“2024年是物业行业进入成本市场的第十个年头，亦是物业企业的破局之年”。年初，在谈到2024年的市场时，合景悠活集团首席实行官王建辉如是说。
对付刚刚过去的2023年，他则认为是合景悠活的“根本年和调度年，也是业务协同年”。这一年公司始终聚焦于优化构造去风险，提升项目的盈利表现，因此在管理风险、优化构造和稳健经营上，都做了充足的动作。
合景悠活一方面主动优化经营构造，追求高质独立发展，实现稳健经营。同时聚焦数字运营和做事设计两个核心构建提质增效新体系，逐步从传统业务做事模式向新业务做事模式蜕变。
呈现在古迹上，只管2023年的市场环境依然充满寻衅，但合景悠活核心盈利能力企稳，期内集团实现总收入约38.5亿元，毛利润约11.8亿元，毛利率30.7%，净利润约6200万元，盈利能力保持稳健。
此外，截至2023年12月31日，合景悠活第三方的收入占比从去年同期的78.6%提升至82.9%，第三方在管项目数占比约90.0%，高度市场化的业务基本盘，标志着合景悠活独立发展进程再提速。
核心物管做事稳中有升
合景悠活收入紧张来自于两大业务板块，住宅物业管理做事和非住宅物业管理及商业营运做事。
2023年度，合景悠活总收入38.5亿元，个中住宅物管做事收入约17.44亿元。非住宅物业管理及商业营运做事部分实现收入21.05亿元。来自住宅非住宅占比为45：55，业态构造达到比较稳定水平。
在海内收入中根本物管做事收入是内核，2023年合景悠活住宅物业中来自根本物管做事的收入为13.4亿元，同比增长4.5%，紧张得益于住宅管理规模增长以及独立第三方市场外拓成绩。
截至2023年年底，其住宅物业分布中第三方代管面积占比达到79.2%，非住宅物业分布的根本物管做事收入为18.3亿元。
另一方面，合景悠活也在持续打磨集团在重点业态做事专业度，在全国范围内树立专业品牌和口碑，助力市场拓展。截至2023年底非住宅物业分布的第三方代管面积占比达到95.7%。
此外，该公司贯彻经济发达区域深耕计策，期阁房庐分布和非住宅分布在大湾区和长三角区域收入占比分别达到57.3%、73.8%。
独立性凸显，第三方收入占比达82.9%
合景悠活一贯把独立发展作为集团运营的目标。在房地产市场承压背景下，该集团坚持走独立发展之路，2023年独立性进一步凸显。
截至2023年12月31日，合景悠活实现的总收入中，来自独立第三方的收入占比约达82.9%，相较2022年提升约4.3个百分点。
2023年，合景悠活在多个业态领域持续拓展版图，于报告年内实现“住宅+商业物业与运营+公建及城市做事”多业态布局，护航集团业务行稳致远。
细分业态精耕上，合景悠活与旗下企业深度领悟，充分发挥全业态多品牌上风，形成自有品牌梯队。集团多管齐下高效赋能，双方聚力共赢提高拓展资源匹配效率，巩固成员企业在原有细分市场的独特上风。
同期，其在管项目中第三方项目数量占总在管项目数量比约达90%，第三方项目在管建筑面积占在管总建筑面积约达86.9%。在2023年新增外拓的项目中，第三方项目数量占总外拓项目数量比约达82.4%。
从项目区域分布情形来看，年内新拓项目中来自一二线城市代管面积占比达62.7%，来自发达地区、大湾区和长三角地区收入占比达66.3%，贯彻了重点区域持续深耕拓展的计策。
截至2023年12月31日，合景悠活成功拓展广州市天河区公民医院、广东省第二公民医院、唯品会南沙物流园园区、嘉定区文化馆和上海培植管理职业技能学院等医院、学校、机关、家当园业态标杆项目。
数智化助力提质增效
“物业行业唯数智转型方可高质量发展”，在2023年中期古迹发布会上，王建辉就曾作过如此表述。放眼全体2023年，合景悠活数字转型成果初显，助力业务进一步提质增效。
坚持有质量的发展，除了表示在收入构造上，还表示在经营效率上。报告期内，合景悠活借助数字化升级以及组织架构优化，实现集团人力本钱元效同比提升10.2个百分点。在业务本钱方面，期内合景悠活业务本钱26.7亿元，同比优化4.3%。
值得一提的是，2023年5月26日，合景悠活曾与腾讯云宣告达成计策互助，双方环绕物业做事数字化转型展开互助，共建“未来社区”。此外，双方还宣告联手打造首个物业行业创新实验室。
对付被投企业，合景悠活从系统、流程、人才管理等多方面为成员企业供应支持及赋能，一企一策，接入符合其自身特点及目前发展阶段的在线管理工具及管控模式。
2024年，合景悠活将在集团现有的运营体系下，通过做事分级和品牌塑造，从住宅到全业态、从宁骏到全集团，构建高端住宅及高端商写做事体系和聪慧公建及聪慧医院做事体系。
合景悠活方面表示，在未来的业务中，集团希冀通过高端打造和聪慧化体系进一步得到市场，以高端品质树立品牌标杆，强化集团多元运营能力。
