2024年9月27日，第三届北京城市更新论坛上表彰了入选2024年北京城市更新最佳实践评比活动的14项最佳实践和24项精良项目。10月8日起，市方案自然资源委、市住房城乡培植委联合北京发布，陆续推出北京城市更新“最佳实践”系列宣布。第一站带您理解东城区钟鼓楼片区保护更新项目。
基本情形
东城区钟鼓楼片区位于中轴线最北端，总面积约25.7公顷，涉及630余座平房院落，建筑规模达10.6万平方米。为助力中轴线申遗，自2020年起履行片区保护更新，紧张任务有文物保护修缮和活化利用、平房院落第五立面整治提升、街巷和公共空间环境整治提升、玉河环境提升与水体管理等。一系列的实践聚焦中轴文脉的保护与传承，促进了北京老城整体保护与更新，充分展现了钟鼓楼片区高度领悟国家礼仪秩序与市井百姓生活的风貌特色。
区位图
钟鼓楼片区更新改造示意图
履行成效
文物得到科学保护修缮
钟鼓楼建筑本体、室内外空间环境、周边围墙得到保护与修缮，钟鼓楼广场铺装、绿化、照明等举动步伐完成整治与提升，中轴线上再现钟鼓楼崭新风貌。宏恩不雅观通过文物腾退和修缮，重新亮出庄严宏伟的三大殿，得以规复的历史院落格局与宽大的歇山顶、古朴精美的券窗等，重塑出中轴线上的“龙尾之要”。
片区整体环境显著提升
500余座平房院落第五立面得到整治提升，拆除违建近0.8万平方米，拆除屋顶私搭乱建并按老城风貌哀求进行提升。鼓楼东大街、钟楼湾胡同、铃铛胡同等片区内10余条街巷共计约5公里街巷空间品质得到提升，立面修补、路面铺设一新，同时完成架空线入地、多杆合一、市政箱体三化等市政改造，补充完善无障碍举动步伐，营造良好慢行体验。
玉河重现水街穿巷景不雅观
玉河北段沿线公共空间景不雅观环境全面提升，封闭的绿化隔离被打开，座椅、护栏、垃圾桶等举动步伐得到升级更换。水体管理通过底泥原位处理、水下森林构建等多项技能方法，实现了玉河水质从Ⅳ类水到II类水的提升。
玉河生态景不雅观效果
玉河步道景不雅观效果
空间运营焕新文化场景
鼓楼一层“韶光的故事”主题展通过数字技能实现720°环抱式沉浸体验，开展非遗跨界体验、古建音乐季、二十四节气主题研学等文化互换活动。宏恩不雅观建立中轴线数字馆、宏恩不雅观历史展馆、书店、邮局等文化业态体验和消费新场景。鼓楼东大街姚记炒肝、吴裕泰等老字号也在保护修缮后重焕活气。
钟楼南望
创新履历
方案引领，街区整体设计促进成片更新
项目一改以往环境整治“就工程论工程”的做法，前期由方案自然资源主管部门组织，会同产权主体共同开展了《钟鼓楼街区保护更新综合履行方案》和《北京钟鼓楼周边院落申请式退租及规复性建筑项目保护更新城市设计》研究。详尽的方案研究，为统筹履行片区更新奠定根本。
个中，“保护更新综合履行方案”作为履行勾引性文件，梳理了钟鼓楼片区的综合空间代价，并将机遇空间整理成资源清单，对接街区的问题与需求，建立了街区保护与更新的韶光表、路线图、项目库。“保护更新城市设计”为片区风貌保护与更新利用做出指引，授予街区“钟鼓礼乐，季候烟火”的发展定位，并完成“一院一策”履行导则。
古今呼应，工程技能做法传承历史文脉
更新履行充分尊重中轴代价和片区特质，不仅叠合各朝历代舆图影像，更立足现状延续街区氛围，避免风貌割断式的大略复古，留住胡同烟火气，实现老城环境整治事情从“单一风貌复制”向“古今呼应领悟”转变。
例如，部分退租后的院落空间在进行设计时坚持和延续原有“大车店”空间格局特色，并在后续履行过程中适度利用棋盘心屋顶、砖叠涩硬山收口等工程做法，表示街区特质。又如，宏恩不雅观帝君殿为筒瓦黑活屋面、檐头勾头为寿字纹饰、滴水为双龙纹饰，但拜访多家瓦厂后无法找到相匹配的瓦件。后经多次研讨达成同等，一方面联系瓦厂对补配的勾头、滴水进行定烧；另一方面，用相同尺寸的勾头、滴水先期履行，等来年春季再用烧制好的勾头、滴水完成了更换，既保障工期，又保护文物建筑的原貌。
在第五立面整治过程中，也明确了针对性策略。例如违建应拆尽拆，规复传统屋面风貌；破损屋顶、非传统屋面、破损墙面、屋顶平台等建筑本体类，均遵照修旧如旧原则，规复传统风貌；空调室外机、太阳能热水器、排烟管道等举动步伐类，最大限度改移或消隐；鸽舍、花架等生活类举动步伐优化其样式和材质，融入老城整体氛围。
鼓楼东大街沿街店铺风貌
汤公胡同
多元共治，分级搭建协同更新履行平台
东城区建立区级城市更新总指挥部，街道层面建立街区更新分指挥部，统筹干系部门和权利人共同推进各项事情，实现了从“单一主体推进”向“多元统筹联动”转变。
区级总指挥部建立例会制，更新中碰着的难点堵点问题，可及时通过专题会协同各方共商共议，探索办理路径。例如在片区完成申请式退租后，东城区制订了《东城区平房（院落）保护性修缮和规复性建筑试点项目事情细则（试行）》，在“确定主体、审批流程、手续办理”等方面明确了事情细则，务实推进了平房院落保护与利用。
街区更新分指挥部统筹安定门、交道口两个街道办事处协同发力。组织涵盖详细方案、遗产保护、建筑设计、园林景不雅观、家当策划、市政交通等多领域的专业团队，持续开展技能对接。
老城复兴，整体运营推动院落活化利用
本次环境整治事情与文物活化利用、院落退租及修缮统筹结合，通过“统一设计、统一策划、统一运营”的履行策略，构建起多元领悟的文化家当凑集。
一方面，利用腾退后的院落空间，补充片区民生短板。片区完成申请式退租后，持续推进21处腾退整院和37处共生院的方案设计与修缮事情。个中，共生院钟楼湾61号在修缮后成立了安定门新联会统战做事事情站——“钟鼓同文会客厅”。小院环绕地区招商引智、政协委员联结、文明实践志愿做事等方向开展统战互换和做事事情。
另一方面，片区以展现中轴文化的业态为主、辅以旅游、康健、科技的家当发展定位，引入高品质文化创新业态，打造文商旅居领悟的新生活场景。例如宏恩不雅观活化利用遵照公益优先原则，履行了聪慧空间运营管理、品牌IP体系培植、文化活动策划承办、社群搭建及掩护等运营内容和策略，成为中轴线上极具特色的市民文化中央。又如钟鼓楼持续开展运营探索，自主研发“中国韶光”系列、拼图盖章卡、纪念章等文创产品，已经形成了品牌效应。
钟鼓同文会客厅
韶光的故事展览
鼓楼北望
本内容由市委城市事情办秘书处供应
