一、2023年人口约1300万，人口的持续增长有所减弱。
二、武汉城市化率已经到了一个瓶颈期，房产刚需1.0版本已经满级，即便按3个人1套房来看，武汉存量房高达约545万套，多出115万套，武汉人真的不缺房了。
三、武汉还有大量空置的公寓、公房、还建房，数据怕是有上百万套。
四、武汉楼市未来5年每年估量新增新居供应约10-20万套，又会新增上百万套。
按照目前的模式，指望楼市新增项目都能实现空想的去化很难，毕竟年轻人数量也不才降。
武汉为什么要加大旧改力度：
1.武汉还有大量的城中村落、公房、从地段、建筑密度、还是建筑形态（有些房乃至还是砖木的）上来看都有需求。
2.参考欧美发达国家，中产居住低密度产品，武汉很多家庭正迎来置换2.0时期，需求会越来越升级。正如2000年出头，我们不会想到现在的我们很多人开起了豪华品牌汽车一样。
3.拆迁一举多得，能促进内循环，同时换房后能拉动装修、家电乃至汽车等多个行业。
写在后面的：
大家关心的房票置换和现金补偿的问题，短韶光内预估不会一刀切。
至于哪些地方会拆迁，我们可以关注几个要素。
符合成片的老旧房、房龄比较老、建筑形态老旧、周边新居开拓发卖比较火热这几个条件的拆迁可能性最大。
