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被过分放大的光环
关于南海新区的行政方案，地理区位，环境（空气，海水，沙滩，植被），配套（根本举动步伐培植、学校、医疗、交通、高铁）。我们之前有详细的先容，在这里不做过多的赘述。参考《威海南海新区简介、方案、上风》
威海南海新区简介、方案、上风
冬日里的威海南海新区，感想熏染最荒凉时候的美
2019年威海南海新区“18个市级”重点项目进展总汇！
点击以上蓝色字体可以查看南海新区往期文章。
大多数人理解南海或者认识南海的一个主要观点便是“山东半岛蓝色经济区”。尤其是外地看房朋友置身于某些售楼处现场，被营造出的鼓噪气氛影响，一说到“蓝色经济区”，仿佛便是特指南海新区，无限浮夸蓝色经济区的方案发展，并且将南海新区无限等同于山东半岛蓝色经济区。而事实真的是这样的吗？
山东半岛蓝色经济区方案主体区范围包括山东全部海疆和青岛、烟台、威海，潍坊，淄博、东营，日照等八市及滨州的无棣、沾化2个沿海县所属陆域，海疆面积15.95万平方公里，陆域面积6.4万平方公里。（解读《山东半岛蓝色经济区发展方案》 ．山东省公民政府[引用日期2016-08-04]）
山东半岛蓝色经济区的核心区，为9个集中集约用海区，分别是：丁字湾海上新城、潍坊海上新城、海州湾重化工业集聚区、前岛机器制造业集聚区、龙口湾海洋装备制造业集聚区、滨州海洋化工业集聚区、董家口海洋高新科技家当集聚区、莱州海洋新能源家当集聚区、东营石油家当集聚区。（山东半岛蓝色经济区企业转型 \公众陆企\"大众下海\公众海企\公众下深海 ．中国经济网[引用日期2015-01-08]）
上述两个方案个中并没有南海新区的名字，也便是说，在刚开始方案的时候，是没有涌现过南海新区的方案，后来才有将南海新区确定为全省重点培植的三个海洋经济新区之一，标志着南海新区的开拓培植已经成为国家计策的组成部分。（部分信息来源：山东省威海南海新区管理委员会）
这解释南海新区在蓝色经济区的首位度是靠后的，不论是政策上风还是经济体量的排名。南海新区在山东半岛蓝色经济区的地位是：“目前山东的青岛、烟台、威海、潍坊、日照等蓝色经济园区均取得了骄人的阶段性成果，青岛西海岸经济新区新引进过亿元项目38个；烟台东部海洋经济新区金山港区进入本色性开拓阶段，养马岛整体开拓等项目加快推进；潍坊滨海海洋经济新区累计完成投资1800多亿元，新引进项目95个；威海南海海洋经济新区引进了一批天下500强企业，90个过亿元的项目落地；中德生态园成为全国首家综合标准化示范园区，已引进青岛德国中央及体验馆等20个新兴家当项目；日照国际海洋城将建玉成国首个中国-新加坡互助的海洋经济园区。”（山东半岛蓝色经济区发展方案履行3年多，进入计策视野 ．中国经济网[引用日期2014-07-13]）
虽然山东半岛蓝色经济区的发展的确在全国海洋经济区中压倒一切，但南海新区占紧张经济指标程度靠后，发展贡献度有限，篇幅缘故原由不做赘述（参考［1］中华公民共和国国家海洋局．2010年中国海洋经济统计公报［EB / OL］．中华公民共和国国家海洋局，2011－03－03．［2］我国紧张海洋经济区的发展现状及潜力比较，［作者］王双，天津社会科学院城市经济研究所，天津300191.）。否则，上述原文最少就要变成：南海新区的开拓培植已经成为国家计策的主要组成部分。
南海新区发展的内在逻辑离不开城市间发展的一样平常规律。山东半岛蓝色经济区的提出韶光是2009年，批复韶光是2011年。而且在山东半岛蓝色经济区的这样的大观点里，一个新区发展实际上仍旧以地级市的经济体量为依托，认识南海新区不能分开了城市规模、经济规律、政策走向，更要阔别靠片面的、感性的宣扬，乃至是一些过度吹捧。
“人口”不是南海新区的“劣势”
坊间唱衰南海的声音，大部分秉承着“旅游带来不了有效人口”的理论来作为看空的主要依据之一，但是要明白的是，当下的社会经济发展模式仍旧因此成本，即投资为导向的资源集中发展模式，劳动力和技能会跟随成本的脚步而集聚。人口对付地区发展的逻辑优先主要度实际上远远没有大众想象的那么靠前。假如单单靠人口能发展起来，人口集中的皖冀鲁豫的中原地区是否早已成为中国的经济中央，而事实并不是。人口流向的是那些成本资源集中，商业集中的地区，这样的地区劳动力回报高，技能回报优厚。因此要吸引人口、技能，源头是要做项目，汇聚成本，使其成为投资的热土。有投资，有招商，就有新的发展的活力和机遇，就会吸引人才和技能，而不是机器不雅观念的人口数量。而最近全城瞩目的“威商大会”正是给南海带来了投资和招商的良好契机。
威商大会给南海新区带来时期的机遇
南海新区的发展方案，前期紧张以投资招商制造业加工为主，第二家当占比较多。目前也在大力发展当代做事业，操持到2020年三次家当构造调度为5：67：28（信息来源：威海南海新区国民经济和社会发展第十三个五年方案解读）。而威商大会为南海带来了诸多投资企业，以及大型商业的项目。回顾首届威商大会，融创中国、开沃新能源汽车、宝能、雅居乐、比亚迪都在南海新区的诚邀下赴约大会，并全部在南海新区投资培植项目。这些响当当的大牌企业看中的除了区域位置和家当根本，另一个主要标准便是做事。除了坚持统统环绕项目转，统统环绕家当干，不断优化营商环境，不断提高“南海速率”的信念追求外，南海新区更是推出了包手续办理、包施工培植、包设备进驻、包投产运营、包长远发展的“五包”做事。
南海新区电子信息家当园施工现场
这正是南海新区目前发展瓶颈的主要枢纽关头，有了资金的驻入、良好的第二家当根本，商业做事业的引进发展，加上南海的地皮本钱上风、近海上风、环境上风（最突出的上风），以及良好的营商环境，这才是构成南海新区的实实在在的社会经济根本和家当发展上风。
我们的不雅观点：客不雅观理性看待南海新区
看待南海新区，要秉持着客不雅观理性的原则。房地产是周期性行业，而且具有行业分外性：受市场经济规律制约，同时受政策的影响较大。分开客不雅观事实，一味感情性地看空或者看多，都不可取。一方面不能被一些过度营销宣扬导致上当受骗，一方面也不要被极度一棒打去世的理论过度影响自己的判断。还是那句话，统统从实际出发，实事求是。在南海新区置业生活，要扪心自问自己三个问题，一是我是否有在南海买房的需求，二是南海新区各项条件是否是正向积极地发展态势，以及二者在我内心是否能做大部分的代价统一（即符合我心目中的空想的“远方”）。
实在关于第二个问题，本文已经给出了乐不雅观的答案。
结语
我们下期会为大家带来南海新区最新且全面客不雅观的项目情形先容：在雅乐居和融创地产入驻南海之后，更加壮实了南海新区上市企业的实力阵容，大企业的品质和口碑，会给市场带来不小的变革。市场会发生什么样的变革趋势？在南海买房置业更该当关注那些方面？客户群体的购房趋势有哪些变革和表现？如果您打算在南海新区置业或者已经置业，请关注我们下篇关于南海新区所有项目客不雅观全面的先容，敬请期待。记得关注分享我们的微信"大众号：威海新楼市
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