银川市发展和改革委员会网站发布
《银川市普通住宅前期物业做事和停车收费政府辅导价标准方案》的关照
普通住宅前期物业做事收费标准
住宅小区停车收费标准
是这样的
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银川市普通住宅前期物业做事和停车收费政府辅导价标准方案
为进一步加强我市普通住宅前期物业做事及停车收费管理事情，规范物业做事收费行为，根据《中华公民共和国民法典》《中华公民共和国价格法》《宁夏回族自治区物业管理条例》《银川市物业管理条例》《政府制定价钱行为规则》《政府制定价钱本钱监审办法》《宁夏回族自治区政府定价目录》等规定，结合我市实际，制订本方案。
一、适用范围
（一）兴庆区、金凤区、西夏区物业做事和停车收费根据不同物业的性子和特点，分别实施政府辅导价或市场调节价。
二、物业做事收费
（二）业主大会成立之前的普通住宅前期物业做事实施政府辅导价。
（三）普通住宅以外（高等公寓、别墅、度假村落、办公及各种商业用房等）及业主大会成立之后的普通住宅物业做事实施市场调节价。普通住宅经依法赞许改变了住房用场的，实施市场调节价。
（四）保障性安居工程、农人安置住宅小区、老旧住宅小区物业做事收费标准仍按《关于规范银川市保障性安居工程农人安置住宅小区和老旧住宅小区物业做事收费标准的关照》（银价发〔2016〕36号）文件实行。
（五）普通住宅前期物业做事收费按照市住房和城乡培植局公布的物业做事等级标准实施分等级定价，各做事等级对应的收费标准为最高辅导价，下浮不限。
（六）普通住宅前期物业做事项目应该包括房屋管理、共用举动步伐设备掩护、公共秩序掩护、绿化养护、保洁做事、文化做事等，详细做事标准详见《银川市普通住宅小区物业做事等级标准》（银住建规发〔2019〕3号）。
（七）普通住宅前期物业做事收费标准实施“一费制”，即物业管理区域内照明、绿化、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套举动步伐设备运行所产生的用度计入物业做事费本钱，不得单独收取。
（八）业主志愿选择或委托物业做事人供应物业做事等级以外的物业做事项目，应在物业做事条约中予以约定，做事收费标准由双方协商确定。
（九）物业做事收费按不动产权证登记的房屋建筑面积按月计费。未办理不动产权证的，暂按购房条约所载的建筑面积打算，不动产权证与购房条约所载明的房屋建筑面积有偏差的，物业做事费应多退少补。
（十）业主大会成立之前，业主或物业做事人须要对前期物业做事收费标准进行调度的，按照《宁夏回族自治区物业管理条例》《银川市住宅小区物业做事质量星级化评定履行办法(试行)》（银住建规发〔2022〕2号）干系规定，在政府辅导价范围内履行调度并签订新的物业做事条约。
三、停车收费
（十一）车位做事费为物业公司管理车位产生的人工、消防安全、水电能源、卫生保洁、举动步伐设备掩护等用度。
（十二）住宅小区停车收费（包含业主大会成立之前车位做事费、租赁（利用）费及临时停车费）实施政府辅导价，机器立体停车举动步伐收费及业主大会成立之后的停车收费标准实施市场调节价。
（十三）业主购买车位后需交纳车位做事费；业主租赁车位需交纳租赁（利用）费、车位做事费。
（十四）住宅小区临时停车收费标准不得高于其所在区域社会公共停车场收费标准，免收及优惠政策按照所在区域社会公共停车场收费政策实行。
四、行为规范及监督管理
（十五）物业和停车做事收费实施明码标价制度。物业做事人应该在物业做事区域内的显著位置及收费地点公示物业做事人名称、做事标准、做事内容、做事等级、收费项目、收费标准与依据、举报投诉电话等信息，接管业主、物业利用人的监督。物业做事人不得收取公示收费项目以外的用度。
（十六）住建部门应该会同市场监管、城市管理、公安交管等部门勾引督匆匆物业做事人严格实行《物业做事条约》中明确约定的物业做事质量等级、物业做事内容及通过登记备案的物业做事收费标准。对投诉率高、问题反响集中、达不到条约约定做事质量的物业做事企业进行重点检讨，责令限期整改；整改仍不达标的，按照《银川市住宅小区物业做事质量星级化评定履行办法(试行)》等规定从快处理。
（十七）新建的普通住宅培植单位尚未选聘物业做事人的，以及非新建的普通住宅前期物业和停车收费标准高于政府辅导价的，其收费标准按本方案规定实行。非新建普通住宅前期物业和停车收费标准低于政府辅导价的，其收费标准仍按原条约约定实行。
五、实行韶光
本方案自2024年7月1日起施行。
来源：银川市发展和改革委员会网站
