2024年6月5日“天下环境日”当天，北京市西城区公民法院召开“涉邻里关系轇轕范例案例”新闻通报会，通过先容涉邻里关系轇轕案件的特点，发布范例案例并提出法官建议。
私建卫生间紧挨邻居
影响采光透风终被拆
杨女士和张师长西席住在一个四合院里，两家是邻居，各住一间东房，杨女士家在张师长西席家南侧。
张师长西席家原紧贴着自家东墙建了一小间厨房，由于并未妨碍杨女士居住，多年来两家倒也相安无事。2022年，张师长西席家重新装修，将东侧自建厨房向南延伸，建筑了一间卫生间。这间卫生间的西墙直接借用了杨女士家房屋的东墙，卫生间南侧窗户紧邻杨女士家的东墙上的窗户，张师长西席还在杨女士家东墙上埋设电线及高下水管。
杨女士称，张师长西席家建筑卫生间时恰逢杨女士未在院内居住，张师长西席借用杨女士家东墙建筑卫生间也未经杨女士赞许。故杨女士以张师长西席建筑的卫生间影响其透风、采光，且卫生间湿润导致墙体发霉为由，哀求张师长西席拆除自建卫生间。
【讯断结果】
法院讯断张师长西席将杨女士房屋东侧的自建房拆除，渣土自行清运。
【法官说法】
《中华公民共和国民法典》第二百四十条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有霸占、利用、收益和处罚的权利。”第二百三十六条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以要求打消妨害或者肃清危险。”本案中，张师长西席未经杨女士赞许，即借用杨女士家的东墙培植了自建卫生间，并在杨女士家东墙外埋设电线及高下水管。根据生活知识，卫生间底细况湿润，客不雅观上确实会造成杨女士家东墙湿润，影响杨女士的居住。张师长西席家的卫生间紧邻杨女士家东侧窗户，客不雅观上也影响了杨女士家的透风和采光。因此杨女士起诉哀求张师长西席拆除该自建卫生间，有相应的事实及法律依据，法院讯断予以支持。
新装防盗门挡邻居
法院讯断门向室内开启
刘师长西席和张师长西席家都居住在西城区某小区，刘师长西席家住1号楼308号房屋，张师长西席家住1号楼307号房屋，两家房屋紧邻，307号房屋与308号房屋的入户门呈直角分布。两家原有防盗门均为向房屋内侧开启，开门时不影响对方通畅。2023年初，307室房屋重新装修，新换的防盗门改为向外开启，开门时恰好挡住308室入户门，影响308室内人员出入。因此刘师长西席起诉至法院，哀求张师长西席将307室房屋入户大门改为向内侧开启。
【讯断结果】
法院讯断张师长西席将307室入户门的开启方向改为向室内开启。
【法官说法】
《中华公民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应该按照有利生产、方便生活、联络互助、公正合理的原则，精确处理相邻关系。”在相邻关系中，一方在利用或经营自己的不动产时负有不得妨碍对方合理行使权利的责任，同时也有权要求对方不得妨碍和陵犯自己权利的合理行使。本案中，307室入户门由内向外开启时，由于视野盲区，户门有可能与在门外勾留或进出308室的刘师长西席或其家人发生碰撞。在消防逃生时，307室入户门向外开启的情形下，也将妨害308室居民的逃生。不论上述哪种情形发生，都很有可能导致双方发生人身危害，特殊随意马虎导致老人、儿童受伤。因此法院认为，根据生活常理，307室入户门目前的开启方向对308室的居民造成了现实的妨害和潜在的风险，刘师长西席哀求张师长西席变动307室入户门的开启方向，于法有据，法院予以支持。
寝室改厕所产生噪音
法院讯断恢复原状
韩女士与刘师长西席同住一栋楼，韩女士居住503房屋，刘师长西席居住403房屋。2023年，韩女士家装修时在503室寝室内圈定部分空间增设隔断墙，改建为卫生间，并在卫生间内增设了马桶、淋浴设备和高下水举动步伐设备。现刘师长西席起诉至法院，主见韩女士擅自改变房屋构造，在寝室内增设卫生间，产生排水噪音，夜间影响刘师长西席就寝，且卫生间有漏水风险，哀求韩女士将房屋规复寝室原状。
【讯断结果】
法院讯断韩女士将503房屋寝室中改建的卫生间举动步伐设备拆除（包括拆除马桶、淋浴、高下水举动步伐设备），拆除改建卫生间与寝室之间的隔断墙，并将拆除后的地面与原寝室地面找平。
【法官说法】
中华公民共和国住房和城乡培植部公布履行的《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水哀求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。本案中，韩女士装修时将503房屋的寝室圈定部分空间改建为卫生间并增建隔断墙，503房屋居住人对该卫生间的利用一定产生用水噪音，对利用403房屋的刘师长西席及其同住人产生影响；且卫生间用水量大，存在漏水风险，韩女士将卫生间增建在寝室内，会对利用403房屋的刘师长西席及其同住人造成妨害。因此，刘师长西席的诉讼要求有相应的事实及法律依据，法院予以支持。
室外监控拍邻居
陵犯隐私不可取
李师长西席与王女士为同一平房院落的居民，李师长西席家住北房，王女士家住南房。王女士在南房顶部安装监控设备一台，正对李师长西席家大门拍摄。李师长西席以王女士安装的监控设备陵犯其隐私权为由，哀求王女士拆除其安装的监控设备及附属举动步伐，并删除监控设备中储存记录的全部内容。
【讯断结果】
法院讯断王女士将架设在南房屋顶的监控设备及附属举动步伐拆除，并删除储存设备内保存的音视频。
【法官说法】
随着电子设备的更新发展，越来越多的居民通过安装摄像头的办法来记录自己的生活或房屋周边情形。但牢记自己安装的监控设备不能陵犯邻居的隐私权。
《中华公民共和国民法典》第一千零三十二条规定：任何组织或个人不得侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。本案中，王女士在院落内安装的监控设备拍摄区域为李师长西席及家人出入房屋必经的通道及房门，并非公共通道区域，且王女士表示其架设监控设备的目的便是为了拍摄并记录李师长西席家人的行踪，这已经陵犯李师长西席及其家人的个人隐私。如王女士是为掩护自身权柄架设监控设备，那么监控设备的拍摄区域应限于本人寓所的合理范围。因此李师长西席哀求王女士拆除监控设备并删除音视频信息的诉讼要求符合法律规定，法院予以支持。
居民行使权利应避免妨害他人
邻里间要互谅互解多原谅
西城法院综合审判庭副庭长方晓晨向广大居民朋友倡议，一方面，居民在行使权利时要只管即便避免对他人造成的妨害。不得私自改建、扩建建筑物和堆放杂物，改建不仅影响邻里通畅、透风和采光，也存在严重的消防安全隐患，一旦因此导致他人受损，乃至引发失火等严重事件，不仅将承担赔偿任务，还可能承担行政任务或刑事任务。在对房屋进行装饰装修时牢记遵守建筑设计和施工规范，将建筑安全作为第一要务，不得擅自拆改房屋承重构造，不得违反住宅功能区设计规范对房屋进行改造，与邻里充分协商沟通，只管即便降落装饰装修方案和施工对邻居的影响，老旧房屋举动步伐要常掩护，减少风险隐患。
另一方面，邻里间要互谅互解多原谅，妥善履行自己的责任，多换位思考协商沟通，在图自己便利时也多想想他人，精确处理好个人利益与他人、集体、公共利益之间的关系，友善原谅，共同营造良好的居住环境，提升幸福指数。
文/田婧方晓晨（北京市西城区公民法院）
（北京青年报）
