对此，武汉市住房和城市更新局干系事情职员向表示，商品房发卖价格由企业依据市场情形自主决定，而发卖方案需在干系部门办理备案，发卖价格只要不超过备案价即可。
“武汉在限定房价下跌这方面并未出台干系政策，完备由开拓商自主决定。”上述事情职员称。
据悉，关于武汉取消新居限价的谈论，来源于一则留言。
日前“武汉城市留言板”有业主反响，万和光谷项目存在大幅贬价行为，并请干系部门监督，其表示“2022年上半年开盘，备案价2.3万元/平方米，打完折1.9万元/平方米的万和光谷，目前售价为1.2万元/平方米，贬价幅度之大是否合理？后期又是否可以如约交付？”
对此，东湖新技能开拓区自然资源和方案局回应称，项目贬价紧张是由于企业与施工方存在债务轇轕，将部分房屋工抵给了施工方，近期施工方为了回笼资金，将工抵房进行低价出售，最高贬价达6000元/平方米。
“企业根据市场状况调度商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。”东湖新技能开拓区自然资源和方案局表示。
正是这则回应，引发了外界对付武汉取消“限跌令”的谈论。
公开资料显示，此前在2023年10月，武汉曾涌现部分楼盘因大幅贬价被叫停的征象。当时，武汉新港临江汇项目在国庆期间采纳打折匆匆销办法，因贬价幅度较大，引发前期购房业主抵制。该项目随后发布声明，将自行歇业一周，并全面叫停本次匆匆销活动，活动期间成交客户，将退回款项。
“今年武汉市场全体发卖情形不佳，尤其是近期正处于发卖淡季，基本上限价的政策已不复存在，而是由开拓商自主定价。”一位大型房企武汉分公司卖力人向透露。
从成交表现来看，武汉房天下数据中央显示，2024年7月，武汉市新建商品房成交备案9199套，环比低落5.6%；成交面积103万平方米，环比低落15.96%。截至7月，武汉2024年新居已成交备案56594套，约为2023年整年新居成交量的41.2%。
因市场持续调度，市场上与房价起伏干系动态，成为各方关注的一个焦点。
事实上，一些城市最早在2010年出台干系限价政策，意在抑制房地产市场过热征象。随着市场涌现回落，此前多地出台限定商品房成交价格下跌幅度等干系政策，为房价设置“跌停板”，哀求项目贬价幅度不能超过15%或10%，并对存在不正当贬价的企业不给予项目网签备案。
而今年以来，这一情形有所改进。热点城时价钱审核进行优化，部分城市扩大了预售价格开拓商自主浮动的幅度，部分城市还进一步优化了价格审核流程。
据理解，今年以来，郑州、沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再履行新建商品发卖价格辅导，即取消发卖限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调度韶光间隔、取消楼层差价限定等。
“取消限价与目前正在构建的房地产发展新模式方向吻合，这与二十届三中全会对付房地产发展的精神保持同等。从三中全会指出的方向来看，高层已明确授予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，估量后续将会有更多城市取消限价，以加快房地产市场走出调度期的步伐。”58安居客研究院院长张波认为。
本文源自财联社 李洁
