中山，究竟还有多少屋子在卖？
根据中山中原地产数据统计，截至 2024年5月31日 ，全市住宅库存量 62028 套。
根据诸葛找房平台 （全网） 筛选，全市目前共有 158719 套有效二手房源挂牌。
62028+158719=220747！
也便是，中山，还有22万套屋子在市场流利！
那么，单从 二手房挂牌角度 看，中山各镇街，现在是什么情形？一起关注下。 （数据仅供参考）
首先，我们来看看六大组团之间的比拟。
根据诸葛找房平台统计数据，当下各组团二手房挂牌量，可分为 4 个梯队
第一梯队 ：中央组团（63927套），中山核心， 遥遥领先！
第二梯队 ：火炬统筹区（21519套），西部组团（23390套），南部组团（24669套），均为存量2万套以上组团。
第三梯队 ：北部组团（17749套），紧随其后。
第四梯队 ：翠亨统筹区（7465套）， 垫底。
通过数据比拟，可以看出，二手房挂牌量 最高 的是中央组团，以 63927套 遥遥领先 其他组团。
这也直不雅观的反响出，中央组团镇街二手房的 市场生动度 远超其他镇街， 市场竞争 也相对更激烈， 流利性更强 。
翠亨统筹区房源较少，仅7465套，个中南朗街道楼盘相对较少，且马鞍岛片区新居较多，仅有56套二手房挂牌。
归总来看，全市现有 158719 套（有效 ） 二手房源 挂牌，这可不是一个小数字。
目前，中山的购房政策空前宽松，特殊是首付1.5成，以旧换新，购房补贴等政策出台后，也是一定程度 开释 了改进人群的 需求 。
而大多数要改进的人群，直接购买新居的压力还是不小，以是最好的方法，便是 先把旧房卖出去 ，再考虑换新居。
这也是二手房挂牌量 增多 的主要缘故原由之一。
接下来，我们看一下按 镇街单独划分 ，挂牌情形整体又是如何？请看。
从图中可以看到，各镇街之间的二手房挂牌数 分解严重 ，差距较大。
火炬开拓区以挂牌 19990套 登顶，和第二名石岐（ 15009套 ）都能拉开 4990 套的差距。
而总挂牌量 低于 5000套，就有12个镇街之多！
2024年5月8日当天，据诸葛找房平台数据统计，二手房挂牌均价为 13045元/㎡。
单 一天 ，新上挂牌房源就达到 2336 套，贬价182套。
从近一年的二手房挂牌走势图看，从1.4万/㎡的单价一贯低落到靠近1.3万/㎡。
不过好在进入2024年后，挂牌价格走势趋向 平稳 了。
二手房价格分布方面，紧张集中于总价 150万以下 ，挂牌二手房高达 8万套 。
其次是 150-300万 区间，也有着靠近 2万套 的存量。
二手房面积分布上， 90-140㎡ 面积以约5.3万套排名第一， 60-90㎡ 以2.5万套排在第二。
基本上，90-140㎡的面积都可以做到二至四房， 知足 绝大部分家庭的住房需求。
整体的数据看完了，接下来，房讯哥从各镇街 单独 出发，看看每个镇街之间的挂牌情形 差距 如何。
中央组团
中央组团包括石岐、东区、西区、港口镇、南区、五桂山六个镇街。
个中， 石岐 挂牌总量 15009套 排名第一， 五桂山1283套 垫底。
但从中央组团范围看，石岐、东区、西区，三个片区的挂牌总量都 超过 1.4万套，均为供应大户。
这反响出这些区域的房产 市场流利性较强 ，同时是受欢迎的置业区域。
各户型挂牌量方面，中央城区二至四房的户型挂牌量 兼具 ，五桂山则相形见绌。
个中，石岐、东区、西区的四房均为 120 0+套 ，这也反响出城区，还是 改进房 选择的主阵地。
须要指出的是，诸葛找房户型挂牌量统计数据并不完备，以是本文统计的挂牌量仅是 部分代表房源，仅供参考。
火炬统筹区
火炬统筹区包括火炬开拓区以及民众街道
火炬开拓区挂牌总量 19990套 ，位列所有镇街 榜单第一 。
2023年，火炬开拓区 GDP 全市排名第一，经济实力可见一样平常。
民众街道挂牌总量极少，仅有1523套，火炬统筹民众发展后，大概不久后，民众房地产发展会有新的打破。
户型挂牌占最近看，火炬开拓区， 三房 （6361套）霸占 主导地位 ，其次是四房（2858套）和两房（2368套）。
翠亨统筹区
翠亨统筹区包括翠亨新区马鞍岛以及南朗街道
翠亨统筹区二手房挂牌量还是以南朗街道为主，毕竟 马鞍岛 开拓韶光尚短，目前紧张以 新居发卖 为主。
南朗街道挂牌总量 7409套 ，多为三房单位，四房较少，多为刚需自 住 人群选择。
马鞍岛片区目前仅有56套二手房挂牌，紧张集中在 万科中天西湾汇 （22套）、 万科西海岸 （24套）、 招商臻湾府 （10套）， 价格在1.8-3.3万/㎡不等。
北部组团
北部组团包括黄圃镇、三角镇、南头镇、东凤镇、阜沙镇五个镇街
三角镇 挂牌总量（7951套） 第一 ，其次是 东凤镇（4180套） ，黄圃和南头都为 2300+套 ，供给量不错。
北部组团虽说更靠近广州佛山，但房产的代价是远比不上中山城区，二手房的挂牌出让，也会有所 困难 。
西部组团
西部组团包括小榄镇、小榄镇东升片、古镇镇、横栏镇、沙溪镇、大涌镇五个镇街
比较西部其他镇街，沙溪镇无疑更靠近市中央，其挂牌总量 9489套排名第一 ，其次是 小榄镇 东升片5229套 。
小榄和古镇，都是中山经济非常不错的镇区，二手房市场流利性 中规中 矩 。
户型占比方面，西部组团以三房为主的局势更加明显 ，两房四房仅占 少部分 。
毕竟一个家庭，可能三房才够用，知足生活空间舒适的哀求。
南部组团
南部组团包括板芙镇、三州里、坦洲镇、神湾镇四个镇街
南部组团挂牌量完备可以说是 三乡（8 06 9套）和坦洲（14889套） 拉起来的。
板芙和神湾的挂牌量加起来，还不足坦洲的零头。
地理位置 决定了一部分的经济发展程度，三乡和坦洲置业的人群，喷鼻香港珠海的市民，绝对能有一席之地。
坦洲 三房户型6412套，两房户型2192套，比改进四房1347套还要多上不少。
三乡 则以三房为主，板芙和神湾，挂牌量少，户型也少。
写在末了
看到这里，相信大家对中山的 二手房格局 也会更清晰的认知！
中山哪些板块二手房市场流利性强，生动度高，也是有了 明确答案 。
对此，你会考虑中山二手房吗？欢迎评论区见告房讯哥。
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