股市屡屡在3000点关口展开保卫战；公民币兑美元汇率经历了从6.92到7.36的显著颠簸；而楼市更是显露寒意，新居销量和发卖面积双双低落……这一系列动荡背后，隐蔽着若何的机遇与寻衅？
在公民币资产承压确当下，许多投资者对未来的资产配置感到焦虑和迷茫。而下面的文章将带你深入解析2024年的经济走势，揭示那些即将到来的迁移转变点。
01
公民币资产的反攻之年
随着四大旗子暗记发出，我们该当对2024年更具信心。
1、中美关系缓和：近期中美元首会晤，中方对法、德、意、荷、西、马六国试行单方免签等，是影响经济预期的主要成分，有利于稳定外资预期、稳定民企预期。
2、美国降息周期附近：近期美国10月通胀率从3.7%回落到3.2%，预示美元加息或已结束。最迟2024年末，美元将可能启动降息周期。这也意味着2024年中国将有更大的货币政策空间，有利于公民币资产回暖。
3、中国“印钞速率”见底：两个衡量印钞速率的主要指标分别是广义货币M2和社会融资规模存量的同比增速。数据显示，社融存量增速最近3个月逐步走出了低谷。尤其是刚刚过去的10月，反弹比较明显，见底意味浓厚。
4、民间投资增速见底：过去2年里民间投资增速一起下滑，投资增长全靠国有控股（国企、地方政府）支撑，中国涌现了投资的“K型分解”（如下图），民间投资信心不敷。但到9-10月，民间投资（图中蓝线）同比增速从-0.7%收窄到了-0.5%，明显有持续企稳迹象。
以上四大旗子暗记，预示着2024年有望成为公民币计价资产的反攻之年！
尤其在房地产市场，将发生一些根本性的逻辑转变。
中国楼市进入全新分解时期：北京、上海、广州、深圳四个最自持的一线城市先后做出松绑，标志着楼市从政策驱动向市场驱动的转变，未来“鹤岗化”与“喷鼻香港化”并存。
抛售潮和抢购潮同时发生：在这一轮不动产大置换中，抛售劣质资产，抢占中央城市、核心地段的优质资产是基本趋势，楼市的马太效应将日益明显。
一线城市核心资产迎来一轮牛市：一线城市核心地段的房产，由于其稀缺性和独特的地理上风，将在政策放宽和市场复苏环境中迎来代价重估和需求上升，进而迎来新一轮牛市。
楼市还有“暴击”的可能：找到那些既位于一线城市核心地段，同时拥有可不雅观的增量空间和持续进化能力的板块，这类资产每每会成为一座城市未来的天花板。
02
可进化的核心板块
当下，所有城市都面临着一个共同问题：进入城市化后期，核心地段已发展成熟，缺少进化和增量空间。
随着城市核心进入存量市场阶段，传统住宅产品和配套已难以知足新兴的居住理念。在这样的背景下，广州白鹅潭的发展显得尤为引人瞩目。
广州白鹅潭——它是中国一线城市中唯一看得到确定性增量、全面焕新的核心板块。
白鹅潭，位于三江交汇处，北望沙面岛、广州白天鹅酒店，毗邻聚龙湾，与洲头咀公园、邃古仓隔江相望，地理环境得天独厚。早在2008年，“白鹅潭经济圈”就被写入广州市政府事情报告，在当时被誉为“第二个珠江新城”。
示意图
十多年来，我们眼看着珠江新城一起崛起，为什么同样霸占广州最好资源的白鹅潭却鲜少发声？
2019年，南方日报揭橥一篇名为《白鹅潭方案十余年多次调度为何难落地？》的宣布，将白鹅潭发展滞缓归咎于拆迁难、投资商变革等多种成分影响。
但也正是在历史的机缘巧合之下，白鹅潭才能成为广州传统“中央四区”中，唯一的大规模、可连片发展的核心区，充满无限的想象空间。
如果你对城市有过深入研究，你会创造类似白鹅潭这样的城市发展出发点和地理中央，没有一个真正衰落。从北京西城区到上海黄浦滨江，从米兰展览中央、苏黎世西区到伦敦金丝雀码头和波士顿南湾，它们都在重修更新后抖擞活力。
事实上，白鹅潭目前已进入集中兑现期。
截至10月尾，集广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中央、广东文学馆于一体的白鹅潭大湾区艺术中央外立面幕墙已完成超98%安装，室内装修进度达95%以上，估量年底可全部建成，明年上半年对外开放。
图源：南方+
今年6月，广州第一座重奢级白鹅潭万象城正式开工，聚龙湾片区邃古商业的开工紧随其后。而在国庆节期间，广州中央区首座星河COCO Park已全面开业，其体量达约12万方，已入驻约80个品牌商家，是目前荔湾最大型的商业体之一。
约90万㎡康健方舟实景图
鹅潭一号总部已基本落成，290米的超高地标性城市综合体——白鹅潭国际金融中央正在推进基坑施工。
效果图
集齐总部经济地标、广府文化地标和国际商业地标后，白鹅潭天下商务区正日渐成型。
在今年年初公布的《广州市商务发展十四五方案》中，白鹅潭被广州官方钦定为“五大天下级地标商圈”之一，其商业总体量约为珠江新城的6倍，与广州塔-琶洲商圈、金融城-黄埔湾商圈、长隆-万博商圈分庭抗礼。
在这样的大背景下，高端居住和未来人居也成为白鹅潭转型升级的主要组成部分——广州幸福湾应运而生。
在近日通过的《荔湾区东沙片区掌握性详细方案》中，恰好将广州幸福湾涵盖，并为我们描述了对标天下级港湾码头的生活办法。
图源：南方+
在广州幸福湾东南侧的珠江后航道一线，将建立起247米的总部新地标，在珠江后航道西岸线构建150米～250米的一级地标体系，形成错落有致的天涯线。
此外，方案重点提到对居住人口的增加和教诲资源的扩充，方案优化后增加居住人口10488人，方案小学24班、幼儿园18班，结合东塑村落现行控规高中增设15班初中，由现行控规30班高中扩增为45班完备中学。
并在滨江预留20～140米开敞空间，形成绵延4.6公里的滨江公共岸线。
示意图
以港湾码头和地标建筑为核心，吸引高净值人群流入的同时，区域内的商业和文化活动也将随之繁荣，为广州幸福湾增长丰富多彩的生活体验和代价的全面提升。
示意图
类似的发展模式在国际上已有成功案例。如被悉尼市政和商业中央环抱的杰克逊港，既是悉尼城市对外展示的名片区，又是悉尼市民日常休闲的滨水区。
还有日本横滨港，环绕港口打造皇后广场、地标大厦、MARK IS港未来等高密度商业聚拢区，成为了城市地标式的天涯线。
以上区域均以港湾码头和高端生活办法有名于世，不仅供应了极致的生活舒适度和便利性，同时也使得该地区成为城市乃至环球最昂贵的住宅区之一。
那么在白鹅潭这样的潜力核心区，对标天下级港湾码头生活办法的广州幸福湾，无疑是2024年资产配置的优选方案。
03
人生的终极资产—广州幸福湾
稀缺，永久是判断代价的唯一原则。
广州幸福湾所拥有的五重稀缺上风，让其成为人生终极资产的代名词。
政策和机遇的稀缺性当前，房地产市场正处于分解的开端，稀缺资产的定价仍处于底部。
最近广州房票安置政策、限购区域的优化、以及“认房不认贷”等政策的履行，仿佛在广州楼市撕开一道口子，全国热钱正彭湃而至，成交量大幅上涨，现在因此更低价格买入核心资产的绝佳机遇。
时期机遇下的家当高地
全国资金在拥抱核心城市，核心城市也在回归代价中央。
白鹅潭作为广州传统“中央四区”中唯一大规模、可连片开拓的片区，肩负广州经济二次转型的重任，与珠江新城、琶洲、金融城共同构成广州东西部两大CBD。天下级港湾码头和一系列新地标的打造，同样预示着这里将成为城市发展的新高地。
独一无二的区位
三百年前，白鹅潭已成为环球瞩目的中央，是连接欧洲、拉美、南亚、东洋和大洋洲等国家的超级枢纽。
如今，在这个传统与当代交织的地方，广州幸福湾正在崛起，立于三江交汇龙脉之地，珠水人脉，汇聚于此，不仅拥有丰富的自然资源和深厚的文化秘闻，还是广州历史的象征和未来城市名片所在，这样的稀缺资产永久不会被取代。
实拍图
不可复制的景不雅观资源窗外的景致，不仅是眼界的延伸，更是财富的映射。
正如纽约中心公园的一瞥，能让四壁之内增值千金。广州幸福湾是极为罕见的珠江后航道上东南向的江景豪宅，与江之间无市政路阻隔，险些是零界亲江独享，举步可达江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中心公园，在繁华中央享受“一江三园”的隐逸生活。
实拍图
产品力的稀缺性在当下的房地产市场，所谓的豪宅产品，背后逻辑都须要重新核阅。
一方面早期豪宅项目短缺对客户的洞察，放在本日已经由时；另一方面，发达城市核心地段住宅热销来得太随意马虎，大部分开拓商失落去了对产品打磨和创新的激情亲切。
而广州幸福湾除了资源禀赋的霸占，其对产品品质的极致追求也是这个时期的稀缺品，是能走进客户内心的产品。
从几个细节就能看出差别：
广州幸福湾的外立面整体采取铝板+玻璃幕墙设计，通体圆润流畅，做到了大面积开窗的公建化外立面。
个中270°圆弧玻璃设计的超大景不雅观阳台，不仅取材过程消耗率高，且本钱为普通玻璃的3倍。
实拍图
室内采取全屋满屏落地窗设计，许可室内空间与外界自然景不雅观无缝连接，仿佛把一幅自然画卷搬进室内。
实拍图
用料用材不计本钱，采取深圳湾一号同款旭格系统门窗，其断桥安装工艺，比拟非断桥，每平米本钱赶过700-800元。
同时搭配三层中空LOW-E夹胶玻璃，热传导系数低，达到保温效果。密封性良好，隔音达国家A1级标准，能有效隔离绝大部分噪声。
目前在售主力户型——东向一线望“广州三件套”的楼王单位285㎡，由汤臣一品的HWCD设计大师亲自操刀，专梯专户设计为每个家庭供应了专属电梯，确保私密性和便捷性。
实拍图
进入室内，约3.4至3.6米的极致层高令空间显得更加宽敞和通透。客餐厅采取LDKG一体化设计，超大空间约即是一个小三房了。
实拍图
三阳台设计，江景阳台与生活阳台之间实现了完美的透风对流。
建面约285㎡户型图
而不雅观景阳台更是壮不雅观，长约8.4米，进深约2.4米，总面积超过20㎡，仿佛江上一方安谧庭院，坐于此可枕江不雅观波，手捧喷鼻香茗，伴随落日余晖，江风轻拂，心境与自然之美在此刻和谐相融。
实拍图
全屋顶级交标 ，装置嘉格纳厨电、大金空调、西曼蒂克橱柜、松下新风系统以及劳芬卫浴等，每一个细节都显露出对生活的寻思熟虑和对品质的不懈追求。
2024年因此公民币计价资产的反攻之年，也是资产配置的关键节点。
广州幸福湾凭借其五重稀缺性不仅成为高端豪宅和核心资产的代名词，更是穿越经济周期的天下级稀缺资产。
