融创今年在西安算是“各处着花”，时期奥城、不雅观唐宸院、江山宸院、宸阅和鸣、云潮府等纯新盘已经亮相，今年交付的星美御、西安壹号院等口碑尚佳。
作为进入西安仅5年的品牌开拓商，融创该当算是用自身实力得到了市场和购房者的认可，目前来看口碑都还是很不错。
而在今年的浩瀚新楼盘中，长安大学城的融创江山宸院热度很高，项目估量近期就要推售，叁思这就带来第一手踩盘信息。
图|售楼部实拍
01
硬货先行
1、项目基本情形
融创江山宸院位于长安区学府大街和文苑南路十字向南约1公里，项目西侧一起之隔便是外国语大学和西北大学。
项目总占地共438亩，共分为四个地块，个中地块一是安置房，别的三个地块为商品房。据置业顾问先容说所有地块都会是分别隔的独立小区。
图|沙盘实拍
2、项目即将推售信息
即将首开的是一期68亩地皮，共方案11栋住宅，只有17号楼是16层，别的全部为17层高的小高层，容积率2.5，绿化率35%，总户数852户，首次将会将全部房源一起售卖。
所有房源均为2T4户设计，户型有113㎡、118㎡、133㎡三种，全部为三室房源，装修交付，置业顾问先容价格会在18000元/㎡。
图|沙盘实拍
02
周边及配套
整体来看，项目周边配套比较完好，附近外国语大学、西北大学两所高校，北侧万科城润园、聪慧美镇以及家属院都已经入住，详细来看叁思的一线踩盘记录吧。
交通上，全体长安区都依赖的是在建中的15号线（估量2024年通车），融创江山宸院间隔樱花广场站约2公里。公交车的话311、616路可以前往火车站、南门。总体上看片区公共交通不如自驾，项目西侧即为文苑南路，往北1公里即为学府大街，间隔子午大道与西部大道约5公里。
图|15号线方案路线图
图|项目前文苑南路
图|项目前公交车站
教诲上，项目一期自带幼儿园，三期北面方案有教诲用地。此外，项目西北1公里外的的长安金茂府自建的小学，学府大街上的陕师大附属中学、小学、长安第四中学都在培植中,再往东还有铁一中湖滨学校已经开学。教诲资源算得上非常丰富。
图|项目附近学校位置示意
图|未央金茂府小学在建工地实景
图|项目附近幼儿园
商业上，项目自带底商，项目北侧的万科城润园商业已经业务，再往东1公里为鹏润悦秀城商业综合体，目前一期已经开业。
图|万科城润园商业
图|鹏润悦秀城
03
产品与户型剖析
项目要首推的一期仅有113、118及133㎡三种户型，均为三室两厅两卫，样板间做了113和133㎡两个。
① 113平三室
113平是中间户，项目做了北连廊，以是透风没有什么问题，餐客厨一体、主卧套房，动静分离，三开间朝南，是一个紧凑的，性价比比较高的三室户型。
图|113平户型图与样板间
② 133平三室
133平的与113平整体来看基本格局同等，只有133平多了一个打通客厅与次卧的7.2米面宽的大阳台，居住舒适度会高一些。
图|133平户型图与样板间
③ 118平三室
118㎡的户型在全体小区房源量不大，是14、15、23号楼上的边户，南北通透，但整体进深长，北向有两个寝室，以是整体的采光会有一些影响。
图|118平户型图
04
踩盘心得
大学城板块去年有两个非常热门的楼盘：中海长安府与长安金茂府，这两个楼盘以一己之力将全体大学城板块的房价拉升至15000元/平旁边。中海长安府高层均价14821元/平，小高层均价18600元/平，目前已经售罄。长安金茂府均价18000元/平，所剩房源也不多。
总得来说，虽然同属大学城，融创江山宸院、中海长安府与长安金茂府三者所在的西北大学&外国语大学算是轻微远一点的板块，周边环境也一样平常。长安区政府所在的万科城、聪慧城等是大学城板块内配套最丰富的板块，间隔融创江山宸院约5公里。
目前全体片区“货量”非常有限，目前在售的，往北3.5公里有中海熙峰里（均价19330元/平），往东北5.5公里有中南东风南岸（均价17228元/平）以及今年的纯新盘翠景台（价格尚未公示，放风价1.7万起），价格都不低。
融创江山宸院项目，一期全部为小高层社区，容积率2.5，加之融创品牌，客不雅观来讲还是非常值得期待的。但一期是间隔安置小区最近的地块，这个也算一个抗性。项目估量近期价格就会公示，可以重点关注。
