今日上市了两宗地块，最受关注的便是天府新区年内首宗供地——麓湖37亩地块，吸引了包括新希望、远达、润达丰滨江等10房企参拍。
经由上百轮的激烈竞赛，楼面地价攀上24300元/㎡，终极被滨江润达丰收入囊中。而另一宗双流约40亩地块，则被空港发展拿下。
宗地一
宗地位置：天府新区华阳街道沙河村落3组、正兴街道田家寺村落1组
用地性子：住宅用地
面积：37.1417亩
容积率：1.5
起拍楼面地价：13000元/㎡
成交楼面地价：24300元/㎡
竞得者：润达丰滨江
宗地二
宗地位置：双流东升街道三里坝社区一组
用地性子：住宅用地
面积：约40.73亩
起拍楼面地价：7600元/㎡
成交楼面地价：7600元/㎡
竞得者：空港发展
01
天新年内首宗供地 刷新楼面地价新记录
今日土拍，焦点集中在麓湖37亩地块，可谓高潮迭起：
1.麓湖37亩块是天府新区年内首拍。
天府新区上一次供地还要回溯到去年12月，邦泰以楼面价17900元/㎡拿下33.5亩天东地块，成为彼时天府新区最高楼面地价，这一记录一贯保持到今日被刷新，这也是天府新区首个楼面地价2万+的地块。
2.天新新规后首个供地，或将打造首个天新第四代建筑。
《四川天府新区直管区公园城市方案管理创新规定（2024）》出台后的入市的第一宗地，有望成为创新规定履行后率先在产品上提质的第四代建筑。
按创新规定哀求，项目建筑层高不低于3米，建筑高度大于33米的建筑，应首层架空，新建建筑采取空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化。业界对该地块也寄予厚望，估量房企会在此开拓叠拼等低密产品，以花园、露台等空间的大量利用实现室内外连通，充分发挥地块禀赋。
3.直面一线锦江江景，创造天新楼面地价新记录。
当下拿地，地块本身的质量尤其被房企看重，是否能卖出高溢价，成为企业关注的重点。
而麓湖37亩地块位于麓湖板块核心区，俯瞰锦江一线头排江景，37亩的体量较为适中，而1.5的容积率有助于打造低密、高品质产品。
因此吸引了多家房企参拍，这次土拍现场涌现的绿城，同样涌如今金三地块的拍卖现场；在麓湖接贯穿连接构两个项目的远达地产，也再度现身，充分解释对区域的看好。而房企的激战程度，也是今年土拍市场少有的场景。
02
直面锦江头排湖景 1.5容积率或将打造高端住宅
这宗地块为何能刷新天府新区新记录，并成为当前的成都第三高？
先来看宗地情形，地块位于麓湖板块核心区，毗邻麓湖生态城，通过北侧的沈阳路与天保湾大桥可与锦江生态带连接，又可通过绵州路串联天府总部商务区，交通便捷，位置较佳。
周边高端人居板块的氛围已经形成，麓湖生态城、人居·麓湖林语、远达·麓湖云邸、信达·麓湖左岸、德信·麓湖云庄等社区环抱。
来自克而瑞的数据显示，今年前8个月，成都千万+房源成交750套，成交集中板块中，麓湖仅次于金融城、金融城三期板块之后，位列第三。
而天府新区依然是今年前8月的成交套数TOP1，以7619套成交霸占了全市总成交的12.6%。仅就今年8月的单月成交TOP20板块中，麓湖板块同样名列前茅。
而麓湖生态城项目则是成都楼市的神盘，以单个项目为开拓商万华地产带来今年1——8月约63.37亿元的古迹，名列成都第七位。
也因此，区域多个项目均在案名中，将“麓湖”二字嵌入，成为板块显著的代价标识。和此前多个项目比较，今日拍卖的宗地有着较为稀缺的城市生态资源，其西侧直面锦江，同时毗邻天府森林公园、水线公园、海浪公园等配套，结合宗地1.5的容积率考虑，地块有着打造低密高品质物业的资源基底。而其周边的德信·麓湖云庄，便是范例代表。
除此外，宗地周边的教诲、医疗、商业配套也较为稀缺，麓坊、麓湖水镇、在建的伊藤天府GMS店、中海天府环宇坊等环抱，城市资源丰富。
参考周边项目的单价总价，紧邻的麓湖云邸，其户型区间约为132——528㎡，2023年开盘，均价约2.7万/㎡。大部分房源总价集中在350——500万区间，其次是490——790万房源，还有2套约千万的房源。
而去年11月，润达丰首入麓湖板块的43.7亩地块也同样毗邻新地块。彼时，润达丰在多轮举牌后，以16900元/㎡的楼面地价，拿下该地块，容积率为1.8。目前已打造为麓湖·丽世缦华项目，产品面积段集中在270——363㎡，一层一户，估量近期就将开盘，总价将在千万+。
而今日土拍的37亩地块，将是润达丰在麓湖板块的第二个项目。面对24300元/㎡的楼面地价，与区域不少在售项目的单价价差并不大，这个新项目未来单价、总价是否会创造新高？如何才能让高端客群为此买单？都将成为润达丰在实际操盘中将要面临的问题。
