在明状师要替广大被拆迁村落民问上一句：说好的依法征收呢？
【基本案情：城中村落改造征拆启动，补偿标准因何畸低？】
本案委托人均系广东省广州市xx区某村落村落民，在该村落拥有合法的宅基地上住宅房屋。2022年11月，区政府即作出关于该村落更新改造履行方案的批复，并于2023年12月在其官网上发布《征收地皮预公告》，拟将该片区共计67公顷集体地皮征收为国有。
既然发布了《征收地皮预公告》，即意味着涉案项目将走“依法征收”程序，那么村落集体和作为项目履行主体的某公司也应该严格依法履行程序，保障《地皮管理法》及实在行条例授予被拆迁村落民的正当权柄。
然而令一些村落民没有想到的是，本案启动后的走向完备超出了他们的预期。
首先，村落集体和某公司给出的宅基地上房屋补偿标准明显偏低，房屋“三层半”以内的补偿标准与周边市场房价相去甚远，而“三层半”以上的部分则仅按1000余元旁边的标准给予补偿。涉案片区作为“城中村落”，其周边商品房的均价已在60000元/平方米旁边。
即便屯子集体地皮上的房屋代价无法直接拿来与城市国有地皮上的商品房去做“市场比较”，但仅从《地皮管理法》“原有生活水平不降落，长远生存有保障”和“居住条件有改进”的征地补偿原则评判，涉案补偿标准仍旧严重偏低，直接影响了被拆迁村落民未来的居住权柄。
其次，本案项目方在补偿面积认定规则设置上不足合理、客不雅观，未充分考虑被拆迁房屋是否属于历史遗留缘故原由形成，即其建筑年代、村落庄方案状况、家庭人口数量及当地民情等成分，对村落内多层建筑仅就三层半的面积予以补偿安置，对超出部分不予补偿安置。
这种“一刀切”的做法将导致被拆迁村落民可得到补偿的房屋面积缩水严重，无法保障其原有生活水平不降落，未做到“尊重历史，照顾现实”。
杨念平状师团队认为，既然涉案片区很可能已纳入城市方案区，且经多年景长培植周边房屋价格早已有别于传统观点上的“屯子”级别，那么补偿标准制订理应参照周边房屋的市场价格，至少不应偏低得过于离谱。
【疑问：有征地预公告，却不按依法征收的程序走？】
撤除对补偿安置条件实体上的争议，本案启动至今项目方所采纳的“匆匆签”举措也令部分村落民完备无法接管。
其一，调涨停车费。该村落中相称一部分村落民靠出租房屋生活，有大量租户在村落内生活。项目履行主体在项目启动后决定调涨停车费，这就给租户们的生活直接带来的影响；
其二，在村落内道路上放置铁皮铁板，车辆往来经由时即发出巨大的噪声；
其三，间断性的停水，致使租户们用水困难。须知，在合法的征收拆迁活动中断水断电等逼签举动是被严格禁止的；
其四，设置围挡、封闭道路。自2024年4月下旬起，村落集体溘然开始对村落内空间进行临时围蔽，称这样做是为了担保更新改造活动的顺利进行。
2024年5月下旬，项目履行主体又将村落内紧张道路全面封闭，仅为村落民保留实测不敷2米宽的狭小出入口！
这不仅给村落民的出行生活人为制造了严重不便，更可能危及片区的消防安全，带来更为严重的安全隐患；
其五，某户村落民的房屋未经任何法定程序于2024年4月遭不明身份职员逼迫拆除……
凡此各类，显然与“依法征收”离题万里，倒是彰显出了“欲盖弥彰”的违法征收之狰狞面孔。
目前，杨念平、于艳状师已就前述逼迫拆除房屋行为向区政府申请行政复议，就无端设置围挡、封闭道路环境向镇政府等干系部门申请查处。
同时，就该案经由政府信息公开申请整理出的其他合法性疑问已向区政府及镇政府发送状师函，在明状师和本案委托村落民共同期待着当地政府能切实担负起“主导”的法律任务，武断掩护被拆迁村落民的合法补偿安置权柄，武断遏制项目履行主体采纳的不当逼签举措！
杨念平状师团队末了须要强调的是，“依法征收”意味着区政府应该不折不扣地履行《地皮管理法》规定的程序，保障被拆迁村落民的知情权、参与权和监督权，在作出《征收地皮预公告》后连续依法公示征地（房屋）补偿安置方案，保障村落民提出见地、申请听证的权利，对群众反响强烈的问题进行修正完善。
法定的征地补偿程序不须要任何人教，征收方一定是懂得的。能不能在2024年全新启动的城中村落改造项目中严格依法去做，全首都在看着广州，能否作出真正依法行政的榜样来！
（王小明/文）
