然而，在生活中常常看到，老人遗留下来的屋子，却迟迟无人去过户。之以是会这样，常见的情形有3种：
1、老人有多个子女，多个继续人之间没有商量出合理的方案，以是就迟迟没有对屋子进行过户。
2、身为独生子女，是老人的唯一继续人。以为屋子天经地义是属于自己的。因此便产生出了，即便屋子不过户也是自己囊中之物的想法。
3、可能继续人的手里有多套房产，如果对遗产进行过户的话，须要缴纳高额的用度。因此，想要等手里的屋子出售一些再过户，以是才迟迟没有动静。
本日，韩胖要跟大家说一句：当房东去世之后，房产迟迟无人过户，终极将要面临4种很不乐不雅观的后果。
一、屋子的权利受到限定
屋子还没有过户，的确不会影响一些基本的处置权。比如：居住、出租、装修、翻新、改造等等。
但是，一些比较主要的权利就会受到限定。比如：出售、赠予、抵押贷款、拆迁补偿等主要的问题，没有过户就无法操作。
就拿赠予屋子来举例，赠予便是把个人财产无偿转移给别人。如果屋子还没有过户，就不属于自己的个人财产，就没有转移的权利。同样的，出售、抵押的道理也是一样，不是屋子的产权人，根本就没有资格对屋子进行处置。
为了最大程度规避风险，最好尽早把屋子过户。过户完之后，就意味着屋子的产权牢牢节制在自己的手里，随便怎么处置都行。
二、涌现不必要的麻烦
如果迟迟不过户，一旦老人的去世亡证明丢失，或者是继续人过世。这个时候，想要办理过户，就须要涉及非常多的职员，须要供应非常多的证明、资料，环节变得非常繁琐。
在这个过程中，一旦涌现了轇轕，很可能须要走诉讼的程序。耗时、耗力、耗钱，会涌现很多不必要的麻烦，纯属给自己没事找事。
三、继续份额可能会流失落
如果有多个继续人的话，继续份额就会被分割，有几个人继续份额就有多少。至于详细有多爽继续份额，只有登记在不动产权证上面才算数。
随着韶光的推移，继续份额流失落的风险就越大。由于屋子的代价比较高，最好要尽快完成过户，避免夜长梦多。否则，继续份额很有可能会逐渐流失落。
四、须要缴纳更多的税费
想要出售继续的房屋，如果产权证的韶光没有满5年的话，须要由卖方缴纳个人所得税。个人所得税，按照差额的20%来征收，业务税按照正常规定来缴纳。
以是，屋子越早过户越好。如果屋子已经继续了超过5年，这部分的用度就可以省下来。
总结
大家要知道，“继续权”和“物权”是两回事，“继续权”可以是自然授予，但是“物权”却须要自己去办理。继续权只是享有继续的权利，并不能当产权来利用。只有登记为产权人，才能拥有屋子的所有权。
以是，当老人去世之后留下了屋子，最好是尽早过户，这样可以躲开不必要的麻烦，也是合理保护自身权柄的最好方法。
