这两年，第四代住宅在全国范围内悄然兴起。截至2024年5月，百强房企已在25个城市开拓了近百个第四代住宅项目，但在合肥还是新鲜事物，本日我们一起来理解一下。
先理解一下位置：
滨科城BK202405号地块位于滨湖环湖CBD板块，徽州大道与遵义路交口。南侧为创始奥特莱斯商业，东侧和北侧均为华润城建望雲，西侧过徽州大道则是高速壹品。
这块地是高速在2024年5月10日的土拍中竞得，面积40.1亩，容积率2.0，楼面价15458元/平。
第四代住宅实在并非全新的观点，在环球也已经有多年历史，意大利米兰的“垂直森林“双塔公寓、新加坡的”空中伊甸园”、浪漫巴黎的 “白之森林”都是个中代表。
从前海内也有不少类似设计，比如合肥的滨湖世纪城、成都的天鹅湖花园等，但功能并不完善，缺陷也比较多。
到了2016年，第四代住宅的观点被清晰的提出。
2017年，成都的七一国际广场成为海内首个落地的第四代住宅。
2021年发布的《T∕CECS 855-2021 城市森林花园住宅设计标准》，规范第四代住宅培植标准，将"第四代住宅"分为"空中户属庭园住宅"、"空中共享园林住宅"、"空中共享园林住宅（空中停车）（完备体）"。
2021年设计标准发布后，越来越多的城市支持和培植第四代住宅。
2024年5月份合肥也正式发布关照，开展立体生态住宅方案培植试点事情，明确“第四代住宅”每户至少设置1处户属空中花园。
并在地皮市场拿出瑶海大彭3宗地块做试点，不过让人遗憾的是这几块地虽然2次延期，均因无人报名而终极流拍。
但第四代住宅作为一个新赛道，在多个城市取得了成功，又有政策支持，自然不乏房企考试测验。
实在市情上有数个项目操持培植第四代住宅，不过高速拿地早、速率快，成为合肥第四代住宅开拓者。
从目前的得知，3栋立体式住宅均为16层小高层，户型面积暂定约230平旁边。
其余2栋小高层面积在220-280平不等，1栋9层洋房面积在220平旁边，从面积段上看依然定位高端改进，与普通购房者无缘。
徽州大道与遵义路交叉口沿街效果图
遵义路与贵遵岔路支路交叉口沿街效果图
遵义路小区出入口效果图
立体生态住宅利用错层设计，每户都设计有一个开放式、挑高、满是绿植在大阳台，这也是第四代住宅最主要的特色。
这个设计让每户都拥有一座两层通高、三面环景的绿化庭院。
把院子搬上楼，层层都带院子，让业主居住在高层建筑，也可以实现种花、种菜的田园生活，实现人与自然的和谐共生。
立体生态住宅南立面效果图
立体生态住宅立面细节效果图
第四代住宅作为一个新产品，网上褒贬不一，有喜好的，也有不喜好的。根据大家的意见，班长总结了一下上风：
1、由于空中庭院不计容，赠予面历年夜，且为挑高设计，利用率比较高；
2、立体式绿化支配，小区绿化率高，空气清新，生态环境好；
3、丰富居住生活场景，让住户能实现“围炉煮茶”“私家园林”的梦想；
4、晾晒方便，溜娃方便；
相左的见地当然也有不少：
1、空中庭院的管理掩护问题，比如绿化的打理、蚊虫；
2、外立面统一问题，是否许可封窗，空中庭院是否会用作其他用场；
3、个人隐私如何保障；
4、空中庭院的过大的进深是否会影响其他室内空间的采光。
以上这些问题，有些能够通过设计来进行规避，如采取对视线和采光基本无影响的构造加腋形式确保稳固与安全、奇偶楼层错位设计或增加视线当板增强隐私性、在绿化区配置了自动滴灌系统和智能蚊虫防控系统等。
末了的实践效果，还须要交给韶光。还有些可能须要不雅观念的转变，毕竟也不是所有人都喜好“采菊东篱下，悠然见南山”的田园诗意。
总体来看，第四代住宅属于新兴事物，还处于探索阶段，利害在当下不会有明确定论。
但建议开拓商在方案时，还是要只管即便将培植和后期掩护阶段可能涌现的安全、隐私、采光、透风和植物养护等问题事先做好预案。
不管如何，适度创新总好过毫无新意的千篇一律，效果图上看有让人面前一亮的觉得。也不禁对合肥首个“第四代立体式生态住宅”的价格和呈现效果产生好奇和期待！
如果你故意第四代住宅，生理能接管的价位在多少？
