部，且采取封闭式掌握柜、永磁同步曳引机、静音打仗器等零部件，可以将电梯运行噪声掌握在最低限度，符合国家干系技能标准和安全规范的哀求。
（2）电梯运行产生的噪声属于低频噪声，以振动传播办法为主，且加装电梯与原建筑物保持一定间隔，噪声源间隔住户位置较远。
加装电梯后，是否会暴露隐私？楼栋入户大门朝一侧开之后，附近这户每每会是卫生间，或者厨房，有的乃至是一楼业主房间，造成隐私问题。包括楼上有些业主也会有隐私问题疑虑，廊道有窗，而一样平常窗离业主北面窗户的间距不会太远，完备可以从廊道窗看到业主家里的情形。
Q24
加装的电梯会溘然停电产生下坠问题吗？
答：
好的电梯品牌都是靠曳引轮的摩擦力高下运行，纵然溘然停电也不会坠落，其次纵然故障坠落，也有限速器、安全钳等保护，地坑有缓冲器，各项安全方法齐备。
Q25
我加装电梯后，楼梯入口变革大吗？
答：
加装电梯都是采取楼梯外加建井道，通过连廊与楼梯间柔性有效相连，候梯厅在电梯与楼梯之间，既方便楼梯利用，也方便电梯利用。电梯加装设计也将门禁系统、信报箱等统一加以改造升级，并结合了入口绿化的相应设计处理，可形成良好的入口空间形象和环境。
Q26
加装电梯是否可以配置刷卡乘梯功能，每户持卡数量是否有限定？
答：
加装电梯可根据业主需求配置刷卡功能，每户持卡数量根据业主需求确定。
Q27
电梯建成后交给谁管理？
答：
电梯建成后的登记利用单位、维保签约单位、或由业主协商签定的电梯培植单位等。对付日常管理业主可以自行管理，也可以委托物业公司代为管理，管理内容包括电费收缴、保洁、广告设置等。但是电梯内部的三方通话、掩护保养、安全监督、电梯年检等，物业公司管理更有履历，这就须要业主与物业公司详细协商。
Q28
加装电梯后，每层楼须要支付多少后期掩护用度？
答：
经电梯行业协会测算，加装电梯的均匀运行用度约为7500-8000元/台·年（个中包含“电梯维保费、限速器校验费、定期考验费、意外保险费、电费以及物业做事本钱支出等，但不含所涉电梯维修、改造、更新等用度）。采取品牌电梯原厂全包维保或者实际运行用度测算可参考或视情协商确定。
Q29
加装电梯后不管是有业主管理还是物业管理，一旦发生改换，须要筹集资金时，若有人不肯出资，到时又该如何处理？
答：
干系房屋所有权或利用权发生变革的，出让人应奉告受让人加装电梯的事实并移交有关资料。发生争议时，当事人可通过协商办理。协商不成哀求调度的，干系部门应该予以调度。协商或调度不成的，当事人可依法向公民法院起诉。
以下是网友问答⬇
Q30
我们是闵行区罗阳路568弄53号的居民，我们楼加装电梯这项惠民工程两年前就启动了，但是有一户居民不同意，一贯到现在都履行不了。像我们这样90%居民赞许只有一户反对情形怎么办？
答：
电梯加装采纳“愿装尽装”的原则，充分尊重居民意愿。在做居民事情的时候，要弄清楚居民不同意加装的缘故原由。既不能忽略居民反对的情由，也不能任由居民的反对持续下去，导致加装电梯迟迟不能落地。要详细缘故原由详细剖析，分类施策做好阐明折衷事情。
Q31
家住五楼真的很须要了，我爸一贯说他爬不动了。叨教填了意向书大概多久可以安装？
答：
居民签约赞许后大约还须要3-6个月的韶光，去完成设计、施工、竣工验收等事情。
Q32
我是古美街道老小区居民，叨教现在加装电梯的方案因此全体小区为单位实行，还是分户独栋实行？
答：
电梯加装方案设计要在小区履行方案公示手续。目前的操作是成熟一个门洞公示一个门洞。鼓励小区批量化统一设计、统一公示，以减少公示的流程、缩短加梯韶光。
Q33
航华的丹桂南苑，什么方案都还没看到，就叫我们具名同不同意，叨教我们判断是否赞许的依据是什么？
答：
加装电梯依赖居委、代建、群众代表把事情做细、做实。确保见地征询符合干系法律法规和操作流程。
Q34
李佳琪：一梯两户的能不能也想办法平层入户呢？
Annie：飞碟苑给的方案，一梯两户的楼栋，每层都须要走半层才能到电梯，便是电梯不入户，没有更好的方案么？
计：可以不要错层安装吗，错层安装还要走八格楼梯，有关部门可以切实考虑一下安装方案，行动不便走不动楼梯的人哪怕一格都是天算夜的困难。
渔网：装了电梯还要走半层，怎么破？
答：
每幢房屋构造形式不同，加梯办理方案不同，入户办法也会不同。一句话，要视房屋的实际情形以及可履行的技能方案而定。如果从技能的角度做不到平层入户，那么只能采纳错层入户的办法。
Q35
房屋构造之前的设计是没有考虑加装电梯的，是否有安全隐患？
老小区房龄近 30 年了，本来就有地基下沉的问题，如果老屋子出来问题谁来承担任务？
叨教老屋子安电梯往后，楼间距势必减少，消防车还能开进去吗？消防部门会评估有关风险吗？
有的屋子很老，四五十年了，也能装电梯吗？
答：
加梯工程中的消防问题由区方案部门在方案方案公示环节进行把关。由区方案部门根据方案技能规范哀求，结合公示结果进行优化来担保消防安全。关于房屋质量安全问题，则由设计单位依据地基勘察、房屋检测结果，进行专业的加梯方案设计，并提交市层面组织专家进行设计方案的安全性论证。通过安全性论证的加梯方案才能付诸履行。项目开工后，施工过程中的质量安全问题也是加梯工程不容轻视的主要一环，须要引起施工企业、监理单位高度的重视。
Q36
叨教电梯安装完往后的维修用度是如何操作的？根据楼层出资吗？
答：
维修出资应业主自行协商办理。
Q37
叨教电梯加装后的掩护保养是物业管还是社会单位管？
答：
物业公司来管理更为得当。物业公司能够第一韶光理解小区电梯的详细运行情形，管理也很专业，碰着问题折衷办理也很及时。
Q38
电梯利用后涌现问题或者事件由谁卖力？
答：
业主是电梯的所有权人，依法承担电梯安全运行的相应责任，并明确利用管理单位。利用管理单位应该履行电梯安全管理责任，对电梯利用安全卖力。
Q39
在旧改的屋子会加装电梯吗？
答：
鼓励老旧住房改造的同时同步考虑电梯的加梯。这样不仅能减少管线迁居移位的麻烦，大大降落电梯加装的用度，也能提高房屋的整体性和安全性。
Q40
惟怡 elena：古美街道什么时候开始呢？
Valen.s：hello：叨教虹桥镇加装电梯推进办如何联系呢？
福：浦江镇什么时候加装电梯？一阵风似的，又没有声音了
秋浦痴客：闵行老旧小区加装电梯是一项顺民心，合民意的实事工程。不知道马桥镇什么时候开始启动这项事情？
Danny：叨教我在居委会登记了加装电梯赞许意向，已经由去一个多月了。正常情形下，什么时候可以知道正式加装电梯的进度？
答：
今年是闵行加梯事情的发力年。区层面已经成立了区加梯推进办来统筹折衷全区的加梯事情。各街镇也成立了加梯办，会同街镇规建、社区、安监等部门共同推进加梯事情。小区居委要主动牵头，搭建好居民协商的平台，勾引匆匆成居民加梯签约。希望各街镇按照“可装愿装则尽装快装”的原则，加快电梯的加装，让居民尽快体会到上高下下的享受。
新民眼事情室
作者 | 通讯员 魏天浩 鲁哲
编辑 | 顾莹颖
