（图源河南省地皮利用权交易系统）
4月15日，许昌市自然资源和方案局发布《许昌市国有培植用地利用权拍卖出让公告》（许自规网拍〔2024〕2号），据公告：经许昌市公民政府批准，许昌市自然资源和方案局决定以网上拍卖办法出让以下1（幅）地块的国有培植用地利用权，并指定许昌市自然资源和方案局组织履行。魏都区北组团34-3b#宗地地块拍卖报价韶光为：2024年05月08日10时00分00秒。
（图源河南省地皮利用权交易系统）
该地块位于鹿鸣湖西街以北、青梅路以西，地皮用场为城镇住宅用地，容积率< 2.5，这次拟出让面积32359平方米 (48.5385亩)，公开起始出让价格16500 万元，公开起始出让均价为339.94万元/亩。
从该地块的位置来看，实在还是不错的，东侧紧邻中心公园景不雅观带，也算是中心公园两侧为数不多的住宅地块了，周边目前也有美盛鹿鸣湖壹号系列、江山花园、瑞和苑、魏都悦龙台等一些楼盘，尤其是美盛开拓的鹿鸣湖壹号系列，在区域内算是霸占了不小的比重。
（图源许昌市自然资源和方案局网站）
结合此前开释的控规信息来看，该地块自身的技能指标实在谈不上太惊艳，但也没有一些特殊苛刻的限定条件，50亩旁边的面积、容积率< 2.5、地块内方案建筑以高层为主、限高80米等等，总体算是一幅中规中矩的住宅用地吧，开拓难度倒也没那么大。此外，同样结合此前开释的控规信息来看，该地块北侧地块方案用场也是居住用地，地块东南方向方案有一幅教诲用地（幼儿园），地块西北方向为宗教用地（现为龙华寺）。参考文章《楼事扫描 | 芙蓉湖片区百余亩医疗用地控规敲定！
北环转盘东南侧地块调规公示！
体育中央周边居住用地方案出炉！
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目前来看，该地块内部基本上已经是净地状态了，这一点倒是挺不错的，对付后期的开拓还是很友好的，而且339.94万元/亩的地块均价实在也并不算，毕竟周边几个项目的拿地价格是比这个价格要赶过不少的。当然，也有朋友会吐槽地块周边的环境，这个只能说智者见智吧，地块西侧的俎庄作为当前许昌城区（方案）内最大的城中村落之一，短期内完备征迁的可能性并不算大，但该地块西侧却又紧邻许昌城区内面积最大的生态绿地，这个也是不容忽略的上风，而且相较于北外环以北的区域而言，该地块属于“环内”，离主城的间隔也更近一些。此外，须要把稳的是，该地块权属辖区为魏都区，按照绿线面积出让(无绿线的按照红线面积出让。
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