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为了改进生活空间和生活环境，很多家庭选择对房屋进行装修和局部改造。但在装修正造过程中，也常涌现私自改动房屋构造、危害其他业主权柄的情形。
家住北京市某小区202室的张师长西席创造自家厨房的天花板漏水了。经由仔细检讨，他认为水是从楼上302室漏下来的，上楼查看后，创造自家厨房的上方是302室的卫生间。
原来，302室的业主高师长西席对卫生间的位置进行过改动，使302室卫生间部分面积恰好位于202室厨房的上方。张师长西席一家难以接管，经协商未果，将高师长西席诉至法院，哀求对方规复房屋构造布局。
自己的屋子，能不能随意改？“我国民法典规定，不动产的相邻权利人应该按照有利生产、方便生活、联络互助、公正合理的原则，精确处理相邻关系。”北京市第三中级公民法院法官夏莉说，房屋改造虽为业主的自由，但需在规范许可的范围内进行。
根据住宅设计规范，卫生间不应直接支配不才层住户的寝室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。“该条款属于逼迫性条文。”法院审理后认为，302室业主改动房屋构造的行为属于违规，判令高师长西席将房屋的卫生间、厨房构造恢复原状。
将入户门从“内开式”改为“外开式”，隋师长西席家的装修引起邻居李师长西席的不满。隋师长西席住1505室，与住1507室的李师长西席家共用一个走道，两家入户门呈90度夹角。李师长西席认为，隋师长西席家的改动对自家出行及安全造成危害。协商无果后，李师长西席起诉到法院哀求对方将入户门方向改回去。
产生轇轕后，隋师长西席查看户型图时创造，李师长西席家把门移动过，在原有位置根本上向外推了55厘米占用了公共通道，随即对李师长西席家占用公共通道的情形提出反诉，哀求对方也把入户门恢复原状。
“住宅设计规范明确，向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。同时，民用建筑设计统一标准规定，开向疏散走道及楼梯间的门扇开足后，不应影响走道及楼梯平台的疏散宽度。”北京市第三中级公民法院法官王天水说。
本案中，李师长西席辩称当初移动房门是经由1505室原产权人的赞许的，这能否对抗隋师长西席的主见呢？“其行为不因取得赞许就有正当性。”王天水说，1505室原产权人的认可不能约束现有产权人隋师长西席，李师长西席的行为挤占公共通道空间，也给隋师长西席行使不动产物权造成妨害。法院判令双方均应停滞各自的妨害行为，将各自入户门规复至改造前的状态。
北京市第三中级公民法院提醒，楼房改造设计方案应确保构造安全，对付承重墙、梁柱等关键构造部件不得擅自改动或拆除；对厨房、卫生间等有分外功能的区域不要随意调换。
刊于《公民日报》2024.5.30 第10版
公民日报 魏哲哲
本期统筹：卢涛、娄霄霄
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