豪宅税的背景与履行
洛杉矶市于2022年通过了一项名为"Measure ULA"的税收政策，针对售价超过500万美元的房产发卖，额外征收4%的税率，而对付超过1000万美元的房产，税率高达5.5%。此举是为了通过向富余群体征税，缓解洛杉矶的住房短缺问题，估量每年能为城市带来约6亿美元的收入，用于培植新的经济适用房和其他住房项目。
孙斯陶
然而，这一政策推出后，房地产市场反应迅速，豪宅买家和卖家纷纭寻求规避这一新税。2023年初的数据显示，在税收政策生效之前，洛杉矶涌现了一波高端房产的抛售潮，许多卖家加快了交易进程，以避免缴纳新税。此征象引发了市场短期内的动荡，豪宅价格在某些区域乃至涌现了大幅颠簸。
实际效果与预期差距
豪宅税履行一年多以来，实际收入与政策预期存在明显落差。根据2024年洛杉矶城市财政报告显示，豪宅税仅为市政府带来了约3亿美元的收入，远低于最初预期的6亿美元。这一收入缺口的涌现紧张是由于市场对豪宅税的避税行为增多，部分卖家通过将交易细分为多个小额交易或将房产转移至家族相信等办法，减少应税金额。
此外，豪宅税的履行在某种程度上加剧了高端房地产市场的紧张局势。许多豪宅卖家选择将房产撤出市场或推迟发卖，等待政策变动或市场平稳后再进行交易。这一趋势导致2023年下半年洛杉矶市的高端房发生意营业量低落了近20%，这不仅影响了房产税收，也让市场供应减少，进一步推高了高端房产的售价。
对中低端住房市场的影响
孙斯陶认为，只管豪宅税旨在缓解住房危急，但其对中低端住房市场的影响并不如预期显著。一方面，部分高价房产因规避新税被长期持有，导致市场上可供发卖的房产数量减少，间接推高了中端房产的价格。另一方面，市政府的平价住房培植项目进展缓慢，受到资金不敷和地皮供应问题的限定。只管部分新项目已经启动，但其规模与速率远远无法知足洛杉矶市日益增长的住房需求。
孙斯陶
根据2024年一份住房市场剖析报告，洛杉矶市平价住房项目的完成率仅为原操持的40%，这也进一步反响出豪宅税政策在实行过程中面临的寻衅。只管市政府设立了专门的基金和委员会以监督税收的利用，但资金的分配和利用效率问题依然广受质疑。
未来展望与政策调度
鉴于豪宅税的收入与预期差距巨大，洛杉矶市政府目前正在考虑对政策进行调度。2024年7月，市议会提出了一系列改革建议，包括降落对部分售价较高但资金流动性有限的房产的税率，以及简化避税行为的审查程序，以确保税收政策的公正性和有效性。
此外，市政府还操持进一步加强对平价住房项目的监管，确保资金能够真正用于办理住房短缺问题。孙斯陶认为，这一系列方法能否有效改进当前的局势，仍有待不雅观察，但可以肯定的是，洛杉矶豪宅税的长期影响将连续成为市场和政策制订者关注的焦点。
#洛杉矶房产##洛杉矶豪宅##美国房产#
