拿地仅仅8天，华润万象城项目已经正式启动。3月1日上午，长沙2021年一批重大项目集中开工，个中包括位于河西滨江新城的长沙万象城综合体项目。这宗地是华润在2月20日以37.2亿元拿下的桐梓坡棚改地块，标志着华润万象城首度落子长沙。
3月2日
华润已启动的万象城项目
提起华润，长沙人对它的印象很多，不仅有楼盘，还有华润啤酒、华润万家超市、华润燃气等，都与人们的生活息息相关。实际上，华润还有一个最显著的标签，那便是城市更新操盘好手。
从华润进入长沙的发展脉络，可以窥见他在布局各区域时产品的不断升级，以及对付助力城市更新的执着。
产品升级稳扎稳打
2006年，华润首入长沙，于星沙打造华润凤凰城，这个总建面百万方的纯住项目主打欧陆风格，是片区最早的刚需大盘之一，终极也不负众望，打响了华润进入长沙的第一枪。2008年入市起，连续3年入选长沙楼盘古迹TOP3。
进入长沙第二年，华润于岳麓区洋湖片区拿下地块，4年后，华润橡树湾入市。彼时洋湖还是长沙的边缘地带，这个项目总建面仅60万方，华润将其打造为片区最早的改进盘之一，建筑风格、园林设计等“逼格”颇高。与华润凤凰城比较，华润在长沙的产品线已经有了跨步。
随后，华润开始向长沙商业地产进军。2014年，长沙县华润置地广场入市，这是个涵盖住宅、商业街、写字楼等业态的综合体项目，2015年，同样在星沙的华润万象汇开业。至此，华润在长沙县的布局已经从住宅延伸至多种业态，并开始瞄准长沙城央。
2017年，华润在雨花区喷鼻香樟路口拿下一宗商住地，也便是华润翡翠府，虽说体量不大，但意味着企业布局已经从边缘地区向城央迈进。同年，华润于芙蓉区五一商圈打造华润置地中央，这是一个集甲级写字楼、高端商务公寓及商业街区等一体的综合体项目。
韶光来到2020年8月，洋湖片区首宗限价13800元/平的双限地挂牌截止，短短4分钟就在9家房企竞拍下遭熔断，在摇号环节，被华润从保利、万科等6家摇号房企中幸运摇中。
终极，该项目被命名为华润凯旋门，已经于今年2月初开盘，项目产品以高层和洋房为主，整体容积率仅2.4。和华润橡树湾落地时的2007年比较，如今的洋湖早已从城乡结合部摇身变成教诲、交通、商业飞速发展的热门片区，引得房企争相进驻。时隔13年，华润再度在此落子，产品更加丰富，体量也更大。
大展技艺操盘城市更新
产品不断升级、业态不断丰富、布局不断深入，华润在长沙市场早已名声鹊起，但他志不仅仅在此，他还要做与多数房企不一样的事情——操盘城市更新。
2017年，华润以500亿元签约投资红星城市更新示范项目，这是长沙首个城市更新和双修试点示范区。2020年5月20日，雨花国资与武汉润置（华润置地有限公司全资子公司）共同出资设立的合伙项目公司——长沙润置雨花房地产开拓有限公司正式成立。2020年7月20日，红星片区城市更新项目掌握性详细方案提升获批，根据公示，片区定位为“融城新枢纽”。
按照签约条件，华润将在5-7年内在红星片区完成投资，那么最迟在2024年，华润的500亿元资金会全部投放到位。不丢脸出，在政策扶持和各项资源倾斜下，华润牵头助力下的红星商圈，将成为长沙南城片区规模最大的商业核心区。
城市更新项目的又一次落笔是在2021年的开端。2月20日，华润以37.2亿元底价摘得桐梓坡棚改地块，在这宗霸占城市黄金地段的地皮上，华润将引入旗下购物中央万象城，还将推出高端住宅。根据地皮的交易条件，华润须出资培植方案的桐梓坡小学及桐梓坡中学，建成验收合格后无偿移交给岳麓区教诲局。
这宗地位于河西老城区核心地段，整体的配套较为完善。一贯以来，长沙的商业形成了五一商圈为主、多个次中央商圈的发展格局，无论是省府商圈、梅溪湖商圈等，竞争力都难以与五一商圈媲美。
于华润所在的滨江新城而言，商业各处，但无论是老牌奥克斯广场、还是新起的凯德壹中央，都没能挑起河西的商业大梁。这与岳麓区商品住宅供销常年霸占内六区市场半壁江山，教诲、交通配套不断发展，岳麓区居民对高端商业需求越来越急迫的现状极其不匹配。
华润万象城的到来，一定有它深刻的内涵。它瞄准的，是滨江乃至全体河西的商业标杆，乃至对标五一商圈，或将改变全体长沙的商业地产格局也说不定。
常日来说，大型商业综合体业态多、经历周期长、耗费大量资金，对资金、招商、运营能力都是大的磨练，因此对房企的哀求更高。并且一个现实是，长沙商业体量早已过剩，湖南中原数据平台的报告显示，截至2020年底，长沙商办库存合计1162万方，去化高压。华润拿下桐梓坡这宗地，风险不言而喻。
至此，华润入长15年，已经落子9个项目。按照方案，2021年，长沙人有望看到华润万象城面世。这个项目能否成为比肩五一商圈的商业综合体，未来的华润又将在长沙城市更新进程中留下若何的印记，让我们期待韶光给出答案。
