刚刚过去的中秋节，北京的苏师长西席起去泰国普吉岛嬉戏了几天。
与其他人纯不雅观光的游客不同，苏师长西席这次还带着去泰国“收房”的任务。
2017年，苏师长西席花300多万泰铢（折公民币60多万）购买了一套普吉岛海边的酒店式公寓。按照条约方案，酒店在2019年建成，从2020年开始业务，苏师长西席就可以开始得到房租收益。
然而，由于疫情影响，酒店工期多次延期，开业更是遥遥无期。
“我当时已经做好烂尾的最坏打算了。”苏师长西席说，之前对方会在微信群里定期更新酒店的工程进展，那几年里，微信群里悄悄静了。
经由漫长的等待，2022年，泰国宣告全面开放，2023年，苏师长西席购买公寓的酒店终于开始试业务。
“酒店经营状况很好。”在泰国对中国免签等利好背景下，酒店今年开始驶入了快车道。
从年初，酒店开始按季度支付2023年的房租收益，苏师长西席决定去普吉岛，去看看自己的屋子，把一贯没办的收房等手续办了。
01 买海景房
买这套普吉岛的酒店式公寓，苏师长西席完备是被动的。
“有个喜好旅游的好朋友看到这个卖房信息，就张罗了几个好朋友一起买，方便往后一起去普吉岛度假。”苏师长西席记得那还是2017年，在朝阳门附近的发卖点，他看了酒店的宣扬手册，被“生平幸福的岛 三面环海的家”这句话戳中了。
聊过几轮，苏师长西席以为花60多万公民币，在普吉岛海边有一套酒店式公寓，觉得还是很不错的，当时正是北京房价的一个峰值，这些钱在三环里买个厕所都够呛。
而且，泰国的屋子还是永久产权，在酒店建成后，委托对方管理对外业务，每年可以得到7%的收益。
很快，苏师长西席和其他朋友都下定决心，各自买了一套。个中，苏师长西席选的是一套小户型，能够看到海，单价也略高。
根据购房条约，按照当时汇率，这套代价60多万公民币的海景房，按照20%、30%、30%、20%的比例，一共分四期支付。
此后，发卖拉了一个微信沟通群，每个月都会在群里发酒店工程进展的视频。
隔动手机屏幕，看着从一片大空地从打地基到一步步盖起了小楼，苏师长西席开始憧憬着当“包租公”的美景。
然而，2019年8月，在苏师长西席支付了一笔房款后，坏就不断，先是由于连续暴雨，导致施工脚手架支撑不稳，引发支撑模板塌落，工地歇工，再后来便是疫情来了。
酒店的工程几次再三延期，说好的开业更是遥遥无期。
02 漫历久待
按照操持，2020年5年酒店就该当开始业务，疫情让环球旅游业都陷入结束。
原来的现场收房也只能在线上草草地瞄了一眼。
几个朋友一起住自家海景房的憧憬化为泡影，酒店没有业务，租金也就无从而来。中间，苏师长西席还签了一份延迟包租协议书。
“这个也能理解吧，毕竟谁也预见不到会有这样的意外发生。”苏师长西席说，他当时已经做好最坏的打算，酒店烂尾了，这笔钱打水漂了。
苏师长西席的担忧也并非杞人忧天。
在社交媒体上，关于泰国买房烂尾的信息也不少。
有人在泰国买房5年，钱交了，一贯没有屋子。还有的遭遇纯纯的庞氏骗局，房屋建一半了，开拓商中途跑路了。
而且，这样的事情一旦发生，在异国他乡维权难度很大。
更让苏师长西席有些“酸葡萄”的是，有北京同事同期在海内三亚、西双版纳等地买房，虽然后来大多闲置着，但到了北京进入寒冷冬天后，可以安排家里老人去过冬，过年的时候，还可以百口人在南方团圆过暖冬。
“几十万搭进去了，连水响都没听到。”第一次外洋置业，对苏师长西席来说体验并不好。
定期的沟通群变得生僻了，漫长的等待让苏师长西席都快淡忘这套泰国公寓。
转机涌如今2023年，随着环球旅游复苏，苏师长西席也终于收到了酒店开始试业务的。
当时，拉着苏师长西席一起购买了该酒店公寓的朋友，还选了一个小长假，去普吉岛的酒店公寓实地收房。
朋友给苏师长西席带来了一个坏，一个好。
坏是朋友买的公寓位置与设计图上不符合，采光被遮挡，好是苏师长西席买的那套海景房基本符合方案，是酒店里为数不多的海景房。
朋友想找开拓商维权，哀求换房或退房，但获知同价位的都卖完了，如果业主委托开拓商卖的话，会收高达20%中介费。
原来等待和憧憬了几年的收房，结果并烦懑活。
03 苦尽甘来
2024年3月，试运营快1年的酒店开始按季度发放2023年的租金——虽然比原操持晚了3年。
不过，由于房租是用泰铢支付的，以是须要有泰铢账户，这也让苏师长西席把赴普吉岛提上了日程。
9月，苏师长西席很早就订了从北京直飞普吉岛的机票。
与中国人的固化印象不一样，9月，包括有国庆长假的10月，实在都属于普吉岛的旅游淡季。
每年的11月和次年4月是普吉岛的旅游旺季。这个韶光段气温适宜、阳光温和，非常适宜进行潜水、浮潜等水上运动。很多欧美游客也会选择在这个时候来普吉岛度假，晒日光浴。
以是，这个时候的机票价格也相对便宜不少，从北京飞普吉岛5个小时，到达普吉岛国际机场。
由于泰国对中国落地免签，以是，除了在出机场多盖了一个海关的戳外，其他跟飞海内其他城市没什么差异。
苏师长西席的酒店公寓在普吉岛最南真个拉威海滩，从机场到酒店有1个多小时的车程。
一位泰国公寓的资深代理见告《独角兽不雅观察》，疫情后，泰国的房价经历了一轮报复性反弹，尤其是俄乌冲突后，许多东欧人为了避险，都跑到泰国来买房定居。这也一定程度上推高了普吉岛的房价。
其余，普吉岛的所有楼房都哀求限高，最高不会超过七层，过去当地人会选择卖地，现在也看到了普吉岛的增长潜力，他们也变得精明起来，只租不卖。
苏师长西席公寓所在的拉威海滩，由于其稀缺性，也成了普吉岛涨幅最大的板块。
“发卖见告我，当时买的这个公寓，现在同类型的已涨到80多万了。”苏师长西席说。
比拟2017年时的购买价，有了20%到30%的涨幅，其余，泰铢这几年相对公民币整体是升值的，也让房价增值不少。
这个涨幅算不上很高，但相对海内房价走势，2017年，苏师长西席在北京或者海内其他城市买房的话，如今肯定是大幅贬值的。
苏师长西席说，如果当时不买这套公寓，大概率会把钱投入股市，估计早就跌没了。
苏师长西席买这套公寓初衷是方便跟朋友结伴来玩，兼顾着分散一下投资，7%的收益率对付从事金融的苏师长西席来说，并不是很看重。
“当时互联网金融还很火，10%以上收益的标的很常见。”苏师长西席说，切切没想到，现在收益3%以上的投资标的都非常稀缺了。
苏师长西席算了下，7%的收益，减去物业费和管理费等，得手也能有6%的收益。
苏师长西席担忧会烂尾的公寓，成了这些年他最成功的一笔投资。
最近，苏师长西席朋友也决定先放弃维权了，毕竟不是自己买来长住的，就当买了个理财品吧。
