安置房传利好之外，枣园近千亩城改项目的开拓用地，也传来新……
01
13宗！
508.65亩！
涉及住宅、学校、商业…
就在近期，西安市自然资源方案局发布了“未央区枣园村落城中村落改造项目履行详细方案的公示”，开拓总建面近百万方，将是区域内体量最大的待开拓项目。
图源：西安市自然资源方案局
枣园村落城中村落改造项目位于西安市未央区行政辖区，文景路以西，明光路两侧，纬三十一街以南，锦宏路以北，本次公示的有13宗开拓用地，方案用地总面积508.65亩。
3宗中小学教诲用地 2所学校已建成
个中，中小学用地有三宗，合计用地112.95亩。占地面积分别是WY-12-11-2，方案用地面积1.85公顷（约27.75亩）；WY-12-11-4，方案用地面积0.58公顷（约8.7亩）；WY-12-11-5，方案用地面积5.1公顷（约76.5亩）。
值得把稳的，这三所中小学有2所已经建成，8.7亩的地块是已建成的范家村落小学，76.5亩的地块是西安市第七十五中学。
教诲用地位置图
9宗开拓用地：住宅、商业、稠浊
方案公示地块中，共包含9宗开拓用地，总面积330亩，占方案用地面积64.9%。个中，二类住宅用地有6宗，合计用地290.4亩。分别为WY-12-11-1地块，方案用地面积0.93公顷（约13.95亩）；WY-12-13-1地块，方案用地面积5.96公顷（约89.4亩）；WY-12-14-1地块，方案用地面积1.72公顷（约25.8亩）；WY-12-15-1地块，方案用地面积3.42公顷（约51.3亩）；WY-12-17-1地块，方案用地面积6.35公顷（约95.25亩）；WY-12-19-1地块，方案用地面积0.98公顷（约14.7亩）。
商业用地2宗，合计用地12.3亩。WY-12-9-1地块方案用地面积0.18公顷（约2.7亩）；WY-12-14-2地块方案用地面积0.64公顷（约9.6亩）。另有稠浊用地1宗，WY-12-6-1地块方案用地面积1.82公顷（约27.3亩）；
图源：西安市自然资源方案局
02
地段好 配套优！
千亩城改盘煎熬多年！
枣园片区位于北二环以内，南至纬二十六街，北至北二环，东至文景路，西至明光路西，占地约2000亩，周边综合配套方案醇熟优质。
2020年10月，拆除完毕后的枣园片区城市更新项目方案首次曝光。
枣园片区城市更新项目方案有高端商业、佳构住宅、星级酒店、总部经济等多功能复合业态，配套有教诲、医疗、养老、金融、大数据等做事。片区更新项目总投资110亿元，培植周期为2020年10月至2025年12月。
枣园城改项目实景图
公开信息显示：枣园片区城改项目整理出城改用地约1000亩，个中安置用地为133亩，商业开拓322亩，公园、学校及道路占地545亩。
其培植内容除了打通5条断头路（老二环方案路、纬二十七街、纬二十八街、纬二十九街、文景路西侧方案路），3条道路架空线缆落地外，紧张还有：三个老旧小区改造、枣园安置区、配套学校培植、枣园运动公园、商业中央及聪慧社区。
图源：枣园城改项目最实景
一样平常来说，城改需开拓商先建安置房，枣园村落城中村落改造集中安置区项目占地133亩，方案建筑面积45.8万平方米，投资约12亿元。共培植15栋板式住宅楼、1栋星级酒店、1栋5A甲级写字楼、1栋幼儿园及1栋集中式购物中央，2020年8月完成拆除，10月开工培植。
枣园村落城中村落改造集中安置区效果图
截至目前，安置项目住宅地块15栋楼已全部封顶，二次构造及安装工程穿插施工到50%，基坑肥槽回填全部完成。车库构造封闭完成总面积的90%。
图源：枣园城改项目最实景
图源：枣园城改项目最实景
早在2013年地产圈就传出恒大签约枣园城改项目的，煎熬10年，枣园千亩城改项目终于传来新！
但枣园片区的正式拆迁在2018年底才开始，该地块的关注度一贯很高，2020年下半年开始，恒大的LOGO也开始涌如今项目的外围墙上。这个项目之前公开信息中的开拓主体西安广弘杰信置业有限公司，目前大股东依然是恒大。
从这个韶光线来看，恒大在枣园片区城改项目上，已经整整煎熬了超过10年韶光。
图源：企查查
还有多渠道信息也显示，枣园城改项目最新的开拓主体为陕西锦誉达实业有限公司，背后站着险资合众人寿、新华沣裕成本。
本次用地方案条件的公示，意味着这个煎熬了10年的项目即将迎来“转机”，开拓用地部分的培植值得期待！
03
万科、朗诗、碧桂园……
区域楼市 大牌云集！
近年来，在枣园片区关联的周边已经有万科、朗诗、碧桂园、阳光城等TOP级房企的进驻，高层均价基本在1.6万/㎡。
区域内近年来开拓了翡丽西安、未央城建龙湖·粼云天序、地建嘉信风华臻园、老三届悦湖、碧桂园锦里（售罄）、蓝光雍锦世家（售罄）等项目。老三届悦湖所剩房源不多，目前在售的是165、188㎡大面积。
翡丽西安方案了多元面积段户型，高层面积区间约83-149㎡，小高层面积约154-172㎡，2024年5月交房，目前在售面积105-172㎡，参考均价1.6万/㎡。
未央城建龙湖·粼云天序在西安楼市热度比较高，项目去年8月首开，目前在售5#楼，在售112-133㎡高层，143㎡小高，143㎡洋房户型，参考均价17399元/㎡，剩余20多套房源。
地建嘉信·风华臻园在售1#号楼，户型建面约135㎡。项目整体参考均价17500元/㎡，估量2024年9月交房。
二手房方面，区域内老旧小区及家属院较多，房价集中于1.2-1.6万/㎡，如：荣成名苑均价1.4万/㎡、金桥太阳岛1.2万/㎡、海璟台北湾1.3-1.5万/㎡。
区域二手房房价情形
方案条件的公示，意味着煎熬多年的枣园城改项目将会陆续进入到地皮出让、项目开拓阶段，区域楼市也将注入新血液！
