增室庐北外滩筹划调解了

近期谈论热点包括：

黄浦江金三角区位示意图

两大全新地标一条东西主干道

一部陈可辛的《酱园弄》，还未上映，就已经让乍浦路成为摩肩相继的打卡点。
一部国产3A游戏《黑神话：悟空》，在持续领衔环球单机游戏发卖榜首的同时，也来到了上海北外滩友邦大剧院。
9月22日，这里将举办一场名为《黑神话：悟空》的交响音乐会，19首游戏曲目的现场演绎，届时的盛况不难想象。

北外滩友邦大剧院实景图

北外滩友邦大剧院的西北角，即将矗立一座上海第三高，浦西第一高的全新地标建筑——总高480米的上海北外滩中央。
建筑主体103层，个中地上99层，地下4层。
楼内涵盖办公、商业、酒店等多种业态。
项目现已进入基坑施工阶段，竣工后，将成为北外滩，乃至全体浦西地区的天涯线地标。

效果图

北外滩两大新地标区位图

8月2日22点起试通车的上海北横通道东段，作为上海市东西向骨干路，西起中环路（北虹路）、北翟高架路，东至周家嘴路越江工程。

全线沿长宁路、龟龄路、天目路、海宁路、周家嘴路等道路，经由长宁区、静安区、普陀区、虹口区和杨浦区5个行政区。
全长约19.4公里，设计车速为60公里/小时。
这是目前天下上最长的城市核心区地下通道之一。

从北外滩驾车向西一起直达上海第一大综合客运站——虹桥枢纽，韶光将会大大缩短。

商办体量大住宅需增加

现在来到北外滩核心，时常看到打桩一直，工地塔吊林立的情景，480米的北外滩中央、59街坊上海华贸中央、90街坊上实项目等项目均在紧锣密鼓的施工中。

“齐心专心两片”示意图

北外滩地区方案培植总规模840万㎡，个中商办建筑体量约350万㎡，180米以上高层建筑18幢。
紧张集中在“齐心专心”——核心商务区，旁边“两片”——虹口港历史片区、提篮桥历史片区，呈现以密度较高但低层为主的空间格局。

据悉，核心区内目前尚有8幅共计约118万㎡的地块有待出让，个中商办功能地块约有113万㎡旁边，针对商办体量占比过高，过于集中的问题。
热心市民曾向虹口区提出过建议，针对这个问题，虹口区方案和自然资源局近期做出了答复：

“将充分听取市场需求，正积极争取市级政策支持，探索推进地块功能复合利用事情，积极争取在北外滩地区适当增加做事高端就业岗位的多类型住宅产品，为上海吸引的环球人才打造具有归属感的职居环境。
”

2024年虹口推介地块分布示意图

刚刚过去的虹口地块推介会上，针对北外滩核心区商办体量过大，67、93、103、104等四幅地块功能均做了进一步优化改进。

既然虹口区单元方案中确立北外滩的发展定位是CAZ，也便是中心活动区，而不仅仅只是CBD，除了商务功能外，丰富的城市生活做事功能也是主要组成部分，这里不但要宜商，还要宜居、宜游。
白天晚上都要人气满满，这才是中心活动区的本来面貌。

迎来全新地铁换乘王

当前，北外滩域内轨交已有4号线、10号线、12号线。
除了4号线是环城线以外，其他都是东西方向横跨上海市区的远程轨交线。
再结合北横通道，北外滩与上海东西两端的联结，真的是越来越立体和便捷了。
可是，唯独短缺纵向穿越市区，和上海南北两端联结的远程轨交线。

现在，19号线来了，北外滩板块交通辐射的短板，即将成为历史。

北外滩区域轨交布局示意图

19号线纵向穿越北外滩核心区东部，在提篮桥站停靠，并与12号线提篮桥站实现换乘。

34座车站中约有18座换乘站，可分别与2、4、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15号线、在建18号线二期、方案20号线、方案22号线、在建23号线、方案26号线、在建机场联结线、方案奉贤线、方案宝嘉线、方案机场快线、在建沪苏通铁路二期、在建沪渝蓉高铁等23条轨交线实现换乘。
总之，除环城线外，19号线有望成为新一代“换乘王”。

19号线自南向北途经闵行、徐汇、浦东、虹口和宝山5个行政区，沿线串联做事于颇具潜力的闵行吴泾、徐汇南滨江、三林滨江南片区、前滩、后滩、世博会地区、浦东南路沿线、陆家嘴CBD地区、北外滩、四川北路商圈、凉城地区、吴淞创新城、铁路宝山站等主要地区。

北外滩作为整条板块链的中部，区位上风置得天独厚，南北通达间隔都不长，未来终于可以和这些最具活力滨江板块进行直达联动了。

2020年，北外滩确立了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的方案目标。
作为上海中央城区少见的可成片方案、深度开拓的地段，总体规模840万㎡的“最美城市会客厅”是否会定期准点在北外滩落地呈现，我们拭目以待。