1. 内容涉及到看房、砍价、签协议、走流程、交房等全都在里面。
- 首先说说看房这一块，好多人看房就走马不雅观花，以为装修不错、户型挺好就完事了，那可弗成，日照老主要了，得晒到太阳。东边户早上看，西边户下午看，中间户什么时候看都行。还有千万别给了定金、首付，过完户才创造漏水怎么办？下雨天过后，第二天赶紧去看看窗户边、厨房、卫生间有没有渗漏的痕迹。再有担心凶宅怎么办？问中介肯定不说，得敲邻居门问问：大哥大姐，我想买这房，这屋子出过什么事没？看房的时候也得走走小区，跟边上姨妈唠唠嗑，姨妈这小区怎么样？物业管理好不好？邻里关系怎么样？而且没商量好。千万别露出喜好这屋子的样，不然中介给你上套路，到时候后悔都来不及。
- 接着便是砍价环节，得横向比拟屋子，理解市场行情。比如你看的屋子 100 万，别人挂 90 万，这房东就挺有诚意。第一刀别看太猛，来个 95 折或者 9 折。还可以假装房东去中介门店问问：我有套房要卖，就这小区什么楼层的能卖多少钱？这样心里就有数了。会谈的时候别光抓着缺陷猛砍价，讲讲自己不随意马虎，钱不多谈完也别急着交定金。签协议得先看产掉看看有没有查封、抵押和居住权，有查封和居住权绝对不能签。会谈前一天把征信打出来发给中介，让银行包办，看看能不能过。没问题了也先别交定金，聊聊条款细节。首付得做监管或者资金供管，不能直接给房东。税费谁出也得写清楚，增值税、个税、契税多少都得有数。有装修送家电家具的得拍照确认，附在条约后面。屋子有没有待租赁也得搞清楚，约定好什么时候解除租赁条约，不然买卖不破，租赁租不进去。佣金什么时候给也得说好，一样平常中介让签条约当天给，我不建议，最好过户当天给，或者过户给一半，交房给一半。屋子有没有学位得当场让房东查。很多人买房便是为了孩子读书，有没有被落户，什么时候迁出去也得写清楚。末了留个交房担保金，免得房东欠物业费。
- 签完协议，做资金共管或监管，准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明、首付款流水，夫妻双方去银行办房贷面签，签完贷款条约，7 天内银行就有结果。
- 预审通过后，房东跟银行申请解押，可以自己解，也可以走贷押过户，不用解，千万别用自己首付解押，或者找包管公司花点手续费解押，解押一样平常一个月，解完押房东就过户，去房管局变更产权，交完税就出证。
- 出证后把首付款解冻给房东，拿着不动产证去银行抵押等放款，放款也就几天韶光，贷款放房东名下，然后房东中介和你约个韶光验房交房，看看有没有漏水，家电家具在不在，有没有坏，水电通不通，没问题就去物业办业主信息变更，这流程就走完了。
