起色光降星河湾集团或携巨资入局沙溪旧改

编辑 | 时空缝隙

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夜幕降临，羊城却依然灯火通明，闪烁的霓虹仿佛在诉说着这座城市的不眠故事，就在这万家灯火中，一则犹如投入沉着湖面的石子，在广州的地皮上激起了阵阵荡漾，7月11日深夜，“幸福沙溪”"大众年夜众号的一篇推文，将一家久负盛名的房企——星河湾集团，与番禺巨无霸旧改项目——沙溪村落，牢牢地联系在了一起

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这则题为《重磅！
关于引进星河湾集团参与沙溪村落更新改造公示解释》的文章，犹如一颗重磅炸弹，瞬间引爆了广州地产圈，文章中，“幸福沙溪”明确指出，在7月9日，沙溪村落股份互助经济社收到了来自上海升龙投资集团有限公司、广州市周遭房地产发展有限公司、广州升龙周遭置业有限公司的一封联名函件，函件的核心内容直指星河湾集团即将强势入局沙溪旧改项目

这封函件，犹如一盏明灯，照亮了沙溪旧改前行的道路，函件中清晰地写道，星河湾集团将以绝对控股的办法，全面接管广州升龙周遭置业有限公司，并在所有手续完成后，成为沙溪旧改项目的实际操盘者，更主要的是，星河湾集团承诺将为项目供应巨额资金支持，确保旧改事情顺利推进，这无疑给一贯以来对项目资金状况担忧的村落民吃下了一颗定心丸

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事实上，沙溪旧改项目的推进之路并非一帆风顺，近年来更是风波不断，只管早在2023年，沙溪村落旧改履行方案就已获批，但由于各类缘故原由，村落民签约率迟迟未能达到生效标准，眼看2024年7月31日的表决截止日期日益附近，沙溪旧改却像一辆陷入泥潭的马车，困难前行

为了让村落民更清晰地理解情形，“幸福沙溪”公众号还特意公开了这封至关主要的函件，函件中，升龙+周遭联合体坦言，受国家政策调度、疫情冲击以及房地产市场颠簸等多重成分影响，沙溪项目推进碰着了前所未有的阻力，村落民对付旧改前景的担忧感情日益浓厚，为了冲破僵局，联合体积极寻求外部互助，终极决定引入实力雄厚的星河湾集团，共同推动沙溪村落的旧改进程

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据悉，星河湾集团与升龙+周遭联合体的互助协议早在2024年7月就已达成，根据协议，星河湾集团将在正式成为沙溪项目改造履行主体后，全面卖力项目的统筹和推进事情，这一，对付那些一贯关注沙溪旧改的人们来说，无疑是一剂强心针

星河湾集团的加入并非一挥而就，根据干系政策法规，新互助企业的引入须要经由一系列严格的程序，星河湾集团须要得到沙溪村落村落民、股东的表决通过；随后，表决结果还需提交至区政府部门进行审批；只有在审批通过后，互助协议才能正式生效，星河湾集团才能真正参与到沙溪旧改中来

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放开舆图，我们可以清晰地看到，沙溪村落位于番禺洛浦沙滘岛，三面环江，与繁华的沥滘隔江相望，地理位置十分优胜，更主要的是，地铁18号线沙溪站就坐落于此，便捷的交通为沙溪村落的未来发展供应了无限可能

早在2019年7月，上海升龙和广州周遭就联手拿下了沙溪村落旧改项目，成为该项目的互助企业，公开资料显示，沙溪村落旧改项目占地面积约169公顷，总投资额高达398亿元，是名副实在的番禺“第一旧改大村落”，其改造体量和投资规模在广州所有旧改项目中都堪称俊彦

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按照干系规定，沙溪村落旧改履行方案在得到80%以上权属人表决通过后，便可正式生效，三年过去了，沙溪村落旧改的签约率却始终徘徊在及格线边缘，为了争取更多韶光，干系部门和互助企业付出了巨大努力，终于在2023年7月，将表决韶光延长至2024年7月31日

韶光的推移并没有换来签约率的提升，2024年1月，沙溪村落股份互助经济社曾组织了一次表决大会，但终极结果却不明晰之，同年6月，关于“2023年股份分红方案”的表决也因参与人数不敷而被迫取消，公开数据显示，截至2024年5月，沙溪村落整体表决赞许率仅为65%，间隔80%的目标还有不小的差距

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剖析村落民迟迟不愿签约的缘故原由，紧张集中在两点：一是担心开拓商资金链断裂，无法兑现承诺；二因此为补偿方案不足完善，自身利益无法得到保障

的确，近年来，随着房地产市场持续低迷，不少房企都陷入了资金困境，升龙和周遭也不例外，升龙在广州承接了多个旧改项目，但都进展缓慢，回迁房歇工、拖欠临迁费等问题习认为常，这让村落民对升龙的信赖度大打折扣，而周遭也在2023年8月发布公告称，受大环境影响，公司流动性涌现阶段性紧张，再加上沙溪项目本身就存在资金缺口，村落民的担忧并非杞人忧天

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好是，就在近期，卖力沙溪旧改的广州升龙周遭置业有限公司得到了一笔10亿元的贷款展期，这无疑缓解了公司的燃眉之急，更主要的是，星河湾集团的加入，将为项目注入巨额资金，彻底打消村落民的资金顾虑

至于补偿问题，根据公开的补偿方案，沙溪村落民可以得到3.25倍证载用地面积的补偿，并且还能分享到约8.5万平方米的方案节余商业物业，这样的补偿方案，在广州浩瀚旧改项目中已经算是比较优胜的，但部分村落民仍旧希望能够争取到更多利益

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星河湾集团的加入，为沙溪旧改注入了新的活力，也为办理村落民的疑虑供应了新的思路，相信在各方的共同努力下，沙溪旧改这艘巨轮，一定能够驶向更加美好的未来

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