这5宗地块，总出让面积14.37万方，总建筑面积28.4万方，总起价123亿元。将于3月14日进行交易。
同步亮相的是这5块地的房地联动价，这意味着2024年上海最新居价格局也基本定调了。下面一起看看从这11幅地块里能看出2024上海新居哪些走势！
1）减少供应，2024楼市主基调“去库存”
根据国家统计局数据，2023年全国商品住宅累计发卖9.48亿平米，成交量同比低落17.3%，跌至2010-2012年水平，新居需求持续低落。
2024年全国商品住宅发卖规模估量持续下探，2024年全国销量推算参考2023年整年同比跌幅估量整年成交8.90亿平米住宅，整年同比下跌5.1%。
中心层面上，已经承认了中国房地产发生重大变革的局势。这一点，在去年的多场高等别会议上都已经提到，中国房地产市场整体供大于求，市场需求持续疲软。
2014年开始，国家提出去库存计策。
从数量上看， 2024年一批次土拍共涉及住宅地块11幅，很明显是2023年至今各批次集中供地幅数最少的一次。
减少地皮供应，从而减少商品房的供应增加。从源头上达到“去库存”的效果。
2）价格涨了
从已公示的首轮5幅宅地房地联动价来看，有2幅宅地价格上涨：
闵行古美新地块，估量联动价85800元/㎡，相对过往联动价上涨约3300元/㎡
这5幅地块中，闵行古美该当是热度最高的。板块内曾经多次出产红盘，如建发璟院、古美华府，只是上次开盘也已经快一年了。
如今推出的地块是全体古美九星城末了的住宅用地，地块与9号线星中路地铁站、12号线虹莘路直线间隔约1.3公里。
比较于去年售罄的古美华府、古美华庭8.25万/㎡的单价，新出让的地块涨幅超过了3000元/㎡，价格上升幅度明显。
另一幅宝山潘泾新地块，估量联动价51000元/㎡，相对过往联动价上涨约1600元/㎡
此位于曾经的地王上城院子的北侧。2023年上海第四轮集中供地中，招商顾村落潘广路TOD项目价格为4.9万/㎡，时隔三个月不到，间隔地铁站更远的潘泾路地块联动价已经来到5.1万/㎡。
我们预测2024年上海将有序提高联动价、地价上限，直到绝大多数新居都没倒挂为止。对付目前还未涨价的低联动价项目，且买且珍惜。
3）优质地块，仍是未来新居市场的宠儿
5幅地块质量总体来看都不错，都是位于市场关注度较高的板块，对开释改进性需求，提升区域内新盘品质有积极推动。
但内环内的供应仍旧稀缺。一批次土拍内环内地块只有静安复兴路2幅宅地，且单幅地块体量很小。
静安复兴社区283-22地块，位于静安内环内西藏北路板块，间隔8号线复兴路站、3/4号线宝山路站，步辇儿约500米旁边。位置优胜，但同时靠近地铁站，未来可能会有噪音和震撼影响。
地块为纯宅地，占地面积较小，仅7290㎡。容积率2.67，限高80米。
地块内须要保留的历史建筑不小于2470㎡，包括里弄建筑1190㎡，和其他须要保留的历史建筑1280㎡，可采纳保护修缮、保留改造和更新改建等保护更新办法。
板块内近两年新居扎推，高层12.5万/㎡，别墅18万/㎡的保利静安复兴路项目、龙盛静安复兴项目、13.3万/㎡的万科雅宾利四期、招商华发静安城市更新项目，地块南侧是安康苑及龙盛湾上……未来区域内品质新居形成规模、城市界面将焕然一新。
普陀桃浦连续保持上新，从现在桃浦的去化情形来说，未来估量会续销周期较长。
浦东北蔡楔形绿地联动价高达9.2万/㎡，周边还处于方案状态，直白的说便是都是荒地，附近都是遗留下来的城中村落，阁下还有墓地等不利成分。竞争力弱了一点。
项目估量将供应911套房源，上风便是与张江是“一起之隔”，未来这里的地块大多住因此住宅用地为主，有一些社区配套和方案的学校，也算有点想象力。
文章来源： 李想买房
