南方地区老旧屋面该若何斩草除根

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导语

据干系统计，当前，我国有十几万个房龄为20年以上须要改造的老旧小区。
因年纪久远，这些小区的屋面大多面临着老化和破坏等各种问题，尤其是屋面渗漏，更是成为“久治不愈”的顽疾，令不少顶层居民发愁不已。
老旧屋面在渗漏管理时会遭遇哪些难题？究竟该怎么处理？

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一、屋面渗漏的缘故原由

老旧屋面渗漏的缘故原由有很多，有防水层老化、屋面构造沉降等自然成分，比如有一部分老旧屋面表面砂浆层或混凝土层长期经受日晒雨淋而疏松开裂，纵然是暗藏在表面砂浆层下的防水卷材或防水涂料也都会随着利用年限增加而老化失落去弹性，变硬变脆涌现开裂，导致防水失落效；还有一部分人为缘故原由，比如防水设计、材料选择、施工质量等方面的问题，在屋面利用过程中，业主不看重房屋保养掩护，乃至随意毁坏防水层，也会导致渗漏发生。
在湿热的南方，还有一个不可忽略的主要缘故原由是屋面被外来植物毁坏而导致渗漏。
下面笔者重点先容屋面植物成长导致的渗漏问题。

二、屋面植物肆意成长导致渗漏

老旧小区屋面长期暴露在外，屋脸庞易积累灰尘，加上老旧小区屋面常缺少有效的掩护管理，排水不畅，很随意马虎形成适宜植物成长的肥沃土壤。
在南方地区，景象比较湿润，又给植物成长创造了良好的自然条件。
一些杂草和榕树的种子随着风吹落到屋顶上，就生根萌芽，茁壮发展。

这些植物在屋面肆意成长（图1—2），不仅影响都雅，其发达的根系还会钻到砂浆或者混凝土的裂痕内部，造成屋面进一步开裂，毁坏房屋构造。
有些植物还会分泌一些物质分解毁坏防水材料，或直接穿透防水层，导致屋面渗漏。
还有一些植物直接成长在排水口旁（图3），堵塞排水口，也随意马虎引发渗漏。
这些植物的生命力非常顽强，人工打消后过一段韶光又会成长，随意马虎造成复漏征象。
因此，如何有效地进行屋面改造，彻底拔除这些执拗的植物，成为了许多南方地区老旧小区改造亟待办理的问题。

图1 屋面遍布杂草

图2 屋面长榕树

图3 植物堵塞落水口

三、老旧屋面改造该如何斩“草”除“根”？

传统的屋面植物清理方法每每只能打消表面的植物枝干，无法拔除深埋的根系，导致植物成长问题反复涌现，也使得渗漏“顽疾”经年累月无法治愈。

为了从根本上办理这一问题，笔者公司在工程实践中找到了一种结合物理清理和化学管理的综合改造方法。

首先，清理植物外露枝干和根系（图4），然后用高压水枪等清洁设备对屋面表面进行彻底清扫，去除表面的杂物和积灰。

图4 清理植物外露枝干和根系

然后，对付已经形成的杂草和榕树根系，采纳化学除草剂进行处理（图5）。
选择含有草甘膦或三氯吡氧乙酸身分的除草剂，这些身分能够在植物体内迅速传播，达到杀灭根系的目的。
特殊是利用草甘膦异丙胺盐，它能够在根系周围形成保护圈，防止新的植物成长，从而实现长效除根的效果。

图5 用化学除草剂杀灭根系

在改造方法中，最关键的是选择和利用化学除草剂。
草甘膦是一种广谱除草剂，它通过抑制植物体内的酶，阻断蛋白质的合成，从而导致植物去世亡。
三氯吡氧乙酸则是一种内吸传导型除草剂，它能够被植物接管并迅速传导至全体植株(包括根部)，实现全面杀灭。
在利用这些化学除草剂时，应严格按照解释书进行配比和施用，避免对环境和人体康健造成不良影响。

通过对多个老旧小区屋面改造项目的跟踪调查，我们创造采取上述化学除草剂的方法，能够有效拔除屋面上的杂草和榕树根系，还能防止其后期再成长，可有效降落屋面渗漏复发率。
同时，这种方法操作简便，成本相对较低，具有较高的实用代价和经济效益。
其余，须要提醒大家的是，化学除草剂的利用须要谨慎，必须在专业职员的辅导下进行，以确保安全和环保。

四、老旧屋面如何做好渗漏管理

对屋面杂草清理完之后，要对屋面渗漏问题进行综合管理。
老旧屋面渗漏管理要综合考虑防水、构造安全和施工便利性等各项成分。
首先，由于老旧小区利用年限较长，利用环境繁芜，有些项目反复渗漏维修后，持续增加屋面防水层和保护层等布局，屋面荷载已经威胁到楼板的构造安全，因此翻修屋面首先要检测屋面的荷载问题，查勘楼板的安全性。
其次，须要针对屋面的环境制订合理的防水施工方案，如果屋面穿管较多，表面布局繁芜，不建议采取防水卷材，采取涂膜防水更好；如果屋面大面比较平整，可以采取防水卷材施工。
再次，老旧建筑常日没有电梯，过道狭窄，施人为料的运输也是主要考虑成分，采取建筑屋面隔热防水涂层系统也是一种不错的选择。

五、结语

老旧屋面改造是一项繁芜而艰巨的任务，尤其是对付那些受到植物侵害的屋面，改造过程中更要细致和耐心。
本文提出的综合改造方法，特殊是通过科学合理地利用化学除草剂，不仅可以快速拔除现有的植物问题，还能有效预防未来植物再生，对付坚持屋面环境的长期稳定，保障顶楼居民的居家生活质量起到有益浸染，希望能为大家在老旧小区改造中供应借鉴和参考。

本文同时刊登在2024年6月出版的《中国建筑防水·悦居》数字期刊上↓↓

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原文刊载于《中国建筑防水·悦居》数字期刊2024年第6期（作者简介：王忠，男，1972年生，《中国建筑防水•悦居》编委会委员，海南红杉科创实业有限公司总经理。
联系地址：570100海南省海口市国家高新技能家当开拓区狮子岭工业园办公楼179号房，邮箱：706367690@qq.com）。

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