5500元/㎡的价格被高呼“打骨折”，在大批中介的卖力吆喝下，也是引发了一波抢购热潮。
然而仅仅过去4个多月，比这更便宜的价格出来了：4865元/㎡！
这谁能想到，都降到5500了，居然还有亏的余地！
买房人走过最长的路，怕不是碧桂园的套路……
「仅4个多月，碧桂园再次贬价只要4800！
」
去年10月中下旬，位于句容开拓区的楼盘碧桂园江南世家，推出了一波特价房：均价仅5500元/㎡！
由于不管是跟南京的溧水、高淳比较，纵然是和大家印象里的句容本身比较，毕竟当初句容也是卖到过1万+的，5500的价格的确是便宜到“没人性”，颇具诱惑力。
再加上，碧桂园肯下“血本”，从句容到南京，险些调集了大部分的中介做分销，广撒网。且还肯给高额佣金，因此一韶光“碧桂园特价房”的充斥了全体朋友圈。
不得不说，碧桂园这次的营销策略非常成功。
这波5500元的特价房吸引了大批的买房人冲进售楼处，乃至周末去看房还得排2、3个小时的队。
大家挤破头去抢啊，仿佛这5500的屋子不买切实其实亏大了，买不了亏损买不了上当！
这把热度炒的也是让“句容房价打骨折”不仅成为南京楼市热议话题，乃至一韶光都有名全国了。
然而，激情亲切退却，自己午夜梦回时静下心来仔细想想，这5500的特价房买的真的值吗？
在当时，我就有写过关于句容碧桂园特价房的稿子，并且提醒到这实在便是一种营销套路。表面看是打骨折，实则割韭菜。
结果，还被教诲了一番，当然大多都是中介发卖，深怕影响了他们卖房拿佣金。
捉住的点无非便是价格便宜，哪里还去买这么便宜的商品房如斯……
我当时就提出了疑问，5500元/㎡真的便宜吗？
好家伙，这谁能想到还真一语中的了。它还就能更便宜，这把连5000都不要了，直接干到最低4865元/㎡。
虽然各种备注附加条件、韶光限定等，但碧桂园的套路便是要让你感想熏染到机会难得，赶紧上套，哦不赶紧上车。
原来5500价格买得手美滋滋的人，仅过了4个多月，就又亏了最高600多元/㎡。
你以为5500已经是价格的底线，实在碧桂园为了能把屋子卖出去，压根就没有底线。
要么说，还得是碧桂园会玩，数字游戏把咱三四线城市的老乡给忽悠的一愣一愣的……
「质量堪忧、区位不佳，再便宜也不能买」
刨除价格上的套路，碧桂园江南世家项目本身也存在很多劣势。
在此前的稿子里面，我也有说到项目特殊是后期开始贬价的房源，质量非常堪忧。纵然是毛坯交付的，也能从墙上的腻子等细节看出施工的粗糙。
实在碧桂园的房屋质量问题，相信已经不是什么新鲜事了，多多少少都会有所耳闻。
从句容市政府官网的布告信箱里，就能看到对碧桂园干系楼盘的投诉不胜列举。
碧桂园大学印象业主投诉房屋漏水问题，乃至导致其新装修的家家具全部受损且无人来承担他的丢失。
除了质量问题外，碧桂园江南世家位置也并不好。项目位于句容开拓区，周边工厂较多。间隔新开通的S6号线地铁站也有很远的间隔。
关于地铁站的问题，乃至还有业主投诉，2017年开始项目就一贯宣扬地铁站就在家门口。后来改了方案又改口会有公交卸驳地铁站，然而如今却是既没地铁也没公交。
句容官方的回答中，乃至直接点出了开拓商存在虚假宣扬，可向住建部门反响。
综合各类成分来看，碧桂园的特价房更多的是噱头大于实际。
还是那句话：再便宜也不能买，谁买谁傻！
「都邑圈难再有涨幅，投资要避坑」
开头我们也说到，谁能想到都已经降到5500的价格了，还能有亏的余地。
实在这该当是当下大多都邑圈、远郊板块的普遍命运。而句容，便是个中一个非常光鲜的例子。
2015年开始的一波大行情，依赖着南京外溢上风，句容也是吃到了一波红利。房价一度猛蹿到1.2万旁边。
而如今再看碧桂园，特价房都降到了4800，可以说这个价格是基本跌到了行情前。把这几年涨起来的“泡沫”基本快挤干净了，也是不胜唏嘘。
纵然S6宁句城际的正式开通，也无法拯救句容房价下跌的颓势。伴随着房价的“跌跌”不休，炒房客发起“句容并入南京”的声音也是越来越频繁。
句容市政府的布告信箱里，也是常常能看到。
基本上这个事情，就跟牙疼病一样，时时时就得来一下。
乃至还要举例杭州并入萧山、合肥并入巢湖、成都并入简阳等情形解释南京并入句容，并没有政府回答的那么繁芜。
乃至还表示宁句两地合并早已是民心所向，加入句容南京才符合一个国家中央城市该当有的硬件条件。
而对付此类问题，句容有关部门也是早就形成了固定的回答模板。一字不带差，复制粘贴便是说……
实在句容房价走到如今局势，要说在猜想之外，实在也在情理之中。本身便是一个县级城市，没有充足的家当进驻，也就吸纳不了多少外地人口。
韶光一长，原来被炒上去的房价自然就要逐步被“挤泡沫”回落到合理区间。
而很多还未解套的炒房客只能揪着“并入南京”这么一个点不放，期望能通过划入南京来刺激一波房价。
然而就如我们一位网友所说的：南京自己还有很多板块没有解套吧。
此言不虚，南京目前来看，还没有强大到能够辐射周边都邑圈城市的程度。自己的高淳、溧水还在“嗷嗷待哺”呢。
从克而瑞统计数据来看，溧水和高淳2021年的商品房供应面积都高于成交面积，市场呈现供大于求。
其余，两区的商品房库存量都位于高位，特殊是高淳，去化周期高达22.1个月，在南京各区之中为最高。
在未来的楼市环境下，行情只会存在于一线、强二线的绝对核心区域，而都邑圈想要涨价，基本是没有多大空间了。
因此，对付投资来说，都邑圈的“坑”是一定要避开的。
不然如句容碧桂园江南世家一样，5500的价格买入，都还能亏的情形，将不会是个例。
