高新区有个“神盘”，当时别的楼盘才卖1万多的时候，这个盘就已经逼上2万了，而且还是净水，但问题是买的人虽然嘴巴说嚷嚷着不买，但身体却很老实，由于每次开盘都打挤。
以是市场是不会骗人的，只有真实的数据才能见告我们，受追捧肯定是有缘故原由的。这个盘便是“凯德世纪名邸”。
楼盘详情
项目名：凯德世纪名邸
类型：高层
占地面积：约200亩
总户数：419套住宅（本批次）
总栋数：3栋（2\9\16本批次）
估量推出韶光：5月
装修情形：净水
梯户比：两梯四户、两梯五户、两梯六户
容积率：3.39
绿化率：68%
地铁：5号线（锦城湖站）
净水交付，地铁远，梯户比还高，为啥不愁卖？
大源，太远，没买，后悔
高新区由四个主要的板块组成，分别是金融城（价格3万多）、大源板块（2万多到3万）、会展（2万高下）和新川板块（价格体系比较混乱）。而凯德世纪名邸就位于大源板块的最北端，准确地说是西北角，位置有些low，不过架不住是在天府一街，统统都好说。
大源一样平常是指天府大道西侧，一街到五街的这个范围内，很多年前本工就和杂志的前辈到这里来踩盘，当时唯一的觉得便是，这里好偏，觉得好荒。直到一个同事整了套华润凤凰城，握了几年在涨价前抛了，还问本工买不买，不知道哪根筋没对，还嘲笑他找错了接盘侠，结果，就没了却果。
大源中心公园
大源是城南年轻人最希望落脚的地方，交通方便，配套丰富，由于大部分具备国际背景的大企业都在金融城或者软件园，以是住在这里，上班方便，放工还能抽韶光逛街，对付大多数城南事情的人来说，这是个空想的地方。
回到本项目，凯德世纪名邸位于大源板块的北端，周围有中铁建西派澜岸和万科公园5号等几个高端盘，同时楼盘附近还有两个公园，以是居住氛围还是不错的。下图中，东庭南侧和东侧都有市政公园。
从图中可以看到，把稳从左到右的玄色箭头，这里要重点提一句，由于天府一街直接连通双流区的西航港板块，以是，阁下不远的成都农产品中央批发基地，常常有大货车进出，以是天府一街的车流量不小，大货车不少，对周边的出行还是有些影响。
相对的，小区周边的几条道路，车流量却不大，以是买的屋子如果面向天府一街，各位就要小心点了。
盛安街实景图
价格高，都是冲着教诲来？
可以说，买这里的业主便是冲着学校来的，先看看周围有好多学校：
比较有名的便是丹麦霍森斯小学（最左边蓝色圆圈），还有便是成都七中高新校区（最右大圆圈）。
丹麦霍森斯小学什么来头？2018年10月26日，公办国际化学校“霍森斯小学”正式开学。这是继蒙彼利埃小学后，成都第二所公办国际化小学。把稳，是公立小学，国际化办学，有点带劲哦。
可以确定的是，凯德世纪名邸一期业主读的是霍森斯，但是二期东庭业主是否能就读，还得看实际划片的范围来确定，目前来看，有可能霍森斯，也有可能读墨池书院小学。
实在本工查询后，创造墨池书院小学实在也不撇，由于6块8物业费的熙华府业主都读墨池，还有啥子不甘心的。何况，霍森斯是新开的小学，还没出成绩，至于是不是真的好，还要看末了考得如何，毕竟家长们大部分还是比较现实的。
第二个学校便是成都七中，这个学校是成都七中“一校两区”中的高新校区。一样平常校区结尾的都是亲爸爸，而分校结尾的都是干爸爸。也便是说这所学校是七中直属办学的，传授教化质量有目共睹。而且初中属于九年制责任教诲，高中得自己考。
在盛安街上算作都七中
本次卖3栋，16号楼位置最好
先来看看本批次推出的三栋楼的位置：
这三栋楼分别是2号楼、9号楼和16号楼，个中16号楼位置最好，往南可以看方案中的市政公园，往北可以看中庭景不雅观。且户型面积适中，紧张包含106平米和126平米两种户型，一样平常的人都还是能够承受得起。
详细的户型分布见上图，可以看到，2号楼22层高，紧张是小户型，临街的是91平米，端头是114平米，朝中庭的是106平米。9号楼25层高，是大户型，大都为143平米，有四套193平米的顶跃。16号楼25层高，朝市政公园的是126和127平米，朝中庭的为106平米。
可以说，本批次大部分户型都适宜刚改需求的购房者，冲着学区，值得到现场一看。
从总平图可以看到，该项目总占地面积为200亩，但东庭至少有100亩，而这个批次的楼盘布局，采取的是传统的围合式布局，除了中间有个15号楼楼王外，小区的中庭实在大得过分，要不然怎么会有68%的绿化率呢，这一点该当是购房人蜂拥而至的第二个缘故原由。
凯德世纪名邸这个价格贵不贵
如果学校是凯德世纪名邸最大的上风，那么周围其他二手房实在也具备同样的特点，20000买净水房到底贵不贵呢，本工着重查询了周边的二手楼盘（学区和高层）价格：
清风时期城，读墨池书院小学，近90天成交均价为净水20000旁边
天悦府，蒙彼利埃小学，近90天成交均价为装修25000旁边
中洲锦城湖，蒙彼利埃小学，近90天成交均价为净水22000旁边
中海兰庭，益州小学，近90天成交均价为装修23000旁边
从上面的数据可以看到，净水的凯德世纪名邸在价格上只有一丢丢上风，价格差在每平米2000到3000元的样子，唯一不同的是，这是个新居，部分明年底交房（9号楼和16号楼），其余的要后年交房（2号楼）。以是本工认为，该项目的价格还不算贵，由于虽然是净水房，至少还带着个新风系统，虽然某些置业顾问相称佛系，说那个只是几根风管管，大家可以当成个笑话。
而附近的新居作为工具进行比较呢？
朗诗熙华府，墨池书院小学，天府二街剩余少量高层，2018年11月5日开盘价精装17000元/平米。
中铁建西派澜岸，霍森斯小学，天府一街225平米大平层（二期高层房源），之前是别墅价格3万到4万
高新区附近新盘较少，从数据上看，刚需或者刚改购房者，可选择面真的不是很多，以是，凯德世纪名邸算得上一个不错的选择。
周边配套
1、商业配套
楼盘自带商业配套，全都为底商，但是现场看到的情形是，仅有少量商铺有商家在业务，觉得一片冷落。
2、轨道交通
间隔最近的便是，地铁5号线锦城湖站，间隔在一公里以内，其他什么8号线或者9号线，由于实在太远就不提了。
3、景不雅观配套
除了项目周边的景不雅观配套外，还有个锦城湖，这个城南的小伙伴都清楚，如果只是吃了饭闲步，确实走不了这么远，但是像去凑哈热闹，也不是不可以，间隔上实在也没多远，但是开车的话也须要十多分钟。
购房建议
1、高新区资格的刚需或者刚改，不要放过每次凯德世纪名邸开盘的机会，真的，高新区的供应量真的不算多，而且还是配备学区资源的产品。而且大源原来供应都差不多了，往后要买只能盯住二手房，新居是卖一套就少一套。
2、2号楼91平米的户型，对付刚需来说该当不成问题，首付三成的话，大概在54万的样子，如果你对净水房情有独钟，可以适当的参考一下。
3、学区有学区的好处，但是坏处就在于每次高下学，各个名校的门口就会堵去世个人，而且一些和教诲有关的商家，也会在这些地方聚拢，同时有可能，住宅里头会涌入办学的商户，这个后期物业会管控，但不能打消这种情形。
4、小区内部的功能性分区比较丰富，仅儿童游乐区就以0-6、6-12两个年事段进行了分拆，同时还有老年人活动区、运动区和阅读区，知足了多元的生活述求。
5、有个不愿定成分，便是东庭的业主到底能不能读霍森斯小学，毕竟大家都是冲着它来买的房，往后划片的时候，又不能读，觉得还是怪怪的。这样的案例曾经发生在金融城某有名项目。以是千万不要将赌注全押在“学区房”上。
（来源：买房特工队，转载已获授权）
