曾有一位主政山西大同的耿姓官员，在城改时说过一句话：
大同就这一次机会了，历史不会再给大同机会了。
这句话，让我想到了近日的南阳。
同样的话，形容南阳也很贴切：
南阳就这一次机会了，历史不会再给南阳机会了！
01
2021年，南阳进入“四改一拆”时期（城中村落改造、棚户区改造、老旧小区改造、老旧厂房改造、拆除违章建筑）。
其规模，令人震荡！
“2021年9月至2024年12月，利用三年韶光，中央城区四区操持完成164个社区(村落)改造任务。
总用地面积为36.88万亩，可腾出用地面积14.06万亩，个中商住用地面积39376亩，道路及绿地面积49219亩，工业、仓储用地面积21094亩，学校、医院等公共做事举动步伐和根本举动步伐以及其他用地面积30938亩。”
网传，南阳164个待改造的社区（村落落）名单如下（名单不全，真实性待考，以官方公布为准）
第一批（2021年9月—2022年12月）。
宛城区：旭日社区，石化社区，防爆社区，仲景社区，宛城社区，老庄社区，蔡庄社区，东关社区，陈棚社区，药都社区、校场社区，牛王庙社区，吕庄社区，淯阳社区，胡寨村落。
卧龙区：梅溪社区，中州社区，滨河社区，曾楼社区，西华社区，榆树庄社区，彭营社区，黄龙庙社区，崔庄社区，光彩社区，白庄社区，工业路社区，潘庄村落，丁奉店村落，孔明社区，何营村落，鱼池屯村落，白塔村落。
高新区：魏营社区，茹楼社区，七里园等
示范区：不详
第二批（2023年1月—2023年12月）
宛城区：北关社区，汉冶社区，泥营社区，东关社区，净土庵社区，魏公桥区，白河社区，皇杜庄村落，东拐社区，西拐社区，红卫社区，小西关社区。
卧龙区：永安社区，刘庄社区，永康社区，新西南社区，顺达社区，新西北社区，玛安社区，兴运社区，复兴社区，曙光社区，八一社区，新西社区，幸福社区，王营村落，冯楼村落，北京路社区，董岗村落，邵沟村落，董营村落，大王庄村落，王村落。
高新区：和庄，百里奚社区，岗王庄。
示范区：樊营村落，引凤庄村落，龙王庙村落，冉营村落，双铺。
第三批（2024年1月—2024年12月）
宛城区：钓鱼台社区，玄庙不雅观社区，建东社区，王府山社区，卧佛寺社区，工农社区，大井社区，书院社区，粮行社区，上游社区，联合社区，民主社区，民权社区，勾营村落，大夫庄村落，文正社区，解放社区，市场社区，外号社区，河街社区，小东关社区，校场社区，三川安居社区，郭店，十里铺村落，王堂村落，黄河社区，姚庄社区。
卧龙区：麒麟社区，车站社区，西关社区，罗冢村落，喷鼻香铺村落，兰营村落，谢沟村落，大周庄村落，坡桥村落，雷庄村落，边庄村落，达士营村落，小铁路社区，建中社区，铁西社区，提高社区，躬耕社区，华盛社区，文化社区，豫宛社区，南京路社区，大众社区，武侯社区，华光科技社区，十二里河村落，大寨村落，大庄村落，姜沟村落，毛庄村落，南阳市渔场，塔园社区，大官庄社区，大屯村落，南阳师范社区。
高新区：黄岗，天洼社区，王庄，赵营村落。
示范区：李营村落，钦赐田村落，夏营村落，杨官营村落，楼子庄村落、魏营村落。
02
164个社区（村落），险些涵盖南阳主城区所有城中村落！
同时，涉及一些年代久远的家属院和城郊村落落。
规模之大，力度之猛，范围之广，南阳城改史上第一次！
这些城中村落的现状，可以概括为这么几点：
1、各个年代建筑殽杂乱建，犹如大屯子。
2、部分城中村落还保留有片状耕地，地皮代价没有发挥。
3、老厂家属院居住环境很差，堪比贫民窟。
4、处在城市主干道夹心地带，难以增建公共配套举动步伐。
我们不妨来实地看一看，南阳中央城区的城中村落面貌究竟如何。
1、中州村落社区
一条窄道两边，饭店商铺林立，除了原住民，聚拢了南阳不少流动人口。
2、淯阳社区
这里是老南关煤厂，在经济变革中，从南阳的历史舞台退出，如今厂区的办公楼也被改建成了住宅，家属楼显得非常破败。
3、朝山街
这处住宅位于当地货日杂家属院，一个底本地货退休的老太太居住，从外部也可看出条件的简陋。
这这天杂家属院，原来是老干部的住房，已算不错的条件。
还有相称一部分老厂职工，把单位的办公楼改造，一楼的空地搭上棚户，变成自己的家。
4、外贸家属院
刚刚经由旧改翻新，又被列入“四改一拆”范围。
5、西华社区
二十一学校后面的西华社区周边，还有农田、大量民房。
6、白庄
东西就一条道，中间夹了一个十八小，学校难以扩建，出入难熬痛苦，上学放学期间，极其不便。
7、茹楼社区
茹楼社区在14年前就被列为改造项目，至今改造事情依然在进行。
8、东关村落社区
拆了十年的东关村落社区，已经基本拆迁完毕，还剩摩托市场和一部分家属院。
9、蔡庄社区
这个村落挨着汉城河，拆迁改造之后，如果合理方案，能做出不错的景不雅观带，该处也是宗资坟场点地，汉画馆的天禄、辟邪两座大石雕，就出自宗资墓。
10、老庄
该社区紧挨其实验学校，一眼可以瞥见独山，位于东区核心地段，地理位置很不错。
11、牛王庙
社区内两边商业很多，很热闹。嵌在东区片区中央，被周边的高层楼包裹，不太显眼，但占地相称大。
12、石化社区
石化社区属于单位家属院，挨着问题项目仲景康城一品，周边还有不少城中村落。
13、引凤庄
已经夷为平地的引凤庄
03
这两天，南阳多个社区和城中村落都已全面启动房屋丈量和信息采集事情。效率之高，行动之快，出乎猜想！
如此大规模的城改，赔偿标准如何？这一定是无数南阳人关注的焦点。
我们回顾一下之前南阳个别城改拆迁项目的标准。
柴油机厂家属院：
1981年的楼房商品房8700元/㎡，1994/1995的楼房商品房在8800元/㎡旁边。第一阶段签约褒奖25%安置面积，第二阶段签约，褒奖20%安置面积的手段。
卧龙岗棚户区改造：
货币补偿标准：楼房商品房的补偿评估在7700元/㎡旁边（不含其它补偿），算上装修等其它补偿，每平可能比这个要赶过1000块。
南阳车站路下穿工程拆迁：
1990年代民房的补偿价格，基本在7000～7500元/㎡之间，个别房屋补偿评估达到了13000元/㎡的高价！
枣林城改：
民房房屋评估在5200～5500元/㎡的价格（不含装修），楼房商品房在7000元/㎡的评估价格（不含装修）。
目前，南阳通畅的货币补偿打算公式是：
住宅房屋的货币安置金额=(住宅房屋合法建筑面积×评估单价)×120%+其他附属物、构筑物等补偿。
屯子住房的标准：
草房：1900元/㎡
砖瓦房：2400元/㎡
捣制或预制砖砼构造房屋：2800元/㎡
楼房(二层以上)每平方米补偿：3300元/㎡
当然，农人相应迁居，还有1万、5000、2000元的不同等级褒奖：
南阳城中村落的宅基地面积，大概有这么几种：
7×11、10×11、10×12、13×13，轻微大点的，也有200平旁边的，多数居民的宅基地面积，都在100到200平之间。
折合成1:2的二层面积赔偿标准，终极赔付面积在200平到400平之间，少的能赔两套，多的能赔4套100平米的屋子。
老厂家属院，由于受制于操持经济期间的穷苦条件，面积每每很小，集中在40到85之间，50多平的居多，超过90平的很难见到。
这些老厂区家属院住户，如果选择货币补偿，在如今的南阳很难买得起同地段的新居。
如果选择安置，想弄个100平的屋子住，估计还得给开拓商补钱。
04
3年，164个社区（村落落），36.88万亩。
在这轮亘古未有的城改狂潮之下，险些没有一个南阳人可以独善其身。每一个人都是参与者，见证者。
某种程度上，三年内，险些所有的南阳人都有可能成为“拆二代”！
这让人激动愉快，更让人屏息以待。
如何能做到妥善安置，顺利拆迁，让所有的拆迁户都满意，多方共赢，皆大欢畅，200多万南阳人拭目以待！
毕竟，城市的发展，须要不断更新升级。拆迁，改造，也是题中之义。
2001年，郑州全面启动旧城改造和新区培植，为郑州成为国家中央城市奠定了根本。
近五年来，洛阳、商丘、许昌、驻马店等多个地市，也都先后启动了旧城改造和新区培植的城市运动，全体城市情貌日月牙异。
比较于河南省其他兄弟城市，南阳的老城区改造，起了个大早，可惜赶了个晚集。
站在曾经的一地鸡毛之上，如今的南阳汲取履历教训，以更大的魄力重新开启新一轮城市更新。
当其他城市早已实现飞速奔跑，留给南阳的韶光，不多了！
伟人说得好：
多少事，从来急。
天地转，光阴迫。
一万年太久，只争朝夕。
怼起来吧！
南阳！
三年为期，试看天地翻覆！
