该批地块出让总面积超35公顷，起拍总价56.37亿，将于12月31日上午10时开始网上竞拍。
与上批公告相似，这次江宁再度成为供应主力，出让5幅地块总用地面积超32公顷，个中上坊、禄口迎来涉宅地块，总用地面积近22公顷。百家湖、江宁大学城将各迎一个社区中央，丰富周边居民生活配套。
上坊G106地块
NO.2019G106地块(江宁区东山街道上高路以东、天云路以南地块)，东至现状，南至现状，西至上高路，北至天云路。总用地面积68136.76㎡，出让面积地上63132.42㎡、地下5004.34㎡，用地性子包括住宅用地和基层社区中央，综合容积率1.98，限高方面，A分区≤80米、B分区≤24米。起拍总价19亿，最高限价27.3亿元，起拍楼面价15200元/㎡，最高楼面限价21840元/㎡，竞买担保3.8亿元。
NO.2019G106地块出让条件
(1)住宅建筑高度不得低于50米且不得高于80米。
(2)方案建筑高度掌握指标应符合机场净空掌握哀求。
(3)C分区地面为基层社区中央游园绿地，在符合市政管线敷设、绿化栽种等哀求条件下出让地下空间，出让范围为绿地标高以下-2至-8米空间，作为停车举动步伐利用，C分区与A、B分区的地下空间整合设计，详细以审定的方案设计方案为准。
(4)该地块须配建建筑面积不小于7640平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理干系哀求。
(5)B分区为基层社区中央用地，地上总建筑面积为3006.72平方米，详细哀求如下：社区卫生做事站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群社区做事中央，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老做事站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；商业做事举动步伐，建筑面积不小于500平方米。个中社区卫生做事站、基层社区党群做事中央、社区警务室、居家养老做事站、公厕建筑面积共计1570平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人培植，建成后移交给江宁区政府，培植用度经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人，所对应地皮按划拨办法供应。
(6)该地块装置式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装置率不低于50%，住宅建筑100%实施全装修成品房交付，不享受容积率褒奖政策。
(7)地块竞价达到最高限价时停滞竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
地皮解读
地块地处位于青龙山生态新城上坊片区，紧邻青龙山生态新城的核心商务区。距地铁1号线的龙眠大道站约2.3公里。除此之外，地块附近方案12号线上坊站。
时隔一年，板块再次迎来一幅涉宅地块出让。去年年底，G106周边连续出让了2018G52与2018G60地块。
个中，2018G52地块被南京昌茂置业有限公司(金茂子公司)以总价6.7亿拿下，楼面地价12360元/㎡，项目定名招商名筑，销许均价25798元/㎡，目前在售89、108㎡精装住宅；2018G60地块被金地、金茂、新力三家联合摘得，楼面地价12303元/㎡，项目定名为金地新力云靖花园，并于近期(11月27日)新领了2、3号楼销许，建筑面积98-129㎡，共计144套房源，均价26278元/㎡。
禄口新城G104地块
NO.2019G104地块(江宁区禄口空港新城飞天算夜道以西、信诚大道以北地块)，东至飞天算夜道，南至信诚大道，西至朝霞路，北至礼尚路。总用地面积75277.17㎡，出让面积地上71400.21㎡、地下3876.96㎡，用地性子包括二类居住用地和商办稠浊用地，综合容积率2.18，限高60米。起拍总价10.5亿，最高限价15.1亿元，起拍楼面价6746元/㎡，最高楼面限价9701元/㎡，竞买担保2.1亿元。
NO.2019G104地块出让条件
(1)住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度(包括所有突出物)应以机场空管部门书面见地为准。
(2)C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化栽种等哀求条件下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车举动步伐利用，详细以审定的方案设计方案为准。
(3)竞得人须培植不少于4万平方米的商业用房，商业用房须由竞得人自持且整体运营，不得发卖，不得转让。
(4)该地块装置式建筑面积比例100%，建筑单体预制装置率≥50%，住宅建筑100%实施全装修成品房交付，不享受容积率褒奖政策。
(5)竞得人须在地块成交后十个事情日内与江宁经济技能开拓区管委会签订《地块投资发展协议》。
(6)地块竞价达到最高限价时停滞竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
禄口新城G105地块
NO.2019G105地块(江宁区禄口空港新城信诚大道以北、星汉路以东地块)，东至羲和路，南至信诚大道，西至星汉路，北至礼尚路。总用地面积77434.06㎡，出让面积地上73495.55㎡、地下3938.51㎡，用地性子包括二类居住用地和商办稠浊用地，综合容积率2.35，限高方面，A分区≤60米、B分区≤80米。起拍总价11.9亿，最高限价17.1亿元，起拍楼面价6890元/㎡，最高楼面限价9901元/㎡，竞买担保2.38亿元。
NO.2019G105地块出让条件
(3)该地块装置式建筑面积比例100%，建筑单体预制装置率≥50%，住宅建筑100%实施全装修成品房交付，不享受容积率褒奖政策。
(4)竞得人须在地块成交后十个事情日内与江宁经济技能开拓区管委会签订《地块投资发展协议》。
(5)地块竞价达到最高限价时停滞竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
地皮解读
这次禄口新城公告的两幅地块，就在此前第12批地皮公告中禄口G96地块两侧，三幅地块用地性子、条件基本相同。G96将于12月19日率先出让，对后出让的两幅地块价格具有一定的辅导意义。
禄口新城作为南京新一轮城市发展计策的9大新城之一，拥有附近空港天然上风，将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。这次挂出的3幅地块均位于禄口新城核心区，禄口新城中央区东南居住社区组团，紧邻信诚大道。
个中，信诚大道以北三幅地为二类居住、商办用地，商办沿信诚大道支配，将形成区域内的商业配套中央。福禄路以西两幅地块，均为纯宅地，南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块，东侧为禄口中学、禄口小学，公共生活配套较为完善。
值得一提的是，禄口新城核心区内将方案培植多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将培植包括青少年活动中央、会展中央、综合医院等公共管理与公共做事举动步伐，承载空港经济开拓区的城市配套功能，快意湖将打造成禄口空港新城的滨水中心公园，环湖设置跑步道、自行车道、溜达道。
该板块内恒大林溪郡此前首开180套毛坯房，高层均价18500元/㎡，洋房均价21500元/㎡。板块内云麓私邸、快意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目亟待入市。该片区二手房价约1.8-2.1万/㎡。
今年禄口板块仅出让一幅地块。4月尾弘阳、禹洲拍得G12地块，成交楼面价11535元/㎡，达最高限价，自持商品住房200㎡。目前该项目已定名云溪璟园，由喜兆业操盘，近期已公开售楼处和样板间，或成板块内最快入市项目。
百家湖G102地块
NO.2019G102地块(江宁区开拓区天元三路以南、牧浦街以东地块)，东至现状，南至现状，西至牧浦街，北至天元三路。总用地面积3291.04㎡，出让面积3291.04㎡，用地性子为基层社区中央，容积率Far≤2.2，限高50米。起拍总价3700万，加价幅度100万，竞买担保740万元。
NO.2019G102地块出让条件
(1)该地块不接管联合竞买。
(2)地块为基层社区中央用地，地上总建筑面积为7240.29平方米，详细哀求如下：社区卫生做事站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米，用地规模不小于600平方米；基层社区党群做事中央，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老做事站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；商业做事举动步伐建筑面积不得小于500平方米，不得大于1000平方米。上述举动步伐中社区卫生做事站、基层社区党群做事中央、社区警务室、居家养老做事站、公厕，建筑面积共计不小于1170平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人培植，建成后移交江宁区政府，培植用度经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人，所对应地皮按划拨办法供应。
(3)地块内需配建500-1000平方米的商业做事举动步伐，别的部分可兼容办公功能，所建办公建筑面积的15%须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收之日起算)，自持期间不得发卖，不得转让。
(4)竞得人须在成交后十个事情日内与江宁区经济技能开拓区管委会签订《地块投资发展协议》。
江宁大学城G103地块
NO.2019G103地块(江宁区高新园知行路以东、凤水路以北地块)，东至现状河道，南至凤水路，西至知行路，北至方案道路。总用地面积25977.25㎡，出让面积25977.25㎡，用地性子为居住社区中央，容积率Far≤2.0，限高60米。起拍总价1.7亿，加价幅度300万，竞买担保3400万元。
NO.2019G103地块出让条件
(1)该地块不接管联合竞买。
(2)该地块用地性子为居住社区中央及旅社稠浊用地，个中居住社区中央建筑面积不得小于29450平方米。
(3)除须移交的建筑外，该地块及地上建筑物须由竞得人自持10年(自竣工验收之日起算)，自持期间不得发卖、不得转让。10年后旅社用房不得分割转让、不得分割抵押。
(4)该地块装置式建筑面积比例100%，建筑单体预制装置率不低于50%，不享受容积率褒奖政策。
(5)地块内须培植居住社区中央，详细哀求如下：1、社区医养结合做事中央，建筑面积不小于10050平方米。个中①社区卫生做事中央，建筑面积不小于5000平方米；②社区一站式居家养老做事中央，建筑面积不小于250平方米；③老年人白天照料中央，建筑面积不小于1800平方米；④社区养老院，建筑面积不小于3000平方米；⑤残疾人之家，可与老年人白天照料中央共享。2、社区综合做事中央，建筑面积不小于19400平方米。个中①文化活动中央，建筑面积不小于5000平方米；②体育活动中央，建筑面积不小于4000平方米；③街镇管理中央，建筑面积不小于2000平方米；④社区党群做事中央，建筑面积不小于2000平方米；⑤育儿园，建筑面积不小于600平方米；⑥菜市场，建筑面积不小于3000平方米，须设在建筑首层；⑦邮政支局，建筑面积不小于1200平方米；⑧社区商业做事举动步伐，建筑面积不小于1500平方米，不大于2000平方米；⑨公厕，建筑面积不小于100平方米。以上举动步伐中，社区卫生做事中央、社区一站式居家养老做事中央、街镇管理中央、社区党群做事中央、育儿园、邮政支局、公厕、老年人白天照料中央、社区养老院、残疾人之家，建筑面积共计15950平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人培植，建成后移交给江宁区政府，培植用度经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人，所对应地皮按划拨办法供应。
仙林G100地块
NO.2019G100地块(栖霞区仙林街道学子路南延东侧地块)，东至仙林街道集体地皮，南至仙林街道集体地皮，西至学子路，北至方案道路。总用地面积15903.61㎡，出让面积13160.33㎡，用地性子位社会福利用地，容积率1.0≤Far≤1.25，限高18.5米。起拍总价3000万元，加价幅度100万，竞买担保金600万元。
NO.2019G100地块出让条件
(1)该地块不接管联合竞买。
(2)该地块及地上建筑物须整体自持，不得分割发卖，不得分割转让，不得分割抵押。如需整体转让，须经仙林大学城管委会赞许。
(3)该地块装置式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装置率≥40%，不享受容积率褒奖政策。
(4)竞得人须在成交后10个事情日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。
地皮解读
地块位于仙林副城仙鹤片区，南临灵山。附近的地铁有2号线仙林中央站，在地块西北方约1.5公里；南侧有4号线灵山站，但目前尚无直达道路，绕行路程较远，两大地铁站周边居民小区浩瀚，生活氛围浓厚。不过未来8号线建成通车后，将连通仙林中央站和灵山站，为地块项目带来更高的人气。
六合经济开拓区G101地块
NO.2019G101地块(六合区龙池街道龙池湖南侧地块)，东至龙城路，南至浦六路，西至华欧大道，北至环龙池路。总用地面积92613.07㎡，出让面积92613.07㎡，用地性子包括商住稠浊用地和商办稠浊用地，综合容积率Far≤2.33，限高方面，A分区≤100米；B分区≤60米；C分区≤24米。起拍总价12.6亿，最高限价18.2亿元，起拍楼面价5839元/㎡，最高楼面限价8434元/㎡，竞买担保2.52亿元。
NO.2019G101地块出让条件
(1)A、B分区在符合高度分区哀求根本上，方案可统一设计，高度以外的方案指标可统筹打算；A、B、C分区地下空间在合理功能分区的情形下可整体设计。
(2)A、B分区商业办公建筑占A、B分区地上总建筑面积的10%-15%，且配套商业的支配宜集中在附近C分区的区域。
(3)该地块须配建建筑面积不小于6682平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理干系哀求。
(4)C分区地上所建建筑须由竞得人自持，不得发卖、不得转让，且须培植一座地上建筑面积不少于2.7万平方米的酒店。
(5)地块哀求装置式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装置率不低于50%，公共建筑单体预制装置率不低于40%，住宅建筑100%实施全装修成品房交付，不享受容积率褒奖政策。
该地块位于六合经济开拓区，紧邻地铁S8号线龙池站及江北大道快速路，靠近龙池湖绿心，自然景不雅观资源优胜。地块周边已建成龙池翠洲、龙湖半岛、文墨花苑等项目，为区域内带来了丰富人气和成熟人居氛围。该地块方案有较大规模商业配套，建成后可进一步提升片区的商业、居住品质，地块开拓前景较好。
龙池湖南侧地块紧邻纯新盘昱龙府(龙池御府)，项目已公开售楼处，估量11月首开170套毛坯房，放风价1.7万/㎡，户型建筑面积113、122、138㎡。昱龙府(即荣盛G47地块)2017年9月20日经199轮竞拍，被荣盛以总价8.3亿元拿下，楼面价8972元/㎡，需配建保障性住房2.64万㎡。
(来源：龙虎网)
