一年的土拍“帐”大抵会成为第二年的楼市走向///地皮市场作为楼市风向标般的存在，从供应区域、规模、价格等各方面，都将为之后的楼市走向、市场供给、产品类型、入时价钱供应参考和判断。下面一起来看看2021年泉州的地皮供应情形，能给2022年带来什么旗子暗记……
2021年大泉州土拍汇总
（以住宅/商住地为主）
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-点开大图更详细-
综合上表来看
大致总结以下几个要点
NO.1|主城区新居紧缺从供给量上看，这一年来，大泉州内新增地皮大都集中在周边县市居多，晋江、南安成为绝对的大户，而主城几个区域则鲜少土拍，购房选择越来越少，眼下基本只有洛江、台商具备可选性。
按照地皮分布情形来看，新的一年主城新居住宅供应还将处于较为紧缺的状态，市场分解明显，而刚需们又在不知不觉中，被挤向了更远的地方……
NO.2|拿地房企
整体来看，拿地的主力军还是品牌房企、国企以及本土房企三大类，表现较为突出的包括：万科、建发、中海、力高、龙湖、美的、源昌、金辉、金地、中南、正荣、中骏、城建、百宏、壮盛、安腾等。值得把稳的是，进入第四季度后，品牌房企拿地激情亲切明显低落，多数地块或是底价成交，或国企接手，或者流拍……NO.3|竞拍办法升级2021年，在原来“限房价”的根本上又升级了“限地价”以及“竞配建、摇号”等出让组合，在政策上始终坚持“房住不炒”。各种“限定”之下，也让价格变得更加透明化，旨在为购房者营造一个更加稳定的市场环境和蔼氛。
NO.4|房价格局
目前，泉州地皮市场普遍采取的是“限地价、限房价”搭配“摇号”或“竞配建”的出让办法，从源头上稳定房价，限价标准随当地市场而定，而这个限定均价也大都成为各区域的顶部水平。
全城最高毛坯限价依旧保持22000元/㎡，同时，各区域有不少刷新，列举一些热门板块当前限价情形：
[大泉州各地区当前最高限价]
NO.5|2022年值得关注项目
[泉州主城区]
（含丰泽、鲤城、洛江、台商区）
保利华创雲上毛坯限价20570元/㎡
项目位于丰泽区田安南路与宝洲路交叉口北侧，总建面积约14.5万，方案有住宅、商业、办公楼，并配建15班幼儿园一所。
个中，项目8#楼为可售商品住宅，户型建面约117-143㎡，已于1月4日获批预售，共计150套房源即将启动认筹，价格区间18467-22567元/㎡。
融创宸東壹号毛坯限价22000元/㎡
项目位于城东东星社区，附近新建的丰泽东星实验小学以及方案中的泉州九等分校，容积率仅约2.0，打造低密度的宽境高层和府院叠拼产品。
目前，项目8#、9#、10#楼，合计334套住宅房源已获批预售，户型建面约109-112㎡三房，价格区间18738-24417元/㎡，将于近期启动认筹。
中骏云禧毛坯限价22000元/㎡
项目位于城东东星社区，附近新建的丰泽东星实验小学以及方案中的泉州九等分校，打造约1.9容积率低密大宅，方案12栋高层、36栋洋房，包括建面约103-143㎡低密奢宅，建面约143-273㎡城芯洋房。
目前一期1#、2#，3#，5#、6#楼，二期7#楼，8、9#楼，10、11#楼已开盘推售，三期推出韶光待定。
城建水墨芳华毛坯限价16900元/㎡
项目位于北峰街道霞美社区普贤路旁，总建面约8.5万㎡，方案培植6栋高层住宅，配套6200㎡集中商业，匠心打造五优社区，主推户型建筑面积约100-143㎡水墨华宅，目前暂未入市。
2021-7号地块
毛坯限价15553元/㎡
2021年12月23日，泉州市地皮开拓有限公司以12.25亿元竞得位于丰泽区北峰街道2021-7号地块，楼面价7435.3元/㎡，地皮面积102972.05㎡，建筑面积164755.28㎡。目前，干系方案暂未公开。
此外，备受关注的东海板块，目前暂无新居推售信息公开，估量2022年东海推出的住宅房源将以不摇号、不限价的项目（内含住宅产品）为主。
蓝海国际
项目位于东海总部经济区，由1栋高层当代建筑风格的裙楼组成，总建面约74448.47㎡，紧张由两大核心产品组成（SOHO及70年公寓住宅）。个中，SOHO户型面积段在192-266㎡，70年公寓住宅，仅170套，户型面积段在47-130㎡。
和富中央
项目位于东海总部经济区，由两栋塔楼组成，采取围合式建筑设计理念，方案有建面约80-120㎡复式3-4房，建面约46-288㎡临海美宅，含复式、平层、SOHO产品，并引进亚洲十大超级豪宅物业做事，打造集商业配套为一体的高品质精英人居典范。
中禄府东壹号院中禄广场位于东海总部经济区内，除商业部分外，该项目还方案有住宅区中渌·府东壹号院，户型建面约117-147㎡三至四房，合计约125套房源。
建发台商项目
毛坯限价12988元/㎡
12月2日，建发以16.2亿总价竞得台商湖东板块S2020-21号地块，地皮面积100512㎡，计容总建面约264346.56㎡，毛坯限价12988元/㎡。目前地块已平整，工地围挡搭建，暂未入市。
鸿湾项目
毛坯限价10290元/㎡
12月8日，福建省鸿湾房地产开拓有限公司竞得台商张坂S2020-16号地块，毛坯限价10290元/㎡。
三鑫泽润园
三鑫泽润园位于台商区洛阳镇，项目由3栋围合式高层组成，总建面约37719.86㎡，主推户型建面约92-149㎡滨水美居，合计240套房源，已公开暂未入市。
美的云玺台二期
毛坯限价10800元/㎡
美的云玺台二期位于台商区张坂镇，主推户型建面约94-127㎡低密洋房，毛坯限价10800元/㎡，售楼部已公开，暂未开盘。
南飞鸿乐荟港
均价约11000元/㎡
南飞鸿乐荟港位于台商区海湾大道与海城大道交汇处，当前在售产品包括：高层建面约90-120㎡户型，洋房建面约123-126㎡户型，价格区间8200-15719元/㎡。
力高大港樾澜山
均价10000元/㎡（带装修）
项目位于台商区滨湖南路和海城大道交汇处，当前高层在售，户型建面约89-147m²，均价约10000元/㎡，精装交付，估量2024年12月交房。
中海学府世家
均价14500元/㎡（带装修）
项目位于台商区湖东学园旁，总建约31万㎡，方案17栋住宅+2栋商业，主推户型建面约93-129㎡的三至四房，均价约14500元/㎡（带装修）。
保利光阴印象
均价13000元/㎡（带装修）
项目位于台商区张坂，目前三期产品在售，主推户型建面约89-130㎡，均价约13000元/㎡，精装交付，估量2023年交房。
兴盛湖景庄园
均价10800元/㎡（毛坯）
项目位于台商区滨湖南路与杏秀路交汇处，当前主推户型建面约72-140㎡，均价约10800元/㎡，毛坯交付，一期估量2024年交房。
阳光城公园壹号
均价11900元/㎡（带装修）
项目位于台商区东园街道，目前6栋高层均已推出，户型建面约109-143㎡的三至四房，带装修均价约11900元/㎡，估量2024年12月交房。
和光悦湖
毛坯限价7500元/㎡
和光悦湖位于洛江区仰恩大学旁，当前2#、5#、6#、19#、20#楼在售，平层建面约89-128㎡、合院建面约143-173㎡，平层均价6653元/㎡，合院均价10177元/㎡，毛坯交付。
翰林合著
均价约8500元/㎡
项目位于洛江区万虹路与福滨街交汇处，当前主推户型建面约89-122㎡三至五房，均价约8500元/㎡。
莲花万盛凤凰城
均价14000元/㎡
项目位于洛江区阳江新城新城路，当前末了一栋11#楼在售，建面约122㎡复式，均价约14000元/㎡，估量2023年6月交房，毛坯交付。
[晋江]
[石狮]
