最高26456元㎡徐州37个板块最新房价曝光

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徐州楼市近况：房价普遍降温，板块分解加剧

徐州房地产市场最近有点"凉凉"。
数据显示，2024年7月徐州市区商品住宅成交均价约12734元/㎡，环比低落10.44%。
这一降幅其实不小，让不少人直呼"意外"。

细看各区表现，泉山区以19593元/㎡的均价领跑，云龙区紧随其后，报价15052元/㎡。
鼓楼区、铜山区和经济开拓区分别以12312元/㎡、10257元/㎡和9021元/㎡位列中游。
淮海国际港务区则以7538元/㎡垫底。

故意思的是，板块间价格差异相称悬殊。
云龙湖板块以26456元/㎡的均价独占鳌头，而九里湖板块仅7303元/㎡，两者相差近两万元。
这种"冰火两重天"的局势，其实令人咋舌。

泉山区作为徐州高端改进区域的代表，7月表现抢眼。
云龙湖板块尤其亮眼，3家楼盘均价都打破2万/㎡。
个中，保利建发天瑞以28816元/㎡的均价傲视群雄，堪称"豪宅之王"。

云龙区也不甘示弱。
德基中山壹号以27160元/㎡的均价独领风骚。
有趣的是，该区发卖均价前十的楼盘中，新城区霸占7席，可谓后起之秀。

鼓楼区则呈现出一派欣欣向荣的景象。
7月均价环比上涨4.16%，达到12132元/㎡。
五山公园板块的万科吾山以18599元/㎡的均价独占鳌头，成为区域内的"喷鼻香饽饽"。

经济开拓区的表现稍显逊色，均价环比低落9.41%至9021元/㎡。
仅有两个项目打破万元大关，分别是高铁板块的上東区和大黄山板块的富丽东山悦。

铜山区倒是一枝独秀，均价环比上涨5.08%至10257元/㎡。
玺湖墅以20655元/㎡的均价成为区域"顶流"。
值得一提的是，北京路板块的万科檐语间单月狂销151套，可谓"吸金"利器。

淮海国际港务区的表现就有点"扎心"了。
均价大跌20.74%至7538元/㎡，仅5个项目有成交，总成交量76套。
中国中铁陆港城勉强"扛大旗"，以11053元/㎡的均价独占鳌头。

回顾7月徐州楼市，可以用"冰火两重天"来形容。
一边是云龙湖、中央区等高端板块依旧坚挺，另一边则是部分区域楼盘"叫卖"难出。
这种局势折射出徐州楼市正步入更加风雅化、差异化的发展阶段。

对付购房者来说，这或许是个好。
房价不再一味上涨，意味着有更多选择空间。
但同时也要当心，不同板块、不同项目间的差异正在拉大，选房时须要更加慎重。

对开拓商而言，市场分解加剧无疑是个巨大寻衅。
如何在激烈竞争中脱颖而出，磨练的是产品力、品牌力和营销能力的全方位较劲。

展望未来，徐州楼市或将延续这种"冰火两重天"的局势。
优质地段、品质楼盘仍有一定上涨空间，而部分次新居源可能面临进一步调整。
无论是购房者还是开拓商，都须要擦亮眼睛，审时度势。

你以为徐州楼市接下来会如何发展？欢迎在评论区留言，分享你的不雅观点。

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