被拆迁人可选择货币补偿、产权调换
“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”市住建局事情职员说，被征收人选择房屋产权调换的，作出房屋征收决定的公民政府应该以所供应的产权调换房屋与被征收人的房屋进行产权调换。产权调换房屋和被征收房屋的代价均依照本办法的规定进行评估确定。双方结清差价后，该产权调换房屋的所有权归被征收人所有。
个中，用于产权调换的房屋，应该符合下列规定：符合国家和省规定的房屋建筑设计技能规范和标准；符合国家和省规定的房屋质量安全标准；产权清晰。被征收人为合法有效的不动产权证书登记的所有权人；被征收房屋的建筑面积和房屋用场，以不动产权证书和不动产登记簿的记载为准；不动产权证书未记载或者记载与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有缺点外，以不动产登记簿为准。
此外，市、区公民政府应组织自然资源和方案、城市管理、住房和城乡培植等部门对征收范围内未经登记或改变用场的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，依法给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，依法不予补偿。
每户来回迁居费总额不低于1000元
征收住宅房屋，房屋征收部门应该按照被征收房屋建筑面积每平方米15元的标准向被征收人支付迁居费，每户来回迁居费总额不低于1000元。征收生产、经营房屋，其生产、经营设备的拆除、运输、安装用度，按照实际发生的合理用度或委托具有相应资质的评估机构评估确定。同时，房屋征收部门应该按照被征收房屋建筑面积每月每平方米15元的标准向被征收人支付临时安置费。被征收人选择货币补偿的，给予一次性三个月临时安置费。
此外，因征收非住宅房屋给被征收人造成停产停业丢失的，房屋征收部门应该按照被征收房屋建筑面积每月每平方米20-30元的标准向被征收人支付停产停业丢失补偿费。被征收人选择货币补偿的，给予一次性三个月停产停业丢失补偿费。被征收人选择房屋产权调换的，按照补偿协议约定的过渡期限支付停产停业丢失补偿费；被征收人选择房屋征收部门供应周转用房的，不支付停产停业丢失补偿费。因房屋征收部门的任务延长过渡期限的，自过时之日起按照标准双倍支付停产停业丢失补偿费；被征收人选择房屋征收部门供应周转用房的，自过时之日起按照标准支付停产停业丢失补偿费。
“住改商”房屋被征收时评估价格提高10-20%
住宅房屋同时符合下列条件的，按被征收房屋评估价格提高10-20%的标准给予补偿。一层、沿街并实际用作商业用房1年以上；取得业务执照、办理税务登记并有纳税记录；业务执照、税务登记证与不动产权证书注明的地点相同等的。
据先容，被征收人在房屋征收决定规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议并定期迁居的，市、区公民政府可按照被征收房屋建筑面积或户（以不动产权证书为准）给予被征收人补助和褒奖。补助和褒奖标准由市、区公民政府根据实际情形在征收补偿方案中确定。征收设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应该按照国家和本市房地产抵押规定，就抵押权及其所包管债权的处理问题进行协商。
此外，被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人的，依照其与被征收人的协议约定分配迁居费、停产停业丢失补偿费、装饰装修代价补偿费等用度。房屋征收部门应该与被征收人依法订立补偿协议，就补偿办法、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、迁居费、临时安置费、周转用房、停产停业丢失补偿费、迁居期限、过渡办法和过渡期限等事变进行约定。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
未来征收房屋应符合 国民经济、地皮等方案
征收房屋应该符合国民经济和社会发展方案、地皮利用总体方案、城乡方案和专项方案。个中，保障性安居工程培植、旧城区改建，应该纳入市、区国民经济和社会发展年度操持。房屋征收涉及旧城区改建的，拟征收房屋所在地的公民政府应该组织住房城乡培植等干系部门就危房情形、根本举动步伐配套情形进行认定，并公布认定结果，搜聚公众年夜众见地，经确定为危房集中或者根本举动步伐掉队的，方可履行旧城区改建。
房屋征收部门应该在征收冻结通知布告发布的同时书面关照自然资源和方案、公安、市场监督管理等有关部门、单位停息办理前款所列事变的干系手续。停息办理干系手续的书面关照应该载明停息期限，停息期限最长不超过一年。同时，房屋征收部门应对征收范围内房屋的权属、区位、用场、建筑面积以及租赁、抵押等情形组织调查登记，被征收人和干系单位应该予以合营。市、区公民政府及其有关部门应该依法加强对培植活动的监督管理，对违反城乡方案进行培植的，依法予以处理。
违反本办法，构成犯罪的依法深究刑事任务
有关部门有下列行为之一的，由上级公民政府或者本级公民政府责令改正，通报批评；造成丢失的，依法承担赔偿任务；对直接卖力的主管职员和其他直接任务职员，依法给予处罚；构成犯罪的，依法深究刑事任务：对不符合法定条件的房屋征收事变作出房屋征收决定的；违反公示、公布、公告、搜聚见地、听证、评估等房屋征收法定程序履行房屋征收与补偿的；违反房屋征收法定补偿内容、标准履行房屋征收与补偿的；违反规定办理应该停息办理的限定事变手续的；造孽干预评估活动和评估结果的；违法组织履行逼迫迁居的；未及时核实、处理投诉、举报的；其他不履行法定职责，或者滥用权益、玩忽职守、徇私舞弊的行为。
违反本办法规定，培植单位参与迁居活动的，由房屋征收部门责令改正，处三万元以上十万元以下罚款；造成丢失的，依法承担赔偿任务；构成犯罪的，依法深究刑事任务。各县(市)公民政府，可以参照本办法，制订本辖区内房屋征收与补偿办法。本办法自2019年3月26日起施行，有效期至2024年3月25日。如有见地请向济宁市住房和城乡培植局反馈见地，搜聚见地截止日期为2019年1月27日
来源：济宁
